Aubervilliers · 93300

L'Oree du Canal

Programme immobilier

Votre logement à partir de211 000 €TVA 5,5 % · sous conditionsPrix du logement réf. B306 · Appartement · 1 pièce (T1) · 38,12 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 31 octobre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

PTZ à étudier · 25 logements
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions · 25 logements
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf · 25 logements
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Un conseiller JL HOME compare avec vous les logements et vérifie chaque information avant toute décision.

Visuel du programme · illustration non contractuelle

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Une résidence à découvrir, un logement à choisir. Retrouvez les surfaces, les prix et les plans disponibles, puis échangez avec votre conseiller JL HOME.

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Logements disponibles: 25
Surfaces: 38,12 à 128,39 m²
livraison prévue: 2ᵉ trim. 2027
Promoteur: YMMEA

Comprendre ce programme

L'Oree du Canal est un programme immobilier neuf à Aubervilliers (93300), proposé par YMMEA. La sélection compte 25 logements neufs disponibles de 38,12 à 128,39 m² : 1 pièce (T1), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4), 5 pièces (T5), T5+.

Les prix commencent à 211 000 € (TVA 5,5 %, sous conditions), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 2ᵉ trim. 2027.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

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Aubervilliers bénéficie d’une transformation urbaine ambitieuse, portée par le développement du Grand Paris, l’amélioration des transports et l’arrivée de nouveaux équipements et services. À proximité du canal Saint-Denis, L’Orée du Canal s’inscrit dans un secteur qui mérite toute l’attention des acquéreurs souhaitant miser sur un territoire en pleine évolution, aux portes de la capitale. La résidence propose des appartements du studio au 6 pièces duplex, avec balcons, terrasses ou rooftops selon les logements, dans un cadre contemporain avec cœur d’îlot paysager. Un avantage qui peut permettre de réduire significativement le prix d’acquisition par rapport à une TVA à 20 %, et de rendre l’accession à la propriété plus accessible. Entre dynamisme du territoire, proximité de Paris, desserte en transports et avantage fiscal, L’Orée du Canal mérite d’être présenté aux clients qui souhaitent acheter leur résidence principale tout en maîtrisant leur budget.

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25 logements disponibles

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Prix d’entrée : TVA 5,5 % · sous conditions. Hors frais de notaire.

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Le taux de TVA, et donc le prix, dépend de votre situation et du logement.

TVA 5,5 % : réservé à une résidence principale, sous conditions de ressources ; le logement doit se situer en quartier prioritaire (ANRU / QPV) ou à proximité, ou relever d’un dispositif d’accession aidée (BRS, PSLA, avec alors une redevance pour le terrain en BRS). Il doit rester votre résidence principale, sinon un complément de TVA peut être dû. Votre conseiller vérifie votre éligibilité.

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6 logements affichés sur 25

Référence B306

Appartement · 1 pièce (T1)

Surface: 38,12 m²
Étage: 4e étage
Orientation: Nord
Loggia: 6,38 m²
Stationnement: Sans stationnement
Livraison prévue: 2e trimestre 2027

TVA 20 % · TTC: 240 000 €6 296 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 211 000 €5 535 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 75 000 €

pour un foyer de 1 personne, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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Référence B302

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 60,68 m²
Étage: 4e étage
Orientation: Sud-Est
Balcon: 8,44 m²
Stationnement: Stationnement, réf. 1
Livraison prévue: 2e trimestre 2027

TVA 20 % · TTC: 355 000 €5 850 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 312 104 €5 143 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 135 000 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

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PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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Référence C104

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 64,96 m²
Étage: 1er étage
Orientation: Ouest
Loggia: 5,55 m²
Stationnement: Stationnement, réf. 1
Livraison prévue: 2e trimestre 2027

TVA 20 % · TTC: 360 000 €5 542 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 316 500 €4 872 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 135 000 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

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Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Référence C204

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 64,96 m²
Étage: 2e étage
Orientation: Ouest
Loggia: 5,54 m²
Stationnement: Stationnement, réf. 1
Livraison prévue: 2e trimestre 2027

TVA 20 % · TTC: 360 000 €5 542 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 316 500 €4 872 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 135 000 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

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PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Référence D102

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 63,86 m²
Étage: 1er étage
Orientation: Sud-Ouest
Terrasse: 6,54 m²
Stationnement: Stationnement, réf. 1
Livraison prévue: 2e trimestre 2027

TVA 20 % · TTC: 365 000 €5 716 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 320 896 €5 025 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 135 000 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

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PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Référence D202

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 63,97 m²
Étage: 2e étage
Orientation: Sud-Ouest
Balcon: 12,18 m²
Stationnement: Stationnement, réf. 1
Livraison prévue: 2e trimestre 2027

TVA 20 % · TTC: 370 000 €5 784 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 325 292 €5 085 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 135 000 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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11 Rue du Port 93300 Aubervilliers · Aubervilliers · 93300

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L'Oree du Canal

Aubervilliers · 93300

À partir de 211 000 €

TVA 5,5 % · sous conditions

Livraison prévue : 2ᵉ trim. 2027

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Le prix du logement est une première étape. Les frais de notaire et le financement doivent aussi être pris en compte.

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Le lotVotre apport (€)

Mensualité estimée

1 148 € /mois

Capital financé 216 275 € · dont assurance 65 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 5 275 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Devenir propriétaire

Des aides pour votre premier achat

Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer. Un conseiller fait le point avec vous.

Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite, sous conditions de ressources et pour une résidence principale.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti, dans les programmes concernés.

Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.

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Questions fréquentes

Tout savoir sur L'Oree du Canal

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme L'Oree du Canal ?

Les prix affichés pour L'Oree du Canal commencent à 211 000 € (TVA 5,5 %, sous conditions), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements.

Quels logements sont disponibles dans le programme L'Oree du Canal ?

La sélection compte 25 logements neufs disponibles de 38,12 à 128,39 m² : 1 pièce (T1), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4), 5 pièces (T5), T5+. Répartition : 1 pièce (T1) : 1 logement ; 3 pièces (T3) : 13 logements ; 4 pièces (T4) : 7 logements ; 5 pièces (T5) : 3 logements ; T5+ : 1 logement.

Où se situe le programme L'Oree du Canal ?

L'Oree du Canal se situe à Aubervilliers (93300). L'adresse indiquée par le promoteur est 11 Rue du Port 93300 Aubervilliers. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme L'Oree du Canal est-elle prévue ?

Livraison prévue : 2ᵉ trim. 2027. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

L'Oree du Canal est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?

L'Oree du Canal se situe en zone Abis. Certains logements peuvent permettre de demander un PTZ pour une résidence principale, sous conditions de revenus et de situation. L'éligibilité du logement et de votre foyer doit être vérifiée avec le conseiller et la banque.

Peut-on acheter pour louer dans le programme L'Oree du Canal ?

Pour L'Oree du Canal, la possibilité d'acheter pour louer dépend du régime d'achat du logement. Un prix réservé à une résidence principale ne correspond pas à un achat pour louer. Votre conseiller vérifie avec vous les conditions de location, le loyer envisagé, les charges et la fiscalité.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

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