BOULOGNE-SUR-MER · 62200

Néréides

Investissement locatif

Votre logement à partir de148 000 €TVA 20 % · TTCPrix du logement réf. A208 · Appartement · 2 pièces (T2) · 40,36 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 12 novembre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

LLI · 22 logements
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun · 22 logements
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Un conseiller JL HOME compare avec vous les logements et vérifie chaque information avant toute décision.

Visuel du programme · illustration non contractuelle

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Ce programme est destiné à l’investissement. Les conditions de location et d’occupation sont à vérifier avant tout projet d’achat.

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Logements disponibles: 22
Surfaces: 40,27 à 121,07 m²
livraison prévue: 1ᵉʳ trim. 2029
Promoteur: Icade Promotion

Comprendre ce programme

Néréides est un programme immobilier neuf à BOULOGNE-SUR-MER (62200), proposé par Icade Promotion. La sélection compte 22 logements neufs disponibles de 40,27 à 121,07 m² : 2 pièces (T2), 4 pièces (T4), 5 pièces (T5).

Les prix commencent à 148 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 1ᵉʳ trim. 2029.

Investissement locatif uniquement, sans y habiter.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

Néréides : votre nouvelle adresse d’exception à Boulogne-sur-Mer Une résidence unique s’installe à Boulogne-sur-Mer ! À quelques pas de la Marina, du casino et du centre-ville, profitez d’un emplacement idéal pour vivre ou investir.

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Néréides : votre nouvelle adresse d’exception à Boulogne-sur-Mer

Une résidence unique s’installe à Boulogne-sur-Mer !
À quelques pas de la Marina, du casino et du centre-ville, profitez d’un emplacement idéal pour vivre ou investir.

Du 2 au 5 pièces, les appartements neufs de Néréides offrent des espaces lumineux, spacieux et ouverts sur l’extérieur, pour un quotidien alliant confort, bien-être et élégance.
Chaque logement a été pensé pour profiter de la lumière naturelle, respirer et se sentir chez soi dès l’entrée.

Pourquoi choisir Néréides ?

TVA réduite à 5,5 %* pour l'achat de votre résidence principale.
Performance énergétique RE2020 : isolation optimale et confort thermique supérieur.
Cadre de vie moderne et pratique, au cœur d’un quartier dynamique et connecté.

Saisissez l'opportunité dès maintenant et devenez propriétaire dans cette résidence d’exception.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir Néréides et réserver votre futur logement.

Plafonds de ressources ouvrant droit au bénéfice du taux réduit TVA 5,5% (au 1er janvier 2026) :

Somme des revenus fiscaux de référence de chaque personne composant le ménage au titre de l’année N-2

Catégorie de ménage plafonds ressources 2026 :

Une personne seule : 33 770 €
2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage) : 45 099 €
3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage : 54 233 €
4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge : 65 474 €
5 personnes ou une pers seule + 3 personnes à charge : 77 021 €

(1) Le jeune ménage s’entend comme le couple marié dont la somme des âges est au plus égale à 55 ans.

Idéalement localisée, la résidence NÉRÉIDES se situe au coeur du nouveau quartier Éperon-République de Boulogne-sur-Mer, à proximité de la Marina.
Pour les loisirs rien ne manque : les promenades sur les rives réaménagées de La Liane situées à deux pas offrent de nombreuses activités, des restaurants, un skate-park et l’incontournable Nausicaa, le plus grand aquarium d’Europe.

Entre la vieille ville fortifiée et le quartier Capécure, l’écoquartier Éperon-République marque un tournant pour Boulogne-sur-Mer. Ce vaste projet urbain réinvente l’entrée sud de la ville, créant un nouveau coeur vivant et animé, au service des habitants comme des visiteurs

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22 logements disponibles

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Prix d’entrée : TVA 20 % · TTC. Hors frais de notaire.

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Le taux de TVA, et donc le prix, dépend de votre situation et du logement.

TVA 5,5 % : réservé à une résidence principale, sous conditions de ressources ; le logement doit se situer en quartier prioritaire (ANRU / QPV) ou à proximité, ou relever d’un dispositif d’accession aidée (BRS, PSLA, avec alors une redevance pour le terrain en BRS). Il doit rester votre résidence principale, sinon un complément de TVA peut être dû. Votre conseiller vérifie votre éligibilité.
LLI TVA 10 % : logement locatif intermédiaire (LLI) : réservé aux investisseurs éligibles, qui le louent avec loyer et ressources du locataire plafonnés ; pas pour y habiter.

Suis-je éligible à la TVA 5,5 % ? →

6 logements affichés sur 22

Référence A208

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 40,36 m²
Étage: 2e étage
Orientation: Nord
Balcon: 10,5 m²
Livraison prévue du programme: 1er trimestre 2029

TVA 20 % · TTC: 148 000 €3 667 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 135 700 €3 362 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %: 130 200 €3 226 €/m²; Résidence principale, sous conditions

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence A207

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 40,28 m²
Étage: 2e étage
Orientation: Nord
Balcon: 10,69 m²
Livraison prévue du programme: 1er trimestre 2029

TVA 20 % · TTC: 148 000 €3 674 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 135 700 €3 369 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %: 130 200 €3 232 €/m²; Résidence principale, sous conditions

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence A307

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 40,28 m²
Étage: 3e étage
Orientation: Nord
Balcon: 10,91 m²
Livraison prévue du programme: 1er trimestre 2029

TVA 20 % · TTC: 151 000 €3 749 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 138 500 €3 438 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %: 132 800 €3 297 €/m²; Résidence principale, sous conditions

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence A407

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 40,27 m²
Étage: 4e étage
Orientation: Nord-Ouest
Balcon: 10,51 m²
Livraison prévue du programme: 1er trimestre 2029

TVA 20 % · TTC: 152 000 €3 775 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 139 400 €3 462 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %: 133 700 €3 320 €/m²; Résidence principale, sous conditions

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence A505

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 40,27 m²
Étage: 5e étage
Orientation: Nord
Balcon: 6,17 m²
Livraison prévue du programme: 1er trimestre 2029

TVA 20 % · TTC: 154 000 €3 824 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 141 200 €3 506 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %: 135 400 €3 362 €/m²; Résidence principale, sous conditions

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence A210

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 40,6 m²
Étage: 2e étage
Orientation: Nord
Balcon: 10,7 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 1er trimestre 2029

TVA 20 % · TTC: 156 000 €3 842 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 143 000 €3 522 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %: 137 200 €3 379 €/m²; Résidence principale, sous conditions

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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3 à 9 place de la république · BOULOGNE-SUR-MER · 62200

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Néréides

BOULOGNE-SUR-MER · 62200

À partir de 148 000 €

TVA 20 % · TTC

Livraison prévue : 1ᵉʳ trim. 2029

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Le lotVotre apport (€)

Mensualité estimée

805 € /mois

Capital financé 151 700 € · dont assurance 46 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 3 700 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Ce programme s'achète pour être loué : on n'y habite pas, et le PTZ ne s'y applique pas. Ses atouts, et ce qu'il faut vérifier :

Un investissement locatif neuf
Des lots conçus pour la location : ils se louent, on n'y habite pas.
Des dispositifs dédiés
Statut LMNP ou dispositif LLI selon le lot, avec leurs règles (plafonds de loyers et de ressources pour le LLI).
Votre fiscalité
Le bon statut dépend de votre situation : un conseiller le chiffre avec vous.

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Questions fréquentes

Tout savoir sur Néréides

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme Néréides ?

Les prix affichés pour Néréides commencent à 148 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements. Investissement locatif uniquement, sans y habiter.

Quels logements sont disponibles dans le programme Néréides ?

La sélection compte 22 logements neufs disponibles de 40,27 à 121,07 m² : 2 pièces (T2), 4 pièces (T4), 5 pièces (T5). Répartition : 2 pièces (T2) : 12 logements ; 4 pièces (T4) : 8 logements ; 5 pièces (T5) : 2 logements. Un T2 comprend 2 pièces principales, ce qui ne signifie pas 2 chambres.

Où se situe le programme Néréides ?

Néréides se situe à BOULOGNE-SUR-MER (62200). L'adresse indiquée par le promoteur est 3 à 9 place de la république. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme Néréides est-elle prévue ?

Livraison prévue : 1ᵉʳ trim. 2029. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

À qui s'adresse le prix en logement locatif intermédiaire (LLI) ?

Le prix LLI s'adresse aux investisseurs éligibles qui achètent pour louer, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Il ne correspond pas à un achat pour y habiter. Les conditions du logement et de l'investisseur sont à vérifier avec le conseiller.

Néréides ouvre-t-il droit au prêt à taux zéro (PTZ) ?

Non. Les logements de Néréides sont réservés à l’investissement locatif : on n’y habite pas. Le PTZ finance une résidence principale : il ne s'applique pas ici.

Peut-on acheter pour louer dans le programme Néréides ?

Oui, c'est sa vocation. Les logements sont destinés à la location. Le régime de location, les charges, le loyer envisagé et la fiscalité sont à vérifier pour chaque logement avec votre conseiller.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

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