BOULOGNE-SUR-MER · 62200

Néréides

Investimento locativo

La sua casa a partire da148.000 €IVA 20% · tutte le imposte inclusePrezzo dell'alloggio rif. A208 · Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 40,36 m²Esclusi gli oneri notarili. Dati del costruttore sincronizzati il 31 ottobre 2026; prezzo e disponibilità da confermare con il Suo consulente.

Dispositivi e condizioni

A seconda dell’alloggio e della tariffa scelta. Le condizioni sono dettagliate per ciascun alloggio.

LLI · 23 abitazioni
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Locatore privato Jeanbrun · 23 abitazioni
Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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Un consulente JL HOME confronta con Lei gli alloggi e verifica ogni informazione prima di qualsiasi decisione.

Immagine del programma · illustrazione non contrattuale

Le 3 foto

Questo programma è destinato all'investimento. Le condizioni di locazione e di occupazione vanno verificate prima di qualsiasi progetto di acquisto.

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Alloggi disponibili: 23
Superfici: da 40,27 a 121,07 m²
consegna prevista: 1º trimestre 2029
Promotore: Icade Promotion

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Néréides è un progetto di nuova costruzione a BOULOGNE-SUR-MER (62200), proposto da Icade Promotion. La selezione comprende 23 alloggi nuovi disponibili da 40,27 a 121,07 m²: 2 locali principali (T2, classificazione francese), 4 locali principali (T4, classificazione francese), 5 locali principali (T5, classificazione francese).

I prezzi partono da 148.000 € (IVA 20% · tutte le imposte incluse), spese notarili escluse. Il prezzo e la disponibilità dell'alloggio scelto restano da confermare. Consegna prevista : 1º trimestre 2029.

Solo investimento locativo, senza abitarvi.

Nell'elenco seguente, un «lotto» corrisponde a un alloggio. Confronti superficie, piano e prezzo, poi richieda la planimetria per vedere la disposizione.

La presentazione del promotore

Néréides: il Suo nuovo indirizzo d'eccezione a Boulogne-sur-Mer Una residenza unica approda a Boulogne-sur-Mer! A pochi passi dalla Marina, dal casinò e dal centro città, goda di una posizione ideale per vivere o investire.

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Néréides: il Suo nuovo indirizzo d'eccezione a Boulogne-sur-Mer

Una residenza unica approda a Boulogne-sur-Mer!
A pochi passi dalla Marina, dal casinò e dal centro città, goda di una posizione ideale per vivere o investire.

Da 2 a 5 locali, gli appartamenti nuovi di Néréides offrono spazi luminosi, ampi e aperti sull'esterno, per una quotidianità che unisce comfort, benessere ed eleganza.
Ogni alloggio è stato pensato per godere della luce naturale, respirare e sentirsi a casa già dall'ingresso.

Perché scegliere Néréides?

IVA ridotta al 5,5 %* per l'acquisto della Sua residenza principale.
Prestazione energetica RE2020 : isolamento ottimale e comfort termico superiore.
Contesto di vita moderno e pratico, nel cuore di un quartiere dinamico e connesso.

Colga l'opportunità fin da ora e diventi proprietario in questa residenza d'eccezione.

Contatti oggi stesso il nostro team per scoprire Néréides e prenotare il Suo futuro alloggio.

Soglie di reddito che danno diritto all'aliquota IVA ridotta 5,5% (al 1 gennaio 2026):

Somma dei redditi fiscali di riferimento di ciascuna persona che compone il nucleo familiare relativi all'anno N-2

Categoria di nucleo familiare, soglie di reddito 2026:

Una persona sola: 33 770 €
2 persone senza persone a carico (esclusa la giovane coppia): 45 099 €
3 persone oppure persona sola + 1 persona a carico o giovane coppia: 54 233 €
4 persone oppure persona sola + 2 persone a carico: 65 474 €
5 persone oppure una persona sola + 3 persone a carico: 77 021 €

(1) Per giovane coppia si intende la coppia sposata la cui somma delle età non supera 55 anni.

Posizionata in modo ideale, la residenza NÉRÉIDES si trova nel cuore del nuovo quartiere Éperon-République di Boulogne-sur-Mer, nelle vicinanze della Marina.
Per il tempo libero non manca nulla: le passeggiate lungo le rive riqualificate della Liane, a due passi, offrono numerose attività, ristoranti, uno skate-park e l'imperdibile Nausicaa, il più grande acquario d'Europa.

Tra la città vecchia fortificata e il quartiere Capécure, l'ecoquartiere Éperon-République segna una svolta per Boulogne-sur-Mer. Questo vasto progetto urbano reinventa l'ingresso sud della città, creando un nuovo cuore vivo e animato, al servizio sia degli abitanti sia dei visitatori

Scelga la Sua abitazione

23 alloggi disponibili

Filtri per tipologia, ordini per prezzo o superficie, confronti fino a 3 alloggi e apra la planimetria dell'alloggio che La interessa.

Prezzo d'ingresso: IVA 20% · tutte le imposte incluse. Spese notarili escluse.

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L'aliquota di TVA, e quindi il prezzo, dipende dalla Sua situazione e dall'alloggio.

TVA 5,5 % : Riservato all’abitazione principale, a determinate condizioni di reddito; l’alloggio deve trovarsi in un quartiere prioritario (ANRU / QPV) o nelle vicinanze, oppure rientrare in un regime di accesso agevolato alla proprietà (BRS, PSLA, con un canone per il terreno nel BRS). Deve rimanere la Sua abitazione principale, altrimenti può essere dovuta un’integrazione dell’IVA. Il Suo consulente verifica la Sua ammissibilità.
LLI TVA 10 % : Alloggio locativo intermedio (LLI): riservato agli investitori ammissibili, che lo affittano con limiti al canone e al reddito dell’inquilino; non è destinato all’uso abitativo personale.

Sono eleggibile all’IVA al 5,5%? % ? →

6 abitazioni visualizzate su 23

Riferimento A208

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie: 40,36 m²
Piano: Piano 2
Orientamento: Nord
Balcon: 10,5 m²
Consegna prevista del programma: 1º trimestre 2029

IVA 20% · tutte le imposte incluse: 148.000 €3667 €/m²; Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%: 135.700 €3362 €/m²; Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%: 130.200 €3226 €/m²; Abitazione principale, a determinate condizioni

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Locatore privato Jeanbrun
Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Questo alloggio mi interessa

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Riferimento A207

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie: 40,28 m²
Piano: Piano 2
Orientamento: Nord
Balcon: 10,69 m²
Consegna prevista del programma: 1º trimestre 2029

IVA 20% · tutte le imposte incluse: 148.000 €3674 €/m²; Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%: 135.700 €3369 €/m²; Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%: 130.200 €3232 €/m²; Abitazione principale, a determinate condizioni

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Locatore privato Jeanbrun
Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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Riferimento A307

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie: 40,28 m²
Piano: Piano 3
Orientamento: Nord
Balcon: 10,91 m²
Consegna prevista del programma: 1º trimestre 2029

IVA 20% · tutte le imposte incluse: 151.000 €3749 €/m²; Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%: 138.500 €3438 €/m²; Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%: 132.800 €3297 €/m²; Abitazione principale, a determinate condizioni

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Locatore privato Jeanbrun
Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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Riferimento A407

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie: 40,27 m²
Piano: Piano 4
Orientamento: Nord-ovest
Balcon: 10,51 m²
Consegna prevista del programma: 1º trimestre 2029

IVA 20% · tutte le imposte incluse: 152.000 €3775 €/m²; Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%: 139.400 €3462 €/m²; Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%: 133.700 €3320 €/m²; Abitazione principale, a determinate condizioni

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Locatore privato Jeanbrun
Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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Riferimento A505

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie: 40,27 m²
Piano: Piano 5
Orientamento: Nord
Balcon: 6,17 m²
Consegna prevista del programma: 1º trimestre 2029

IVA 20% · tutte le imposte incluse: 154.000 €3824 €/m²; Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%: 141.200 €3506 €/m²; Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%: 135.400 €3362 €/m²; Abitazione principale, a determinate condizioni

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Locatore privato Jeanbrun
Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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Riferimento A210

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie: 40,6 m²
Piano: Piano 2
Orientamento: Nord
Balcon: 10,7 m²
Parcheggio: Parking inclus
Consegna prevista del programma: 1º trimestre 2029

IVA 20% · tutte le imposte incluse: 156.000 €3842 €/m²; Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%: 143.000 €3522 €/m²; Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%: 137.200 €3379 €/m²; Abitazione principale, a determinate condizioni

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Locatore privato Jeanbrun
Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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La residenza in immagini

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Immagini non contrattuali.

Dove si trova il programma?

3 à 9 place de la république · BOULOGNE-SUR-MER · 62200

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Néréides

BOULOGNE-SUR-MER · 62200

A partire da 148.000 €

IVA 20% · tutte le imposte incluse

Consegna prevista : 1º trimestre 2029

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Una stima immediata, sul prezzo esposto, prima degli affitti.

Il lottoIl Suo apporto (€)

Rata mensile stimata

805 € /mese

Capitale finanziato 151 700 € · di cui assicurazione 46 €/mese

Spese notarili incluse: ≈ 3 700 € (nuovo, ≈ 2,5% del prezzo).

Ipotesi: tasso indicativo di mercato giugno 2026 3,5 % · assicurazione 0,36 % compresa · durata 25 anni (fino a 27 anni in VEFA).

Stima non contrattuale, che non costituisce un'offerta di credito.

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Investire

Investire in questo programma

Questo programma si acquista per la locazione: non vi si abita e il PTZ non vi si applica. I suoi punti di forza e ciò che occorre verificare:

Un investimento locativo in nuova costruzione
Unità concepite per la locazione: si affittano, non vi si abita.
Dispositivi dedicati
Regime LMNP o dispositivo LLI a seconda del lotto, con le relative regole (massimali di canoni e di reddito per il LLI).
La Sua fiscalità
Lo statuto giusto dipende dalla Sua situazione: un consulente lo calcola con Lei.

Verifichi il suo progetto con un consulente

Domande frequenti

Tutto su Néréides

Qual è il prezzo di un alloggio nuovo nel complesso Néréides?

I prezzi indicati per Néréides partono da 148.000 € (IVA 20% · tutte le imposte incluse), escluse le spese notarili. Il prezzo dipende dall’alloggio e dal regime di acquisto; le condizioni sono precisate nell’elenco degli alloggi. Solo investimento locativo, senza abitarvi.

Quali alloggi sono disponibili nel complesso Néréides?

La selezione comprende 23 alloggi nuovi disponibili da 40,27 a 121,07 m²: 2 locali principali (T2, classificazione francese), 4 locali principali (T4, classificazione francese), 5 locali principali (T5, classificazione francese). Ripartizione: 2 locali principali (T2, classificazione francese): 13 alloggi; 4 locali principali (T4, classificazione francese): 8 alloggi; 5 locali principali (T5, classificazione francese): 2 alloggi. Un T2 comprende 2 locali principali, il che non significa 2 camere da letto.

Dove si trova il complesso Néréides?

Néréides si trova a BOULOGNE-SUR-MER (62200). L’indirizzo indicato dal promotore è 3 à 9 place de la république. La posizione del Suo alloggio e gli accessi devono essere confermati con il consulente prima di una visita.

Quando è prevista la consegna del complesso Néréides?

Consegna prevista : 1º trimestre 2029. Una data prevista non conferma che l’alloggio sia stato consegnato. Il consulente verifica l’avanzamento e la data applicabile all’alloggio scelto.

A chi è rivolto il prezzo per l'alloggio a locazione intermedia (LLI)?

Il prezzo LLI si rivolge agli investitori idonei che acquistano per affittare, con limiti di canone e di reddito degli inquilini. Non corrisponde a un acquisto per abitarvi. Le condizioni dell'alloggio e dell'investitore vanno verificate con il consulente.

Néréides dà diritto al prestito a tasso zero (PTZ)?

No. Gli alloggi del complesso Néréides sono riservati all’investimento locativo: non vi si può abitare. Il PTZ finanzia un’abitazione principale: non si applica in questo caso.

È possibile acquistare per affittare nel complesso Néréides?

Sì, è questa la sua destinazione. Gli alloggi sono destinati alla locazione. Il regime di locazione, gli oneri, il canone previsto e la fiscalità vanno verificati per ciascun alloggio con il suo consulente.

Come ottenere le planimetrie e verificare la disponibilità di un alloggio?

Scelga un alloggio dall'elenco, poi richieda la sua planimetria. Nel modulo indichi i Suoi recapiti e, se lo desidera, il momento in cui preferisce essere ricontattato. Un consulente JL HOME verifica la disponibilità, il prezzo e i documenti disponibili. Questa richiesta non prenota l'alloggio.

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