Aubervilliers · 93300

L'Oree du Canal

Empreendimento imobiliário

A sua habitação a partir de211 000 €IVA 5,5 % · sob condiçõesPreço da habitação ref. B306 · Apartamento · 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 38,12 m²Excluindo despesas de notário. Dados do promotor sincronizados em 31 de outubro de 2026; preço e disponibilidade a confirmar com o seu consultor.

Regimes e condições

Consoante a habitação e a tarifa escolhida. As condições estão detalhadas em cada imóvel.

PTZ a estudar · 25 imóveis
Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
IVA reduzido sob condições · 25 imóveis
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Despesas de notário no novo · 25 imóveis
Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

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Um consultor JL HOME compara consigo as habitações e verifica cada informação antes de qualquer decisão.

Imagem do programa · ilustração não contratual

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Uma residência a descobrir, um imóvel a escolher. Consulte as áreas, os preços e as plantas disponíveis e, em seguida, fale com o seu consultor JL HOME.

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Alojamentos disponíveis: 25
Áreas: 38,12 a 128,39 m²
entrega prevista: 2.º trimestre de 2027
Promotor: YMMEA

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L'Oree du Canal é um empreendimento novo em Aubervilliers (93300), proposto por YMMEA. A seleção inclui 25 imóveis novos disponíveis de 38,12 a 128,39 m²: 1 divisão principal (T1, classificação francesa), 3 divisões principais (T3, classificação francesa), 4 divisões principais (T4, classificação francesa), 5 divisões principais (T5, classificação francesa), T5+.

Os preços começam em 211 000 € (IVA 5,5 %, sob condições), sem incluir os encargos de notário. O preço e a disponibilidade do alojamento escolhido devem ainda ser confirmados. Entrega prevista : 2.º trimestre de 2027.

Na lista abaixo, um «lote» corresponde a um alojamento. Compare a sua área, o seu piso e o seu preço, e depois peça a planta para ver a sua disposição.

A apresentação do promotor

Aubervilliers beneficia de uma transformação urbana ambiciosa, impulsionada pelo desenvolvimento do Grand Paris, pela melhoria dos transportes e pela chegada de novos equipamentos e serviços.

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Aubervilliers beneficia de uma transformação urbana ambiciosa, impulsionada pelo desenvolvimento do Grand Paris, pela melhoria dos transportes e pela chegada de novos equipamentos e serviços. Junto ao canal Saint-Denis, L’Orée du Canal insere-se numa zona que merece toda a atenção dos compradores que pretendem apostar num território em plena evolução, às portas da capital. A residência propõe apartamentos do estúdio ao 6 quartos, em duplex, com varandas, terraços ou rooftops consoante os fogos, num enquadramento contemporâneo com miolo de quarteirão paisagístico. Uma vantagem que pode permitir reduzir significativamente o preço de aquisição em comparação com um IVA de 20 %, tornando a compra da habitação própria mais acessível. Entre o dinamismo do território, a proximidade de Paris, a oferta de transportes e a vantagem fiscal, L’Orée du Canal merece ser apresentado aos clientes que pretendem comprar a sua habitação principal controlando o orçamento.

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25 alojamentos disponíveis

Filtre por tipologia, ordene por preço ou por área, compare até 3 habitações e abra a planta do imóvel que lhe interessa.

Preço de entrada: IVA 5,5 % · sob condições. Não inclui os custos de notário.

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A taxa de IVA, e por conseguinte o preço, depende da sua situação e do alojamento.

TVA 5,5 % : Reservado a residência principal, sujeito a condições de rendimento; a habitação deve situar-se num bairro prioritário (ANRU / QPV) ou nas proximidades, ou estar abrangida por um regime de acesso apoiado à propriedade (BRS, PSLA, com uma taxa pelo terreno no BRS). Deve continuar a ser a sua residência principal; caso contrário, pode ser devido um complemento de IVA. O seu consultor verifica a sua elegibilidade.

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6 habitações apresentadas de 25

Referência B306

Apartamento · 1 divisão principal (T1, classificação francesa)

Área: 38,12 m²
Piso: Piso 4
Orientação: Norte
Loggia: 6,38 m²
Estacionamento: Sem estacionamento
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2027

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 240 000 €6296 €/m²; Preço normal, para todos
IVA 5,5 %: 211 000 €5535 €/m²; Residência principal, sujeita a condições

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 75 000 €

para um agregado familiar de 1 pessoa, consoante os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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PTZ a estudar
Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
IVA reduzido sob condições
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Despesas de notário no novo
Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

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Referência B302

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 60,68 m²
Piso: Piso 4
Orientação: Sudeste
Balcon: 8,44 m²
Estacionamento: Estacionamento, Ref. 1
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2027

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 355 000 €5850 €/m²; Preço normal, para todos
IVA 5,5 %: 312 104 €5143 €/m²; Residência principal, sujeita a condições

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 135 000 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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PTZ a estudar
Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
IVA reduzido sob condições
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
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Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

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Referência C104

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 64,96 m²
Piso: Piso 1
Orientação: Oeste
Loggia: 5,55 m²
Estacionamento: Estacionamento, Ref. 1
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2027

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 360 000 €5542 €/m²; Preço normal, para todos
IVA 5,5 %: 316 500 €4872 €/m²; Residência principal, sujeita a condições

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 135 000 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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PTZ a estudar
Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
IVA reduzido sob condições
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
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Referência C204

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 64,96 m²
Piso: Piso 2
Orientação: Oeste
Loggia: 5,54 m²
Estacionamento: Estacionamento, Ref. 1
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2027

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 360 000 €5542 €/m²; Preço normal, para todos
IVA 5,5 %: 316 500 €4872 €/m²; Residência principal, sujeita a condições

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 135 000 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
IVA reduzido sob condições
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
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Referência D102

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 63,86 m²
Piso: Piso 1
Orientação: Sudoeste
Terraço: 6,54 m²
Estacionamento: Estacionamento, Ref. 1
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2027

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 365 000 €5716 €/m²; Preço normal, para todos
IVA 5,5 %: 320 896 €5025 €/m²; Residência principal, sujeita a condições

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 135 000 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
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Referência D202

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 63,97 m²
Piso: Piso 2
Orientação: Sudoeste
Balcon: 12,18 m²
Estacionamento: Estacionamento, Ref. 1
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2027

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 370 000 €5784 €/m²; Preço normal, para todos
IVA 5,5 %: 325 292 €5085 €/m²; Residência principal, sujeita a condições

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 135 000 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
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A residência em imagens

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Onde se situa o programa?

11 Rue du Port 93300 Aubervilliers · Aubervilliers · 93300

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L'Oree du Canal

Aubervilliers · 93300

A partir de 211 000 €

IVA 5,5 % · sob condições

Entrega prevista : 2.º trimestre de 2027

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O preço da habitação é um primeiro passo. Os emolumentos notariais e o financiamento também devem ser tidos em conta.

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O loteA sua entrada (€)

Prestação mensal estimada

1 148 € /mês

Capital financiado 216 275 € · dos quais seguro 65 €/mês

Despesas de notário incluídas: ≈ 5 275 € (novo, ≈ 2,5 % do preço).

Pressupostos: taxa indicativa do mercado de junho de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluída · duração 25 anos (até 27 anos em VEFA).

Estimativa não contratual, que não constitui uma proposta de crédito.

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Tornar-se proprietário

Apoios para a sua primeira compra

Tornar-se proprietário no imobiliário novo é frequentemente mais acessível do que se pensa. Consoante o seu projeto, podem aplicar-se vários regimes. Um consultor faz o ponto da situação consigo.

Empréstimo a taxa zero (PTZ)
Consoante a sua situação e a zona, o PTZ pode financiar uma parte da sua residência principal no novo, sem juros.
IVA reduzido
Em certos setores elegíveis, a compra de imóvel novo pode beneficiar de IVA reduzido, sob condições de recursos e para residência principal.
Arrendamento solidário de longo prazo (BRS)
Para tornar-se proprietário a preço controlado, o BRS separa o terreno da construção, nos programas abrangidos.

Estes dispositivos dependem da sua situação e do programa. Não é garantida nenhuma elegibilidade: apenas uma conversa permite verificá-la.

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Perguntas frequentes

Tudo sobre L'Oree du Canal

Qual é o preço de imóvel novo no empreendimento L'Oree du Canal?

Os preços indicados para L'Oree du Canal começam em 211 000 € (IVA 5,5 %, sob condições), excluindo despesas notariais. O preço depende da habitação e do regime de aquisição; as condições constam da lista de habitações.

Que habitações estão disponíveis no empreendimento L'Oree du Canal?

A seleção inclui 25 imóveis novos disponíveis de 38,12 a 128,39 m²: 1 divisão principal (T1, classificação francesa), 3 divisões principais (T3, classificação francesa), 4 divisões principais (T4, classificação francesa), 5 divisões principais (T5, classificação francesa), T5+. Distribuição: 1 divisão principal (T1, classificação francesa): 1 habitação; 3 divisões principais (T3, classificação francesa): 13 habitações; 4 divisões principais (T4, classificação francesa): 7 habitações; 5 divisões principais (T5, classificação francesa): 3 habitações; T5+: 1 habitação.

Onde se situa o empreendimento L'Oree du Canal?

L'Oree du Canal situa-se em Aubervilliers (93300). A morada indicada pelo promotor é 11 Rue du Port 93300 Aubervilliers. A localização da sua habitação e os acessos devem ser confirmados com o consultor antes de uma visita.

Quando está prevista a entrega do empreendimento L'Oree du Canal?

Entrega prevista : 2.º trimestre de 2027. Uma data prevista não confirma que a habitação tenha sido entregue. O consultor verifica o progresso e a data aplicável à habitação escolhida.

L'Oree du Canal é elegível para o empréstimo a taxa zero (PTZ)?

L'Oree du Canal situa-se na zona Abis. Algumas habitações podem permitir solicitar um PTZ para residência principal, sujeito a condições de rendimento e situação pessoal. A elegibilidade da habitação e do seu agregado familiar deve ser verificada com o consultor e o banco.

É possível comprar para arrendar no empreendimento L'Oree du Canal?

Em L'Oree du Canal, a possibilidade de comprar para arrendar depende do regime de aquisição da habitação. Um preço reservado a uma residência principal não corresponde a uma compra para arrendamento. O seu consultor verifica consigo as condições de arrendamento, a renda prevista, os encargos e a fiscalidade.

Como obter as plantas e verificar a disponibilidade de um imóvel?

Escolha um alojamento da lista e depois solicite a sua planta. No formulário, indique os seus contactos e, se desejar, o momento em que prefere ser contactado. Um consultor JL HOME verifica a disponibilidade, o preço e os documentos disponíveis. Este pedido não reserva o alojamento.

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