Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Le Cateau-Cambrésis
Emeis Le Trèfle d'argent
Le Cateau-Cambrésis · 59360
- 1lots disponibles
- 95 300 ۈ partir de
- 4 741 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2012livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Le Cateau-Cambrésis
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 67/100
Dès95 300 €
Mensualité estimée*≈ 506 €/mois
PTZZone C
Livraison1ᵉʳ trim. 2012
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme peut correspondre à votre projet, selon vos priorités.
Je vous propose de l'examiner avec un conseiller pour vérifier qu'il vous convient.
Voici pourquoi :
- Prix aligné sur la médiane du neuf disponible à Le Cateau-Cambrésis
- Éligible au PTZ
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
67/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Le Cateau-Cambrésis
4 741 €/m²ce programme
4 763 €/m²médiane du neuf · Le Cateau-Cambrésis
→ 0 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
équilibre prix/emplacement à évaluer
Locatif
Limité
peu de leviers locatifs identifiés
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 506 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2012
- Éligible PTZZone C
- Disponibilité1 lot
- À partir de95 300 €
- TypologiesT1
- LocalisationLe Cateau-Cambrésis
Le programme
1. Description du bien Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD, sans les contraintes de gestion, avec Acumen Patrimoine . C'est le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité…
Lire la description complète
1. Description du bien
Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD, sans les contraintes de gestion, avec Acumen Patrimoine. C'est le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Emeis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que la chambre soit occupée ou non.
Cette chambre, située au rez-de-chaussée, offre une disposition fonctionnelle et rationnelle : une pièce principale avec salle d'eau et WC.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Ehpad
- Surface : 20.1 m²
- Ville : LE CATEAU CAMBRESIS
- Prix : 87 000 €
- Loyer annuel HT : 4 800 €
- Rentabilité : 5,52 %
- Gestionnaire : Emeis
3. Atouts et Localisation
La résidence Le Trèfle d’Argent est un EHPAD médicalisé, idéalement situé à Le Cateau Cambrésis, dans un parc arboré, à 500 m du centre-ville et à proximité du centre hospitalier.
Elle accueille des personnes âgées autonomes à dépendantes, avec une unité Alzheimer sécurisée, et propose des hébergements meublés avec services para-hospitaliers. Son emplacement à proximité du centre-ville et des transports en commun renforce son attractivité.
L’établissement propose un ensemble de services global : restauration faite à partir de produits frais, terrasses et salons, unité Alzheimer, soins adaptés encadrés par une équipe médicale et paramédicale qualifiée. La résidence dispose de 94 lits, dont 13 en unité spécialisée.
Emeis est le n°2 des EHPAD en France, un opérateur reconnu pour son expertise médicale, son réseau de résidences étendu et sa qualité de prise en charge des résidents.
Les loyers indiqués correspondent aux loyers futurs prévus dans le nouveau bail commercial, qui sera signé par l’acquéreur et prendra effet à l’achat, pour une durée ferme de 9 ans. Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Emeis Le Trèfle d'argent
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Le Cateau-Cambrésis
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
Repères de prix
- Entrée de gamme95 300 €
- Plus haute valeur95 300 €
- Médiane €/m²4 741 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T1
réf. 24655 · étage 0
95 300 €
4 741 €/m²
- Surface20.1 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
506 € /mois
Capital financé 95 300 € · dont assurance 29 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Emeis Le Trèfle d'argent
Quel est le prix d'un logement neuf à Emeis Le Trèfle d'argent à Le Cateau-Cambrésis ?
Les logements de Emeis Le Trèfle d'argent sont disponibles à partir de 95 300 €, soit environ 4 741 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Emeis Le Trèfle d'argent ?
Emeis Le Trèfle d'argent à Le Cateau-Cambrésis propose 1 logements neufs, notamment en T1 (1).
Emeis Le Trèfle d'argent est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Emeis Le Trèfle d'argent se situe en zone C. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Emeis Le Trèfle d'argent ?
Oui. Un logement neuf à Emeis Le Trèfle d'argent à Le Cateau-Cambrésis peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Emeis Le Trèfle d'argent au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Emeis Le Trèfle d'argent au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
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Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
