1. Descrizione dell'immobile
Colga un'opportunità di investimento locativo sicuro in una residenza turistica, senza le incombenze della gestione. Questo immobile è ideale per costituire un patrimonio immobiliare beneficiando di una redditività stabile, garantita dai canoni percepiti fin dall'acquisto.
Questo T3 duplex offre una disposizione pratica e ottimizzata. Al piano terra troverà un ingresso con armadio, un soggiorno con angolo cottura e un WC. Il piano superiore comprende un bagno con doccia, un bagno con WC, due camere con armadio e una terrazza. Un posto auto esterno completa l'immobile.
2. Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Residenza turistica
- Superficie: 46.66 m²
- Prezzo: 69 000 €
- Canone annuo al netto delle imposte: 5 400 €
- Redditività: 7,83 %
- Gestore: Lagrange Vacances
Benefici dello status fiscale LMNP ammortizzabile, che consente un'esenzione dall'imposta sui redditi locativi. L'immobile è gestito da un professionista (Lagrange Vacances), vincolato da un contratto di locazione commerciale, che le garantisce il versamento dei canoni fin dall'acquisto, che l'alloggio sia affittato o meno.
3. Punti di forza e posizione
La residenza Les Bastides de Lascaux è situata in una posizione ideale a Montignac-Lascaux, nelle vicinanze delle grotte di Lascaux (meno di 5 minuti in auto) e dei negozi (centro città a circa 2 km). Ospita una clientela turistica e propone alloggi arredati con servizi parahotel.
La sua collocazione in un contesto verdeggiante e la tranquillità costituiscono un vantaggio importante. La struttura offre un'ampia gamma di servizi: piscina semicoperta riscaldata, sauna, hammam, Wi-Fi, parcheggio esterno, terrazza, angolo cottura e dotazione completa negli alloggi. Comprende 118 casette o unità distribuite in 7 bastides.
Lagrange Vacances (Gruppo Lagrange), fondato nel 1876, è un attore di primo piano delle residenze turistiche in Francia, con oltre un centinaio di residenze in gestione e riconosciuto per la qualità dei suoi servizi, la sua longevità e la sua capacità di offrire prestazioni complete. Acumen Patrimoine vi propone questo bene soggetto allo status giuridico di Condominio. Oneri condominiali annui (importo medio annuo quota del budget previsionale del venditore): 646 €. Nessuna procedura in corso.
4. Contatti
Per maggiori informazioni, La preghiamo di contattare Acumen Patrimoine :
Telefono: 01 41 55 12 20
E-mail: info@acumen-patrimoine.fr
