1. Objektbeschreibung
Realisieren Sie eine gesicherte Vermietungsinvestition in einem EHPAD (Pflegeheim), ohne die Verwaltungsaufgaben, mit Acumen Patrimoine. Dies ist das ideale Produkt, um Immobilienvermögen aufzubauen und dabei von einer durch stabile Mieten gesicherten Rentabilität ab dem Erwerb zu profitieren.
Sie profitieren vom steuerlichen Status LMNP mit Abschreibung, der eine Steuerbefreiung auf Ihre Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einem professionellen Betreiber (Emeis) auf Grundlage eines gewerblichen Mietvertrags bewirtschaftet, der Ihnen die Mietzahlungen ab dem Erwerb sichert, unabhängig davon, ob das Zimmer belegt ist oder nicht.
Dieses Zimmer im Erdgeschoss bietet eine funktionale und rationelle Aufteilung: einen Hauptraum mit Duschraum und WC.
2. Wesentliche Merkmale
- Objektart: Residenz Ehpad
- Fläche: 20.1 m²
- Stadt: LE CATEAU CAMBRESIS
- Preis: 87 000 €
- Jahresmiete ohne Steuern: 4 800 €
- Rentabilität: 5,52 %
- Betreiber: Emeis
3. Vorzüge und Lage
Die Residenz Le Trèfle d’Argent ist ein medizinisch betreuter EHPAD, ideal gelegen in Le Cateau Cambrésis, in einem bewaldeten Park, 500 m vom Stadtzentrum entfernt und in der Nähe des Krankenhauses.
Sie nimmt selbstständige bis pflegebedürftige ältere Menschen auf, verfügt über eine gesicherte Alzheimer-Abteilung und bietet möblierte Unterkünfte mit paramedizinischen Services. Die Lage in der Nähe des Stadtzentrums und des öffentlichen Nahverkehrs steigert ihre Attraktivität.
Die Einrichtung bietet ein umfassendes Serviceangebot: Verpflegung mit frischen Produkten, Terrassen und Aufenthaltsräume, Alzheimer-Abteilung sowie angepasste Pflege durch ein qualifiziertes medizinisches und paramedizinisches Team. Die Residenz verfügt über 94 Betten, davon 13 in der spezialisierten Abteilung.
Emeis ist der Betreiber Nr. 2 unter den EHPAD in Frankreich, ein anerkannter Anbieter für seine medizinische Expertise, sein umfangreiches Residenznetz und die Qualität der Betreuung der Bewohner.
Die angegebenen Mieten entsprechen den künftigen Mieten, die im neuen gewerblichen Mietvertrag vorgesehen sind, der vom Erwerber unterzeichnet wird und mit dem Kauf in Kraft tritt, für eine feste Laufzeit von 9 Jahren. Die Diagnosen befinden sich derzeit in Erstellung.
Das Objekt unterliegt dem rechtlichen Status einer Eigentümergemeinschaft. Es sind keine Verfahren anhängig.
4. Kontakt
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Acumen Patrimoine :
Telefon: 01 41 55 12 20
E-Mail: info@acumen-patrimoine.fr
