Aubervilliers · 93300

L'Oree du Canal

Immobilienprojekt

Ihre Wohnung ab211.000 €MwSt. 5,5 % · unter VoraussetzungenPreis der Wohnung Ref. B306 · Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 38,12 m²Ohne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Dispositive und Bedingungen

Je nach Wohnung und gewähltem Tarif. Die Bedingungen sind bei jeder Wohnung im Einzelnen aufgeführt.

PTZ zu prüfen · 25 Wohnungen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
Ermäßigte TVA unter Voraussetzungen · 25 Wohnungen
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Notarkosten im Neubau · 25 Wohnungen
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

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Die 4 Fotos

Eine Residenz zum Entdecken, eine Wohnung zum Auswählen. Finden Sie Flächen, Preise und verfügbare Grundrisse und tauschen Sie sich anschließend mit Ihrem JL HOME-Berater aus.

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Verfügbare Wohnungen: 25
Flächen: 38,12 bis 128,39 m²
voraussichtliche Übergabe: 2. Quartal 2027
Bauträger: YMMEA

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L'Oree du Canal ist ein Neubauprojekt in Aubervilliers (93300), angeboten von YMMEA. In der Auswahl: 25 Neubauwohnungen, verfügbar von 38,12 bis 128,39 m²: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung), 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung), T5+.

Die Preise beginnen bei 211.000 € (MwSt. 5,5 %, unter Voraussetzungen), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtliche Übergabe : 2. Quartal 2027.

In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.

Die Präsentation des Bauträgers

Aubervilliers erlebt einen ehrgeizigen städtebaulichen Wandel, getragen von der Entwicklung des Grand Paris, dem Ausbau der Verkehrsverbindungen und neuen Einrichtungen und Dienstleistungen.

Vollständige Beschreibung lesen

Aubervilliers profitiert von einer ambitionierten städtebaulichen Entwicklung, getragen vom Ausbau des Grand Paris, der Verbesserung der Verkehrsanbindung und der Ansiedlung neuer Einrichtungen und Dienstleistungen. In unmittelbarer Nähe des Canal Saint-Denis liegt L’Orée du Canal in einem Quartier, das Erwerbern besondere Aufmerksamkeit verdient, die auf einen sich wandelnden Standort vor den Toren der Hauptstadt setzen. Die Residenz bietet Wohnungen vom Studio bis zum 6-Zimmer-Maisonette, je nach Wohnung mit Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen, in einem zeitgemäßen Umfeld mit begrünter Innenhof-Gestaltung. Ein Vorteil, der den Kaufpreis im Vergleich zu einer Mehrwertsteuer von 20 % deutlich senken und den Zugang zum Wohneigentum erleichtern kann. Zwischen wirtschaftlicher Dynamik des Standorts, Nähe zu Paris, Verkehrsanbindung und steuerlichem Vorteil verdient L’Orée du Canal es, Kunden vorgestellt zu werden, die ihren Hauptwohnsitz erwerben und ihr Budget im Griff behalten möchten.

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25 verfügbare Wohnungen

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Einstiegspreis: MwSt. 5,5 % · unter Voraussetzungen. Ohne Notarkosten.

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Der Satz der TVA und damit der Preis hängen von Ihrer Situation und von der Wohnung ab.

TVA 5,5 % : Einem Hauptwohnsitz vorbehalten, unter Einkommensgrenzen; die Wohnung muss in oder nahe einem vorrangigen Stadtviertel (ANRU / QPV) liegen oder unter eine geförderte Eigentumserwerbsregelung fallen (BRS, PSLA, bei BRS mit einer Grundstücksgebühr). Sie muss Ihr Hauptwohnsitz bleiben, andernfalls kann zusätzliche MwSt. fällig werden. Ihr Berater prüft Ihre Berechtigung.

Gilt für mich der reduzierte TVA-Satz von 5,5 %? % ? →

6 angezeigte Wohneinheiten von 25

Referenz B306

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche: 38,12 m²
Etage: Etage 4
Ausrichtung: Norden
Loggia: 6,38 m²
Stellplatz: Ohne Stellplatz
Voraussichtliche Übergabe: 2. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 240.000 €6.296 €/m²; Standardpreis, für alle
MwSt. 5,5 %: 211.000 €5.535 €/m²; Hauptwohnsitz, unter Bedingungen

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 75.000 €

für einen Haushalt mit 1 Person, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen

PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
Ermäßigte TVA unter Voraussetzungen
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz B302

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 60,68 m²
Etage: Etage 4
Ausrichtung: Südosten
Balcon: 8,44 m²
Stellplatz: Stellplatz, Ref. 1
Voraussichtliche Übergabe: 2. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 355.000 €5.850 €/m²; Standardpreis, für alle
MwSt. 5,5 %: 312.104 €5.143 €/m²; Hauptwohnsitz, unter Bedingungen

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 135.000 €

für einen Haushalt mit 3 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen

PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
Ermäßigte TVA unter Voraussetzungen
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz C104

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 64,96 m²
Etage: Etage 1
Ausrichtung: Westen
Loggia: 5,55 m²
Stellplatz: Stellplatz, Ref. 1
Voraussichtliche Übergabe: 2. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 360.000 €5.542 €/m²; Standardpreis, für alle
MwSt. 5,5 %: 316.500 €4.872 €/m²; Hauptwohnsitz, unter Bedingungen

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 135.000 €

für einen Haushalt mit 3 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen

PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
Ermäßigte TVA unter Voraussetzungen
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz C204

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 64,96 m²
Etage: Etage 2
Ausrichtung: Westen
Loggia: 5,54 m²
Stellplatz: Stellplatz, Ref. 1
Voraussichtliche Übergabe: 2. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 360.000 €5.542 €/m²; Standardpreis, für alle
MwSt. 5,5 %: 316.500 €4.872 €/m²; Hauptwohnsitz, unter Bedingungen

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 135.000 €

für einen Haushalt mit 3 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen

PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
Ermäßigte TVA unter Voraussetzungen
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz D102

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 63,86 m²
Etage: Etage 1
Ausrichtung: Südwesten
Terrasse: 6,54 m²
Stellplatz: Stellplatz, Ref. 1
Voraussichtliche Übergabe: 2. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 365.000 €5.716 €/m²; Standardpreis, für alle
MwSt. 5,5 %: 320.896 €5.025 €/m²; Hauptwohnsitz, unter Bedingungen

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 135.000 €

für einen Haushalt mit 3 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen

PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
Ermäßigte TVA unter Voraussetzungen
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz D202

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 63,97 m²
Etage: Etage 2
Ausrichtung: Südwesten
Balcon: 12,18 m²
Stellplatz: Stellplatz, Ref. 1
Voraussichtliche Übergabe: 2. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 370.000 €5.784 €/m²; Standardpreis, für alle
MwSt. 5,5 %: 325.292 €5.085 €/m²; Hauptwohnsitz, unter Bedingungen

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 135.000 €

für einen Haushalt mit 3 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen

PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
Ermäßigte TVA unter Voraussetzungen
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

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11 Rue du Port 93300 Aubervilliers · Aubervilliers · 93300

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L'Oree du Canal

Aubervilliers · 93300

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MwSt. 5,5 % · unter Voraussetzungen

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Der Kaufpreis ist ein erster Schritt. Notarkosten und Finanzierung sind ebenfalls zu berücksichtigen.

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Eine sofortige Schätzung, ohne Registrierung. Verfeinern Sie die Angaben mit Ihrem Einkommen, um Ihr zinsloses Darlehen (PTZ) einzubeziehen.

Prüfen Sie den Referenzpreis für das Volleigentum ebenso wie den angekündigten Abschlag. Ein attraktiver Abschlag auf einen überbewerteten Referenzpreis kann den falschen Eindruck eines guten Geschäfts erwecken.Ihr Eigenkapital (€)

Geschätzte monatliche Rate

1 148 € /Monat

Finanziertes Kapital 216 275 € · davon Versicherung 65 €/Monat

Inklusive Notarkosten: ≈ 5 275 € (neu, ≈ 2,5 % des Preises).

Annahmen: marktüblicher Richtzinssatz Juni 2026 3,5 % · Versicherung 0,36 % enthalten · Laufzeit 25 Jahre (bei VEFA bis zu 27 Jahren).

Unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt.

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Eigentümer werden

Förderungen für Ihren Erstkauf

Im Neubau Eigentümer zu werden ist oft zugänglicher, als man denkt. Je nach Vorhaben können mehrere Förderungen in Betracht kommen. Ein Berater verschafft sich mit Ihnen einen Überblick.

Prêt à taux zéro (PTZ)
Je nach Ihrer Situation und Zone kann der PTZ einen Teil Ihres Hauptwohnsitzes im Neubau zinsfrei finanzieren.
Ermäßigte TVA
In bestimmten förderfähigen Gebieten kann der Kauf im Neubau eine ermäßigte TVA erhalten, unter Voraussetzungen hinsichtlich der Einkommensgrenzen und für einen Hauptwohnsitz.
Bail réel solidaire (BRS)
Um zu einem kontrollierten Preis Eigentümer zu werden, trennt das BRS bei den betreffenden Programmen den Grund und Boden vom Gebäude.

Diese Regelungen hängen von Ihrer Situation und dem Programm ab. Eine Förderfähigkeit wird hier nicht garantiert: Nur ein Gespräch kann sie prüfen.

Meine Förderungen mit einem Berater prüfen

Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu L'Oree du Canal

Was kostet ein Objekt der Kategorie Neubauwohnung im Projekt L'Oree du Canal?

Die für L'Oree du Canal angegebenen Preise beginnen bei 211.000 € (MwSt. 5,5 %, unter Voraussetzungen), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste.

Welche Wohnungen sind im Projekt L'Oree du Canal verfügbar?

In der Auswahl: 25 Neubauwohnungen, verfügbar von 38,12 bis 128,39 m²: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung), 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung), T5+. Aufteilung: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung): 1 Wohnung; 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung): 13 Wohnungen; 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung): 7 Wohnungen; 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung): 3 Wohnungen; T5+: 1 Wohnung.

Wo befindet sich das Projekt L'Oree du Canal?

L'Oree du Canal befindet sich in Aubervilliers (93300). Die vom Bauträger angegebene Adresse lautet 11 Rue du Port 93300 Aubervilliers. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.

Wann ist die Übergabe des Projekts L'Oree du Canal geplant?

Voraussichtliche Übergabe : 2. Quartal 2027. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.

Ist L'Oree du Canal für das zinslose Darlehen (PTZ) förderfähig?

L'Oree du Canal liegt in Zone Abis. Für bestimmte Wohnungen kann ein PTZ für einen Hauptwohnsitz beantragt werden, abhängig vom Einkommen und der persönlichen Situation. Die Förderfähigkeit der Wohnung und Ihres Haushalts muss mit dem Berater und der Bank geprüft werden.

Kann man im Projekt L'Oree du Canal zur Vermietung kaufen?

Bei L'Oree du Canal hängt die Möglichkeit eines Kaufs zur Vermietung von der Erwerbsregelung der Wohnung ab. Ein Preis, der einem Hauptwohnsitz vorbehalten ist, gilt nicht für einen Kauf zur Vermietung. Ihr Berater prüft mit Ihnen die Mietbedingungen, die vorgesehene Miete, die Kosten und die steuerliche Behandlung.

Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?

Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.

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