BOULOGNE-SUR-MER · 62200

Néréides

Inversión en alquiler

Su vivienda desde148.000 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidosPrecio de la vivienda ref. A207 · Apartamento · 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 40,28 m²Sin gastos de notaría. Datos del promotor sincronizados el 31 de octubre de 2026; precio y disponibilidad por confirmar con su asesor.

Dispositivos y condiciones

Según la vivienda y la tarifa elegida. Las condiciones se detallan en la ficha de cada vivienda.

LLI · 23 viviendas
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Propietario privado Jeanbrun · 23 viviendas
Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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Un asesor de JL HOME compara con usted las viviendas y verifica cada información antes de tomar cualquier decisión.

Imagen del programa · ilustración no contractual

Las 3 fotos

Esta promoción está destinada a la inversión. Las condiciones de arrendamiento y de ocupación deben verificarse antes de cualquier proyecto de compra.

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Viviendas disponibles: 23
Superficies: de 40,27 a 121,07 m²
entrega prevista: 1.º trimestre de 2029
Promotor: Icade Promotion

Entender este programa

Néréides es una promoción de obra nueva en BOULOGNE-SUR-MER (62200), ofrecido por Icade Promotion. La selección incluye 23 viviendas de obra nueva disponibles de 40,27 a 121,07 m²: 2 estancias principales (T2, clasificación francesa), 4 estancias principales (T4, clasificación francesa), 5 estancias principales (T5, clasificación francesa).

Los precios comienzan en 148.000 € (IVA 20 % · todos los impuestos incluidos), sin gastos de notaría. El precio y la disponibilidad de la vivienda elegida siguen por confirmar. Entrega prevista : 1.º trimestre de 2029.

Solo inversión en alquiler, sin vivir en ella.

En la lista siguiente, un «lote» corresponde a una vivienda. Compare su superficie, planta y precio, y solicite el plano para ver su distribución.

La presentación del promotor

Néréides: su nueva dirección excepcional en Boulogne-sur-Mer. Una residencia única llega a Boulogne-sur-Mer. A pocos pasos de la Marina, del casino y del centro de la ciudad, disfrute de una ubicación ideal para vivir o invertir.

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Néréides: su nueva dirección excepcional en Boulogne-sur-Mer

Una una residencia única llega a Boulogne-sur-Mer
A pocos pasos de la Marina, del casino y del centro de la ciudad, disfrute de una ubicación ideal para vivir o invertir.

De 2 a 5 piezas, los apartamentos nuevos de Néréides ofrecen espacios luminosos, amplios y abiertos al exterior, para una vida diaria que combina confort, bienestar y elegancia.
Cada vivienda ha sido pensada para aprovechar la luz natural, respirar y sentirse como en casa desde la entrada.

¿Por qué elegir Néréides?

IVA reducido al 5,5 %* para la compra de su residencia principal.
Certificación energética RE2020 : aislamiento óptimo y confort térmico superior.
Entorno de vida moderno y práctico, en el corazón de un barrio dinámico y bien conectado.

Aproveche la oportunidad ahora y sea propietario en esta residencia excepcional.

Contacte con nosotros hoy mismo para descubrir Néréides y reservar su futura vivienda.

Límites de recursos que dan derecho al tipo reducido del IVA 5,5% (a fecha 1 de enero de 2026):

Suma de los ingresos fiscales de referencia de cada persona que compone el hogar correspondientes al año N-2

Categoría de hogar, límites de recursos 2026:

Una persona sola: 33 770 €
2 personas sin persona a cargo (excluido el hogar joven): 45 099 €
3 personas o persona sola + 1 persona a cargo o hogar joven: 54 233 €
4 personas o persona sola + 2 personas a cargo: 65 474 €
5 personas o una persona sola + 3 personas a cargo: 77 021 €

(1) Se entiende por hogar joven la pareja casada cuya suma de edades no supere 55 años.

Idealmente situada, la residencia NÉRÉIDES se encuentra en el corazón del nuevo barrio Éperon-République de Boulogne-sur-Mer, cerca de la Marina.
En cuanto al ocio, no falta nada: los paseos por las riberas reurbanizadas del río La Liane, a dos pasos, ofrecen numerosas actividades, restaurantes, un skate-park y el imprescindible Nausicaá, el mayor acuario de Europa.

Entre la ciudad vieja amurallada y el barrio de Capécure, el ecobarrio Éperon-République marca un punto de inflexión para Boulogne-sur-Mer. Este amplio proyecto urbano reinventa la entrada sur de la ciudad, creando un nuevo centro vivo y animado, al servicio de los habitantes y de los visitantes.

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23 viviendas disponibles

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Precio de entrada: IVA 20 % · todos los impuestos incluidos. Sin gastos de notaría.

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El tipo de TVA, y por tanto el precio, depende de su situación y de la vivienda.

TVA 5,5 % : Reservado a la residencia habitual, sujeto a límites de ingresos; la vivienda debe situarse en un barrio prioritario (ANRU / QPV) o cerca de él, o acogerse a un régimen de acceso a la propiedad con ayudas (BRS, PSLA, con un canon por el terreno en BRS). Debe seguir siendo su residencia habitual; de lo contrario, puede exigirse un complemento de IVA. Su asesor verifica su elegibilidad.
LLI TVA 10 % : Vivienda de alquiler intermedio (LLI): reservada a inversores elegibles que la alquilan con límites de renta e ingresos del inquilino; no permite residir en ella.

¿Soy elegible para la TVA 5,5? % ? →

6 viviendas mostradas de 23

Referencia A207

Apartamento · 2 estancias principales (T2, clasificación francesa)

Superficie: 40,28 m²
Planta: Planta 2
Orientación: Norte
Balcon: 10,69 m²
Entrega prevista del programa: 1.º trimestre de 2029

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos: 148.000 €3674 €/m²; Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %: 135.700 €3369 €/m²; Inversores LLI, no para residir en ella
IVA 5,5 %: 130.200 €3232 €/m²; Residencia habitual, sujeta a condiciones

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Propietario privado Jeanbrun
Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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Referencia A208

Apartamento · 2 estancias principales (T2, clasificación francesa)

Superficie: 40,36 m²
Planta: Planta 2
Orientación: Norte
Balcon: 10,5 m²
Entrega prevista del programa: 1.º trimestre de 2029

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos: 148.000 €3667 €/m²; Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %: 135.700 €3362 €/m²; Inversores LLI, no para residir en ella
IVA 5,5 %: 130.200 €3226 €/m²; Residencia habitual, sujeta a condiciones

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Propietario privado Jeanbrun
Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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Referencia A307

Apartamento · 2 estancias principales (T2, clasificación francesa)

Superficie: 40,28 m²
Planta: Planta 3
Orientación: Norte
Balcon: 10,91 m²
Entrega prevista del programa: 1.º trimestre de 2029

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos: 151.000 €3749 €/m²; Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %: 138.500 €3438 €/m²; Inversores LLI, no para residir en ella
IVA 5,5 %: 132.800 €3297 €/m²; Residencia habitual, sujeta a condiciones

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Propietario privado Jeanbrun
Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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Referencia A407

Apartamento · 2 estancias principales (T2, clasificación francesa)

Superficie: 40,27 m²
Planta: Planta 4
Orientación: Noroeste
Balcon: 10,51 m²
Entrega prevista del programa: 1.º trimestre de 2029

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos: 152.000 €3775 €/m²; Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %: 139.400 €3462 €/m²; Inversores LLI, no para residir en ella
IVA 5,5 %: 133.700 €3320 €/m²; Residencia habitual, sujeta a condiciones

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Propietario privado Jeanbrun
Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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Referencia A505

Apartamento · 2 estancias principales (T2, clasificación francesa)

Superficie: 40,27 m²
Planta: Planta 5
Orientación: Norte
Balcon: 6,17 m²
Entrega prevista del programa: 1.º trimestre de 2029

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos: 154.000 €3824 €/m²; Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %: 141.200 €3506 €/m²; Inversores LLI, no para residir en ella
IVA 5,5 %: 135.400 €3362 €/m²; Residencia habitual, sujeta a condiciones

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Propietario privado Jeanbrun
Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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Referencia A210

Apartamento · 2 estancias principales (T2, clasificación francesa)

Superficie: 40,6 m²
Planta: Planta 2
Orientación: Norte
Balcon: 10,7 m²
Aparcamiento: Parking inclus
Entrega prevista del programa: 1.º trimestre de 2029

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos: 156.000 €3842 €/m²; Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %: 143.000 €3522 €/m²; Inversores LLI, no para residir en ella
IVA 5,5 %: 137.200 €3379 €/m²; Residencia habitual, sujeta a condiciones

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Propietario privado Jeanbrun
Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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La residencia en imágenes

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Imágenes no contractuales.

¿Dónde se encuentra la promoción?

3 à 9 place de la république · BOULOGNE-SUR-MER · 62200

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Néréides

BOULOGNE-SUR-MER · 62200

Desde 148.000 €

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos

Entrega prevista : 1.º trimestre de 2029

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Una estimación inmediata, sobre el precio mostrado, antes de los alquileres.

El loteSu aportación (€)

Cuota mensual estimada

805 € /mes

Capital financiado 151 700 € · de los cuales, seguro 46 €/mes

Gastos de notario incluidos: ≈ 3 700 € (obra nueva, ≈ 2,5 % del precio).

Hipótesis: tipo indicativo del mercado de junio de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluido · duración 25 años (hasta 27 años en VEFA).

Estimación no contractual, que no constituye una oferta de crédito.

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Invertir

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Esta promoción se adquiere para alquilar: no se vive en ella y el PTZ no se aplica. Sus ventajas, y lo que conviene verificar:

Una inversión en alquiler de obra nueva
Lotes pensados para el alquiler: se alquilan, no se habitan.
Dispositivos específicos
Régimen LMNP o dispositivo LLI según el lote, con sus reglas (techos de alquiler y de ingresos para el LLI).
Su fiscalidad
El régimen adecuado depende de su situación: un asesor lo calcula con usted.

Verifique su proyecto con un asesor

Preguntas frecuentes

Todo sobre Néréides

¿Cuál es el precio de una vivienda nueva en la promoción Néréides?

Los precios indicados para Néréides parten de 148.000 € (IVA 20 % · todos los impuestos incluidos), sin incluir los gastos notariales. El precio depende de la vivienda y del régimen de compra; las condiciones se detallan en la lista de viviendas. Solo inversión en alquiler, sin vivir en ella.

¿Qué viviendas están disponibles en la promoción Néréides?

La selección incluye 23 viviendas de obra nueva disponibles de 40,27 a 121,07 m²: 2 estancias principales (T2, clasificación francesa), 4 estancias principales (T4, clasificación francesa), 5 estancias principales (T5, clasificación francesa). Distribución: 2 estancias principales (T2, clasificación francesa): 13 viviendas; 4 estancias principales (T4, clasificación francesa): 8 viviendas; 5 estancias principales (T5, clasificación francesa): 2 viviendas. Un T2 incluye 2 piezas principales, lo que no significa 2 dormitorios.

¿Dónde se encuentra la promoción Néréides?

Néréides se encuentra en BOULOGNE-SUR-MER (62200). La dirección indicada por el promotor es 3 à 9 place de la république. La ubicación de su vivienda y los accesos deben confirmarse con el asesor antes de una visita.

¿Cuándo está prevista la entrega de la promoción Néréides?

Entrega prevista : 1.º trimestre de 2029. Una fecha prevista no confirma que la vivienda haya sido entregada. El asesor verifica el avance y la fecha aplicable a la vivienda elegida.

¿A quién se dirige el precio en vivienda de alquiler intermedio (LLI)?

El precio LLI se dirige a los inversores que cumplen los requisitos y compran para alquilar, con límites de alquiler e ingresos de los inquilinos. No corresponde a una compra para habitarla. Las condiciones de la vivienda y del inversor deben verificarse con el asesor.

¿Da Néréides derecho al préstamo a tipo cero (PTZ)?

No. Las viviendas de la promoción Néréides están reservadas a la inversión para alquiler: no se puede residir en ellas. El PTZ financia una residencia habitual: no se aplica en este caso.

¿Se puede comprar para alquilar en la promoción Néréides?

Sí, esa es su finalidad. Las viviendas están destinadas al alquiler. El régimen de alquiler, los gastos, el alquiler previsto y la fiscalidad deben verificarse para cada vivienda con su asesor.

¿Cómo obtener los planos y comprobar la disponibilidad de una vivienda?

Elija una vivienda de la lista y solicite su plano. En el formulario, indique sus datos de contacto y, si lo desea, el momento en que prefiere que le llamemos. Un asesor de JL HOME verifica la disponibilidad, el precio y los documentos disponibles. Esta solicitud no reserva la vivienda.

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