Das Die Lage ist ideal : Die Residenz liegt ruhig in naturnaher Umgebung, in 3 km vom Strand entfernt und 2,5 km vom Stadtzentrum von Pornichet entfernt.
Die Der Strand trägt das Prädikat Pavillon Bleu.
Sie besteht ausWohnungen und Häuser mit Holzfassaden, mit 2 Zimmern für 4 Personen bis 4 Zimmern für 7 Personen.
Die Region bietet viele Wassersportmöglichkeiten: Segelclubs, Angeln …
Expertenmeinung
- Lage, Lage, Lage:
Eine außergewöhnliche geografische Lage
Ein Anwesen in grüner Umgebung
Eine ideale Lage zwischen Stränden und Salzmarschen
In der Nähe von La Baule, 10 Minuten mit dem Auto entfernt
Ein grünes Umfeld inmitten eines bewaldeten Anwesens mit drei Pools, darunter ein beheizter Hallenpool, und einer Sauna
- Preis & Miete:
Die an den Eigentümer gezahlte Miete ermöglicht eine Rendite von über 4,40 %
Der Preis ist sehr wettbewerbsfähig (3 550 €/m²) im Hinblick auf die Lage, die Ausstattung, die Dienstleistungen, die Facilities, vor allem aber im Vergleich zum Preis pro m² in der Gegend von 5 970 €
- Sorgenfreie Verwaltung:
Ein einziger Mieter
Verwaltet von Pierre & Vacances, europäischer Marktführer bei Ferienresidenzen
Möglichkeit verschiedener Nutzungsformeln und Zugang zum Tauschkatalog
Mietvertrag verlängert 2022 und Wohnung renoviert 2023
Nächste Verlängerung ab 09/2031, eine Modernisierung ist vorzusehen (Modernisierungsarbeiten in Höhe von ca. 9 458 €, gezahlt im 2022 durch den verkaufenden Eigentümer)
Die laufenden Hausgeldkosten werden vom Mieter getragen
Besonderheit: Miete netto nach Hausgeld, das naturgemäß von einem vermietenden Eigentümer zu tragen ist, ohne nicht umlagefähige Kosten
Fazit :
Ein Premium-Immobilienvermögen – sehr wettbewerbsfähiger Preis und hohe Miete
Dieses Vermögensobjekt vereint alle Grundlagen der Vermögensverwaltung mit der Möglichkeit von Aufenthalten
Es liegt an einem attraktiven Standort und in einem bedeutenden Mietmarkt, sowohl aufgrund seiner Lage am Meer, seiner Ausstattung und seiner Nähe zum Strand als auch aufgrund der Qualität seines Mieter-Verwalters Pierre & Vacances.
