1. Descrizione dell'immobile
Realizzi un investimento locativo sicuro in un EHPAD, senza i vincoli della gestione, con Acumen Patrimoine. È il prodotto ideale per costruire un patrimonio immobiliare beneficiando di una redditività garantita da canoni stabili, fin dall'acquisto.
Lei beneficia del regime fiscale LMNP ammortizzabile, che consente un'esenzione d'imposta sui redditi da locazione. L'immobile è gestito da un gestore professionale (Emeis), vincolato da un contratto di locazione commerciale, che Le assicura il versamento dei canoni fin dall'acquisto, indipendentemente dal fatto che la camera sia occupata o meno.
Questa camera, situata al piano terra, offre una disposizione funzionale e razionale: un locale principale con bagno e WC.
2. Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Residenza Ehpad
- Superficie: 20.1 m²
- Città: LE CATEAU CAMBRESIS
- Prezzo: 87 000 €
- Canone annuo al netto delle imposte: 4 800 €
- Redditività: 5,52 %
- Gestore: Emeis
3. Punti di forza e posizione
La residenza Le Trèfle d'Argent è un EHPAD medicalizzato, situato in posizione ideale a Le Cateau Cambrésis, in un parco alberato, a 500 m dal centro città e vicino al centro ospedaliero.
Accoglie persone anziane autosufficienti o non autosufficienti, con un'unità Alzheimer protetta, e offre alloggi arredati con servizi parasanitari. La sua posizione, vicina al centro città e ai trasporti pubblici, ne accresce l'attrattività.
La struttura offre un insieme completo di servizi: ristorazione con prodotti freschi, terrazze e salotti, unità Alzheimer, cure adeguate affidate a un'équipe medica e paramedica qualificata. La residenza dispone di 94 posti letto, di cui 13 in unità specializzata.
Emeis è il n°2 degli EHPAD in Francia, un operatore riconosciuto per la sua competenza medica, la vasta rete di residenze e la qualità dell'assistenza agli ospiti.
I canoni indicati corrispondono ai canoni futuri previsti dal nuovo contratto di locazione commerciale, che sarà sottoscritto dall'acquirente e avrà effetto dall'acquisto, per una durata fissa di 9 anni. Le diagnosi sono in corso di esecuzione.
Il bene è soggetto allo statuto giuridico della Copropriété. Nessuna procedura in corso.
4. Contatti
Per maggiori informazioni, La preghiamo di contattare Acumen Patrimoine :
Telefono: 01 41 55 12 20
E-mail: info@acumen-patrimoine.fr
