1. Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Chance einer sicheren Kapitalanlage zur Vermietung in einer Ferienresidenz, ohne den Aufwand der Verwaltung. Diese Immobilie eignet sich ideal zum Aufbau eines Immobilienvermögens bei stabiler Rendite, gestützt durch Mieteinnahmen ab dem Erwerb.
Dieser T3 duplex bietet eine praktische, optimierte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein Wohnzimmer mit Küchenecke und ein WC. Das Obergeschoss umfasst ein Duschbad, ein Badezimmer mit WC, zwei Schlafzimmer mit Einbauschrank und eine Terrasse. Ein Außenparkplatz gehört zu dieser Immobilie.
2. Wesentliche Merkmale
- Objektart: Ferienresidenz
- Wohnfläche: 46.66 m²
- Preis: 69 000 €
- Jahresmiete ohne Steuern: 5 400 €
- Rendite: 7,83 %
- Verwalter: Lagrange Vacances
Profitieren Sie vom steuerlichen Status LMNP mit Abschreibung, der eine Steuerbefreiung auf Ihre Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einem Profi verwaltet (Lagrange Vacances), der über einen gewerblichen Mietvertrag gebunden ist, der Ihnen die Auszahlung der Mieten ab dem Erwerb sichert, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht.
3. Vorzüge und Lage
Die Residenz Les Bastides de Lascaux liegt ideal in Montignac-Lascaux, in der Nähe der Höhlen von Lascaux (weniger als 5 Autominuten entfernt) und der Geschäfte (Stadtzentrum etwa 2 km entfernt). Sie richtet sich an Freizeitgäste und bietet möblierte Unterkünfte mit parahotelerischen Dienstleistungen.
Die Lage in einer grünen Umgebung und die Ruhe sind ein wesentlicher Vorteil. Die Einrichtung bietet ein umfassendes Serviceangebot: teilweise überdachtes, beheiztes Schwimmbad, Sauna, Hammam, WLAN, Außenparkplatz, Terrasse, Küchenzeile und vollständig ausgestattete Wohnungen. Sie umfasst 118 Häuschen bzw. Einheiten, verteilt auf 7 Bastiden.
Lagrange Vacances (Gruppe Lagrange), gegründet im Jahr 1876, ist ein bedeutender Akteur bei Touristikresidenzen in Frankreich mit mehr als hundert verwalteten Residenzen, bekannt für die Qualität ihrer Dienstleistungen, ihre Langlebigkeit und ihre Fähigkeit, umfassende Leistungen anzubieten. Acumen Patrimoine bietet Ihnen dieses Objekt an, das dem rechtlichen Status der Eigentümergemeinschaft unterliegt. Jährliche Hausgeldkosten (durchschnittlicher jährlicher Anteil am voraussichtlichen Haushaltsplan des Verkäufers): 646 €. Es sind keine Verfahren anhängig.
4. Kontakt
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Acumen Patrimoine :
Telefon: 01 41 55 12 20
E-Mail: info@acumen-patrimoine.fr
