Mérignac · 33700

MAGNOLIA

Immobilienprojekt

Ihre Wohnung ab195.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller SteuernPreis der Wohnung Ref. B001 · Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 30,96 m²Ohne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Dispositive und Bedingungen

Je nach Wohnung und gewähltem Tarif. Die Bedingungen sind bei jeder Wohnung im Einzelnen aufgeführt.

PTZ zu prüfen · 10 Wohnungen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
LLI · 9 Wohnungen
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Notarkosten im Neubau · 10 Wohnungen
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

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Die 5 Fotos

Eine Residenz zum Entdecken, eine Wohnung zum Auswählen. Finden Sie Flächen, Preise und verfügbare Grundrisse und tauschen Sie sich anschließend mit Ihrem JL HOME-Berater aus.

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Verfügbare Wohnungen: 10
Flächen: 30,86 bis 109,8 m²
voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028
Bauträger: Catella

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MAGNOLIA ist ein Neubauprojekt in Mérignac (33700), angeboten von Catella. In der Auswahl: 10 Neubauwohnungen, verfügbar von 30,86 bis 109,8 m²: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung), 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 195.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2028.

In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.

Die Präsentation des Bauträgers

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LEBEN IN EINEM FRIEDVOLLEN HAFEN IN MÉRIGNAC. Entdecken Sie „Magnolia“ in Mérignac, eine Adresse mit eleganter und zeitgenössischer Architektur, dank der Wahl von Quadersteinen für ihre Vornehmheit und Qualität. Ein Rückzugsort der Ruhe: Die Adresse lädt ihre Bewohner ein, zu flanieren und die Stille des Ortes zu genießen. Jede Wohnung und Villa wird durch einen Außenbereich veredelt, in dem man einfach die frische Luft genießen und diesen zusätzlichen Wohnraum in Besitz nehmen kann. Im Dachgeschoss Wohnungen mit großen, sonnendurchfluteten Terrassen, ideal, um mit Familie oder Freunden zu tafeln. ANFAHRT MIT DEM AUTO Die A630 in 4,3 km Entfernung zum Flughafen, die A62 und die A63; D213 (in 3 km) und/oder D106 (in 3,4 km) zum Cap Ferret in 1 Std. 15 A63 in 14 km Entfernung nach Arcachon in 58 Min. ANFAHRT MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN TER-Bahnhof Caudéran–Mérignac in 12 Min. zu Fuß (1 km), nach Bordeaux in 10 Min. und nach Arcachon in 1 Std. 10 Straßenbahnhaltestelle Mérignac Centre in 10 Min. zu Fuß (800 m), nach Bordeaux Hôtel de Ville in 28 Min. Bushaltestelle, Linie 1, am Fuß der Residenz, zum Flughafen Bordeaux-Mérignac in 21 Min. oder zum Bahnhof Bordeaux Saint-Jean in 36 Min. ANNEHMLICHKEITEN Grundschule Bourran in 3 Min. zu Fuß Turnhalle Bourran in 3 Min. zu Fuß Park de Bourran in 4 Min. zu Fuß Collège de Bourran Mérignac in 7 Min. zu Fuß Kindergarten Bourran in 9 Min. zu Fuß Stadtzentrum (Markt, Geschäfte, Kino, Mediathek …) in 10 Min. zu Fuß Stade du Jard in 11 Min. zu Fuß Parc du Vivier in 1,8 km Pin Galant (Veranstaltungshalle) in 1,8 km Einkaufszentrum Mérignac Soleil in 1,8 km

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10 verfügbare Wohnungen

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Einstiegspreis: MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern. Ohne Notarkosten.

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Der Satz der TVA und damit der Preis hängen von Ihrer Situation und von der Wohnung ab.

LLI TVA 10 % : Wohnraum zur Vermietung im mittleren Preissegment (LLI): zugelassenen Anlegern vorbehalten, die ihn mit Miet- und Einkommensobergrenzen für Mieter vermieten; nicht zur Eigennutzung.

6 angezeigte Wohneinheiten von 10

Referenz B001

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche: 30,96 m²
Etage: Erdgeschoss
Ausrichtung: Südwesten
Voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 195.000 €6.298 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 178.750 €5.774 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 75.000 €

für einen Haushalt mit 1 Person, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen

PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz B101

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche: 30,96 m²
Etage: Etage 1
Ausrichtung: Westen
Voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 205.000 €6.621 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 187.916 €6.070 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 75.000 €

für einen Haushalt mit 1 Person, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

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PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

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Referenz B208

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche: 30,86 m²
Etage: Etage 2
Ausrichtung: Westen
Stellplatz: Stellplatz angegeben
Voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 205.000 €6.643 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 187.917 €6.089 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 75.000 €

für einen Haushalt mit 1 Person, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen

PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

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Referenz B002

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche: 45,51 m²
Etage: Erdgeschoss
Ausrichtung: Westen
Stellplatz: Stellplatz angegeben
Voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 245.000 €5.383 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 224.583 €4.935 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 112.500 €

für einen Haushalt mit 2 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

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PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

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Referenz B103

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche: 43,39 m²
Etage: Etage 1
Ausrichtung: Nordosten
Stellplatz: Stellplatz angegeben
Voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 250.000 €5.762 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 229.166 €5.282 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 112.500 €

für einen Haushalt mit 2 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen

PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

Grundriss anzeigen Meine Monatsrate berechnen

Referenz B302

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche: 45,01 m²
Etage: Etage 3
Ausrichtung: Osten
Stellplatz: Stellplatz angegeben
Voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 265.000 €5.888 €/m²

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 112.500 €

für einen Haushalt mit 2 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen

PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

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Abbildungen sind unverbindlich.

Wo befindet sich das Programm?

367 avenue de Verdun · Mérignac · 33700

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MAGNOLIA

Mérignac · 33700

Ab 195.000 €

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern

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Der Kaufpreis ist ein erster Schritt. Notarkosten und Finanzierung sind ebenfalls zu berücksichtigen.

Eine Monatsrate schätzen und die möglichen Förderungen verstehen

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Eine sofortige Schätzung, ohne Registrierung. Verfeinern Sie die Angaben mit Ihrem Einkommen, um Ihr zinsloses Darlehen (PTZ) einzubeziehen.

Prüfen Sie den Referenzpreis für das Volleigentum ebenso wie den angekündigten Abschlag. Ein attraktiver Abschlag auf einen überbewerteten Referenzpreis kann den falschen Eindruck eines guten Geschäfts erwecken.Ihr Eigenkapital (€)

Geschätzte monatliche Rate

1 061 € /Monat

Finanziertes Kapital 199 875 € · davon Versicherung 60 €/Monat

Inklusive Notarkosten: ≈ 4 875 € (neu, ≈ 2,5 % des Preises).

Annahmen: marktüblicher Richtzinssatz Juni 2026 3,5 % · Versicherung 0,36 % enthalten · Laufzeit 25 Jahre (bei VEFA bis zu 27 Jahren).

Unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt.

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Eigentümer werden

Förderungen für Ihren Erstkauf

Im Neubau Eigentümer zu werden ist oft zugänglicher, als man denkt. Je nach Vorhaben können mehrere Förderungen in Betracht kommen. Ein Berater verschafft sich mit Ihnen einen Überblick.

Prêt à taux zéro (PTZ)
Je nach Ihrer Situation und Zone kann der PTZ einen Teil Ihres Hauptwohnsitzes im Neubau zinsfrei finanzieren.
Ermäßigte TVA
In bestimmten förderfähigen Gebieten kann der Kauf im Neubau eine ermäßigte TVA erhalten, unter Voraussetzungen hinsichtlich der Einkommensgrenzen und für einen Hauptwohnsitz.
Bail réel solidaire (BRS)
Um zu einem kontrollierten Preis Eigentümer zu werden, trennt das BRS bei den betreffenden Programmen den Grund und Boden vom Gebäude.

Diese Regelungen hängen von Ihrer Situation und dem Programm ab. Eine Förderfähigkeit wird hier nicht garantiert: Nur ein Gespräch kann sie prüfen.

Meine Förderungen mit einem Berater prüfen

Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu MAGNOLIA

Was kostet ein Objekt der Kategorie Neubauwohnung im Projekt MAGNOLIA?

Die für MAGNOLIA angegebenen Preise beginnen bei 195.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste.

Welche Wohnungen sind im Projekt MAGNOLIA verfügbar?

In der Auswahl: 10 Neubauwohnungen, verfügbar von 30,86 bis 109,8 m²: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung), 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung). Aufteilung: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung): 3 Wohnungen; 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung): 3 Wohnungen; 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung): 3 Wohnungen; 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung): 1 Wohnung. Ein T2 umfasst 2 Hauptzimmer, was nicht 2 Schlafzimmer bedeutet.

Wo befindet sich das Projekt MAGNOLIA?

MAGNOLIA befindet sich in Mérignac (33700). Die vom Bauträger angegebene Adresse lautet 367 avenue de Verdun. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.

Wann ist die Übergabe des Projekts MAGNOLIA geplant?

Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2028. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.

Für wen gilt der Preis im Rahmen des LLI (logement locatif intermédiaire)?

Der LLI-Preis richtet sich an berechtigte Investoren, die zur Vermietung kaufen, mit Obergrenzen für Mieten und Einkommen der Mieter. Er entspricht nicht einem Kauf zur Selbstnutzung. Die Bedingungen der Wohnung und des Investors sind mit Ihrem Berater zu prüfen.

Ist MAGNOLIA für das zinslose Darlehen (PTZ) förderfähig?

MAGNOLIA liegt in Zone A. Für bestimmte Wohnungen kann ein PTZ für einen Hauptwohnsitz beantragt werden, abhängig vom Einkommen und der persönlichen Situation. Die Förderfähigkeit der Wohnung und Ihres Haushalts muss mit dem Berater und der Bank geprüft werden.

Kann man im Projekt MAGNOLIA zur Vermietung kaufen?

Bei MAGNOLIA hängt die Möglichkeit eines Kaufs zur Vermietung von der Erwerbsregelung der Wohnung ab. Ein Preis, der einem Hauptwohnsitz vorbehalten ist, gilt nicht für einen Kauf zur Vermietung. Ihr Berater prüft mit Ihnen die Mietbedingungen, die vorgesehene Miete, die Kosten und die steuerliche Behandlung.

Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?

Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.

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