Zum Inhalt springen
06 38 76 14 85
JL HOMEJL HOME
Mein ProjektRückruf anfordern

BOULOGNE-SUR-MER · 62200

Néréides

Mietinvestition

Ihre Wohnung ab148.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller SteuernPreis der Wohnung Ref. A207 · Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 40,28 m²Ohne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Dispositive und Bedingungen

Je nach Wohnung und gewähltem Tarif. Die Bedingungen sind bei jeder Wohnung im Einzelnen aufgeführt.

  • LLI · 23 Wohnungen

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Objekte und Preise ansehen Grundrisse anfordern

Ein Berater von JL HOME vergleicht mit Ihnen die Objekte und prüft jede Angabe, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Néréides, Bild des Programms in BOULOGNE-SUR-MER
Visualisierung des Programms · nicht verbindliche Illustration
Die 3 Fotos

Dieses Programm richtet sich an Kapitalanleger. Die Vermietungs- und Nutzungsbedingungen sind vor jedem Kaufvorhaben zu prüfen.

Entdecken die Residenz
Verfügbare Wohnungen
23
Flächen
40,27 bis 121,07 m²
voraussichtliche Übergabe
1. Quartal 2029
Bauträger
Icade Promotion

Dieses Programm verstehen

Néréides ist ein Neubauprojekt in BOULOGNE-SUR-MER (62200), angeboten von Icade Promotion. In der Auswahl: 23 Neubauwohnungen, verfügbar von 40,27 bis 121,07 m²: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung), 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 148.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtliche Übergabe : 1. Quartal 2029.

Nur Mietinvestition, ohne selbst dort zu wohnen.

In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.

Die Präsentation des Bauträgers

Néréides: Ihre neue außergewöhnliche Adresse in Boulogne-sur-Mer Eine einzigartige Residenz entsteht in Boulogne-sur-Mer! Nur wenige Schritte von der Marina, dem Casino und dem Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer ideal zum Wohnen oder als Kapitalanlage geeigneten Lage.

Vollständige Beschreibung lesen

Néréides: Ihre neue außergewöhnliche Adresse in Boulogne-sur-Mer

Eine einzigartige Residenz entsteht in Boulogne-sur-Mer!
Nur wenige Schritte von der Marina, dem Casino und dem Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer Lage, profitieren Sie von einer Lage ideal zum Wohnen oder als Kapitalanlage.

Von 2 bis 5 Zimmer, bieten die Neubauwohnungen von Néréides helle, geräumige und nach außen geöffnete Räume, für einen Alltag, der Komfort, Wohlbefinden und Eleganz vereint.
Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie das natürliche Licht genießt, durchatmen lässt und Sie schon beim Betreten heimisch fühlen.

Warum Néréides wählen?

  • Ermäßigte TVA von 5,5 %* für den Erwerb Ihres Hauptwohnsitzes.
  • Energieeffizienz RE2020 : optimale Dämmung und überdurchschnittlicher Wärmekomfort.
  • Modernes und praktisches Wohnumfeld, im Herzen eines dynamischen und gut angebundenen Viertels.

Nutzen Sie die Gelegenheit jetzt und werden Sie Eigentümer in dieser außergewöhnlichen Residenz.

Kontaktieren Sie uns noch heute um Néréides kennenzulernen und Ihre künftige Wohnung zu reservieren.

Einkommensobergrenzen, die Anspruch auf den ermäßigten MwSt.-Satz 5,5% begründen (zum 1. Januar 2026):

Summe der steuerlichen Referenzeinkommen jeder Person des Haushalts für das Jahr N-2


Haushaltskategorie Einkommensobergrenzen 2026:

  • Eine Einzelperson: 33 770 €
  • 2 Personen ohne unterhaltsberechtigte Person (ohne junges Paar): 45 099 €

  • 3 Personen oder Einzelperson + 1 unterhaltsberechtigte Person oder junges Paar: 54 233 €

  • 4 Personen oder Einzelperson + 2 unterhaltsberechtigte Personen: 65 474 €

  • 5 Personen oder eine Einzelperson + 3 unterhaltsberechtigte Personen: 77 021 €

(1) Als junges Paar gilt ein verheiratetes Paar, dessen Alterssumme höchstens 55 Jahre beträgt.

Ideal gelegen, befindet sich die Residenz NÉRÉIDES im Herzen des neuen Viertels Éperon-République in Boulogne-sur-Mer, in der Nähe der Marina.
Für Freizeit ist bestens gesorgt: Die Spaziergänge an den neu gestalteten Ufern der Liane, nur wenige Schritte entfernt, bieten zahlreiche Aktivitäten, Restaurants, einen Skatepark und das unverzichtbare Nausicaa, das größte Aquarium Europas.

Zwischen der befestigten Altstadt und dem Viertel Capécure markiert das Ökoquartier Éperon-République einen Wendepunkt für Boulogne-sur-Mer. Dieses große Stadtentwicklungsprojekt gestaltet die südliche Einfahrt der Stadt neu und schafft einen lebendigen, belebten neuen Mittelpunkt, der sowohl den Bewohnern als auch den Besuchern dient

Ihre Wohnung auswählen

23 verfügbare Wohnungen

Filtern Sie nach Typologie, sortieren Sie nach Preis oder Fläche, vergleichen Sie bis zu 3 Wohnungen und öffnen Sie den Grundriss der Wohnung, die Sie interessiert.

Einstiegspreis: MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern. Ohne Notarkosten.

Der Satz der TVA und damit der Preis hängen von Ihrer Situation und von der Wohnung ab.
  • TVA 5,5 % : Einem Hauptwohnsitz vorbehalten, unter Einkommensgrenzen; die Wohnung muss in oder nahe einem vorrangigen Stadtviertel (ANRU / QPV) liegen oder unter eine geförderte Eigentumserwerbsregelung fallen (BRS, PSLA, bei BRS mit einer Grundstücksgebühr). Sie muss Ihr Hauptwohnsitz bleiben, andernfalls kann zusätzliche MwSt. fällig werden. Ihr Berater prüft Ihre Berechtigung.
  • LLI TVA 10 % : Wohnraum zur Vermietung im mittleren Preissegment (LLI): zugelassenen Anlegern vorbehalten, die ihn mit Miet- und Einkommensobergrenzen für Mieter vermieten; nicht zur Eigennutzung.
Gilt für mich der reduzierte TVA-Satz von 5,5 %? % ? →

6 angezeigte Wohneinheiten von 23

Referenz A207

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
40,28 m²
Etage
Etage 2
Ausrichtung
Norden
Balcon
10,69 m²
Voraussichtliche Übergabe des Programms
1. Quartal 2029

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
148.000 €3.674 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
135.700 €3.369 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
MwSt. 5,5 %
130.200 €3.232 €/m²
Hauptwohnsitz, unter Bedingungen
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Referenz A208

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
40,36 m²
Etage
Etage 2
Ausrichtung
Norden
Balcon
10,5 m²
Voraussichtliche Übergabe des Programms
1. Quartal 2029

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
148.000 €3.667 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
135.700 €3.362 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
MwSt. 5,5 %
130.200 €3.226 €/m²
Hauptwohnsitz, unter Bedingungen
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Referenz A307

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
40,28 m²
Etage
Etage 3
Ausrichtung
Norden
Balcon
10,91 m²
Voraussichtliche Übergabe des Programms
1. Quartal 2029

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
151.000 €3.749 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
138.500 €3.438 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
MwSt. 5,5 %
132.800 €3.297 €/m²
Hauptwohnsitz, unter Bedingungen
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Referenz A407

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
40,27 m²
Etage
Etage 4
Ausrichtung
Nordwesten
Balcon
10,51 m²
Voraussichtliche Übergabe des Programms
1. Quartal 2029

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
152.000 €3.775 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
139.400 €3.462 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
MwSt. 5,5 %
133.700 €3.320 €/m²
Hauptwohnsitz, unter Bedingungen
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Referenz A505

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
40,27 m²
Etage
Etage 5
Ausrichtung
Norden
Balcon
6,17 m²
Voraussichtliche Übergabe des Programms
1. Quartal 2029

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
154.000 €3.824 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
141.200 €3.506 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
MwSt. 5,5 %
135.400 €3.362 €/m²
Hauptwohnsitz, unter Bedingungen
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Referenz A210

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
40,6 m²
Etage
Etage 2
Ausrichtung
Norden
Balcon
10,7 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
1. Quartal 2029

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
156.000 €3.842 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
143.000 €3.522 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
MwSt. 5,5 %
137.200 €3.379 €/m²
Hauptwohnsitz, unter Bedingungen
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Die Residenz in Bildern

Öffnen Sie ein Foto, um es zu vergrößern.

Abbildungen sind unverbindlich.

Wo befindet sich das Programm?

3 à 9 place de la république · BOULOGNE-SUR-MER · 62200

Vom Bauträger angegebene Adresse. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind mit dem Berater zu bestätigen.

Ansehen die Adresse auf Google Maps ↗

Im Alltag zu prüfen

Der Weg zur Arbeit, Verkehrsanbindung, Geschäfte und Schulen, je nach Ihren Bedürfnissen.

Eine Frage zur Lage stellen

Ihr Berater von JL HOME

Die Pläne, die Preise und klare Antworten

Sie interessieren sich für Projekt Néréides? Ein Berater ruft Sie zurück, um die verfügbaren Wohnungen zu prüfen und Ihnen beim Verständnis der Unterlagen zu helfen.

  1. Sie hinterlassen Ihre Anfrage.Geben Sie Ihre Nummer und Ihre Rückrufpräferenz an.
  2. Wir prüfen die Informationen.Verfügbarkeit, Preise, Mieten und Steuern. Die verfügbaren Pläne und Unterlagen sind noch zu bestätigen.
  3. Sie entscheiden über die nächsten Schritte.Stellen Sie Ihre Fragen und entscheiden Sie, ob Sie fortfahren möchten. Hier wird keine Buchung vorgenommen.
  • Ein Austausch über dieses Programm und Ihre Suche
  • Preise und Verfügbarkeiten sind mit Ihrem Berater zu bestätigen

Grundrisse anfordern und Rückruf vereinbaren

Ein Berater beantwortet Ihre Fragen. E-Mail-Adresse und Budget sind freiwillige Angaben.

Néréides

BOULOGNE-SUR-MER · 62200

Ab 148.000 €

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern

Voraussichtliche Übergabe : 1. Quartal 2029

Die mit * markierten Felder sind Pflichtfelder.

Ihre Präferenz wird berücksichtigt; die Uhrzeit ist noch mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Ihre Kontaktdaten dienen der Bearbeitung Ihrer Anfrage und einer Rückmeldung dazu. Lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Ihr Budget vorbereiten

Der Kaufpreis ist ein erster Schritt. Notarkosten und Finanzierung sind ebenfalls zu berücksichtigen.

Eine Monatsrate schätzen und die möglichen Förderungen verstehen
Ihre Finanzierung

Ermitteln Sie Ihre Monatsrate

Eine sofortige Schätzung auf Basis des angezeigten Preises, vor Mieteinnahmen.

Geschätzte monatliche Rate

805 € /Monat

Finanziertes Kapital 151 700 € · davon Versicherung 46 €/Monat

Inklusive Notarkosten: ≈ 3 700 € (neu, ≈ 2,5 % des Preises).

Annahmen: marktüblicher Richtzinssatz Juni 2026 3,5 % · Versicherung 0,36 % enthalten · Laufzeit 25 Jahre (bei VEFA bis zu 27 Jahren).

Unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt.

Mit einem Berater darüber sprechen
Investieren

In dieses Programm investieren

Dieses Programm wird zur Vermietung erworben: Man wohnt dort nicht selbst, und der PTZ findet darauf keine Anwendung. Seine Vorteile und was Sie prüfen sollten:

  • Eine Neubau-Mietinvestition

    Wohnungen, die für die Vermietung konzipiert sind: Sie werden vermietet, man wohnt nicht selbst darin.

  • Eigens dafür vorgesehene Regelungen

    LMNP-Status oder LLI-Regelung je nach Lot, mit den jeweiligen Regeln (Miet- und Einkommensobergrenzen für das LLI).

  • Ihre Besteuerung

    Der passende Status hängt von Ihrer Situation ab: Ein Berater berechnet ihn gemeinsam mit Ihnen.

Mein Projekt mit einem Berater prüfen

Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu Néréides

Was kostet ein Objekt der Kategorie Neubauwohnung im Projekt Néréides?
Die für Néréides angegebenen Preise beginnen bei 148.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste. Nur Mietinvestition, ohne selbst dort zu wohnen.
Welche Wohnungen sind im Projekt Néréides verfügbar?
In der Auswahl: 23 Neubauwohnungen, verfügbar von 40,27 bis 121,07 m²: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung), 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung). Aufteilung: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung): 13 Wohnungen; 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung): 8 Wohnungen; 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung): 2 Wohnungen. Ein T2 umfasst 2 Hauptzimmer, was nicht 2 Schlafzimmer bedeutet.
Wo befindet sich das Projekt Néréides?
Néréides befindet sich in BOULOGNE-SUR-MER (62200). Die vom Bauträger angegebene Adresse lautet 3 à 9 place de la république. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.
Wann ist die Übergabe des Projekts Néréides geplant?
Voraussichtliche Übergabe : 1. Quartal 2029. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.
Für wen gilt der Preis im Rahmen des LLI (logement locatif intermédiaire)?
Der LLI-Preis richtet sich an berechtigte Investoren, die zur Vermietung kaufen, mit Obergrenzen für Mieten und Einkommen der Mieter. Er entspricht nicht einem Kauf zur Selbstnutzung. Die Bedingungen der Wohnung und des Investors sind mit Ihrem Berater zu prüfen.
Berechtigt Néréides zum zinslosen Darlehen (PTZ)?
Nein. Die Wohnungen im Projekt Néréides sind ausschließlich zur Vermietung als Kapitalanlage bestimmt: Sie können dort nicht selbst wohnen. Der PTZ finanziert einen Hauptwohnsitz: Er ist hier nicht anwendbar.
Kann man im Projekt Néréides zur Vermietung kaufen?
Ja, dafür ist das Objekt vorgesehen. Die Wohnungen sind zur Vermietung bestimmt. Mietform, Nebenkosten, geplante Miete und Besteuerung sind für jede Wohnung mit Ihrem Berater zu prüfen.
Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?
Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.

Sie können auch die weiteren Programme ansehen.

Néréides in BOULOGNE-SUR-MER, 23 Neubauwohnungen | JL HOME