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NICE · 06000

Urban Roch

Mietinvestition

Ihre Wohnung ab269.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller SteuernPreis der Wohnung Ref. 62 · Wohnung · Studio · 40,01 m²Ohne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Dispositive und Bedingungen

Je nach Wohnung und gewähltem Tarif. Die Bedingungen sind bei jeder Wohnung im Einzelnen aufgeführt.

  • LLI · 9 Wohnungen

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Ein Berater von JL HOME vergleicht mit Ihnen die Objekte und prüft jede Angabe, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Urban Roch, Bild des Programms in NICE
Visualisierung des Programms · nicht verbindliche Illustration
Die 3 Fotos

Dieses Programm richtet sich an Kapitalanleger. Die Vermietungs- und Nutzungsbedingungen sind vor jedem Kaufvorhaben zu prüfen.

Entdecken die Residenz
Verfügbare Wohnungen
9
Flächen
40,01 bis 87,97 m²
voraussichtliche Übergabe
2. Quartal 2028
Bauträger
Icade Promotion

Dieses Programm verstehen

Urban Roch ist ein Neubauprojekt in NICE (06000), angeboten von Icade Promotion. In der Auswahl: 9 Neubauwohnungen, verfügbar von 40,01 bis 87,97 m²: Studio, 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 269.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtliche Übergabe : 2. Quartal 2028.

Nur Mietinvestition, ohne selbst dort zu wohnen.

In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.

Die Präsentation des Bauträgers

Entdecken Sie die neue ICADE-Adresse in Nizza. In einem Viertel mit dörflichem Charakter, nur einen Steinwurf vom Markt und der Straßenbahn entfernt, bietet diese moderne Residenz ein städtisches und geselliges Wohnumfeld in der Nähe des Hypercentre.

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Entdecken Sie die neue ICADE-Adresse in Nizza,

In einem Viertel mit dörflichem Charakter, nur wenige Schritte vom Markt und der Straßenbahn entfernt, bietet diese moderne Residenz ein urbanes und gemütliches Wohnumfeld nahe der Innenstadt.

Wir bieten eine vielfältige Auswahl an Neubauwohnungen, von 2 bis 5 Zimmern, mit Terrassen und hochwertiger Ausstattung. Einige Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über großzügige Dachterrassen unter freiem Himmel, um die sonnigen Tage in vollen Zügen zu genießen.

Im Rahmen des Programms LLI wurde eine Zusammenarbeit mit der Wirtschaftsprüfungskanzlei AMARRIS IMMO eingerichtet, um unseren Kunden als Investoren in LLI passende Leistungen anzubieten. Im nachstehenden Begleitblatt finden Sie alle praktischen Informationen:

Betreuungsblatt AMARRIS

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9 verfügbare Wohnungen

Filtern Sie nach Typologie, sortieren Sie nach Preis oder Fläche, vergleichen Sie bis zu 3 Wohnungen und öffnen Sie den Grundriss der Wohnung, die Sie interessiert.

Einstiegspreis: MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern. Ohne Notarkosten.

Der Satz der TVA und damit der Preis hängen von Ihrer Situation und von der Wohnung ab.
  • LLI TVA 10 % : Wohnraum zur Vermietung im mittleren Preissegment (LLI): zugelassenen Anlegern vorbehalten, die ihn mit Miet- und Einkommensobergrenzen für Mieter vermieten; nicht zur Eigennutzung.

6 angezeigte Wohneinheiten von 9

Referenz 62

Wohnung · Studio

Fläche
40,01 m²
Zimmer
1
Etage
Etage 6
Ausrichtung
Osten
Balcon
6,01 m²
Voraussichtliche Übergabe des Programms
2. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
269.000 €6.723 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
246.600 €6.163 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
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Referenz 51

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche
60,07 m²
Etage
Etage 5
Ausrichtung
Westen
Terrasse
17,05 m²
Voraussichtliche Übergabe des Programms
2. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
419.000 €6.975 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
384.100 €6.394 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Referenz 61

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche
59,98 m²
Etage
Etage 6
Ausrichtung
Westen
Terrasse
16,25 m²
Voraussichtliche Übergabe des Programms
2. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
461.000 €7.686 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
422.600 €7.046 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Referenz 46

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche
66,97 m²
Etage
Etage 4
Ausrichtung
Südwesten
Terrasse
53,77 m²
Voraussichtliche Übergabe des Programms
2. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
536.000 €8.004 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
491.400 €7.338 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Referenz 45

Wohnung · 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung)

Fläche
87,09 m²
Etage
Etage 4
Ausrichtung
Südosten
Terrasse
24,18 m²
Voraussichtliche Übergabe des Programms
2. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
629.000 €7.222 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
576.600 €6.621 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Referenz 54

Wohnung · 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung)

Fläche
87,08 m²
Etage
Etage 5
Ausrichtung
Osten
Terrasse
12,31 m²
Voraussichtliche Übergabe des Programms
2. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
676.000 €7.763 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
619.700 €7.116 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Die Residenz in Bildern

Öffnen Sie ein Foto, um es zu vergrößern.

Abbildungen sind unverbindlich.

Wo befindet sich das Programm?

32 rue sorgentino · NICE · 06000

Vom Bauträger angegebene Adresse. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind mit dem Berater zu bestätigen.

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Im Alltag zu prüfen

Der Weg zur Arbeit, Verkehrsanbindung, Geschäfte und Schulen, je nach Ihren Bedürfnissen.

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Die Pläne, die Preise und klare Antworten

Sie interessieren sich für Projekt Urban Roch? Ein Berater ruft Sie zurück, um die verfügbaren Wohnungen zu prüfen und Ihnen beim Verständnis der Unterlagen zu helfen.

  1. Sie hinterlassen Ihre Anfrage.Geben Sie Ihre Nummer und Ihre Rückrufpräferenz an.
  2. Wir prüfen die Informationen.Verfügbarkeit, Preise, Mieten und Steuern. Die verfügbaren Pläne und Unterlagen sind noch zu bestätigen.
  3. Sie entscheiden über die nächsten Schritte.Stellen Sie Ihre Fragen und entscheiden Sie, ob Sie fortfahren möchten. Hier wird keine Buchung vorgenommen.
  • Ein Austausch über dieses Programm und Ihre Suche
  • Preise und Verfügbarkeiten sind mit Ihrem Berater zu bestätigen

Grundrisse anfordern und Rückruf vereinbaren

Ein Berater beantwortet Ihre Fragen. E-Mail-Adresse und Budget sind freiwillige Angaben.

Urban Roch

NICE · 06000

Ab 269.000 €

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern

Voraussichtliche Übergabe : 2. Quartal 2028

Die mit * markierten Felder sind Pflichtfelder.

Ihre Präferenz wird berücksichtigt; die Uhrzeit ist noch mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Ihre Kontaktdaten dienen der Bearbeitung Ihrer Anfrage und einer Rückmeldung dazu. Lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Ihr Budget vorbereiten

Der Kaufpreis ist ein erster Schritt. Notarkosten und Finanzierung sind ebenfalls zu berücksichtigen.

Eine Monatsrate schätzen und die möglichen Förderungen verstehen
Ihre Finanzierung

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Eine sofortige Schätzung auf Basis des angezeigten Preises, vor Mieteinnahmen.

Geschätzte monatliche Rate

1 463 € /Monat

Finanziertes Kapital 275 725 € · davon Versicherung 83 €/Monat

Inklusive Notarkosten: ≈ 6 725 € (neu, ≈ 2,5 % des Preises).

Annahmen: marktüblicher Richtzinssatz Juni 2026 3,5 % · Versicherung 0,36 % enthalten · Laufzeit 25 Jahre (bei VEFA bis zu 27 Jahren).

Unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt.

Mit einem Berater darüber sprechen
Investieren

In dieses Programm investieren

Dieses Programm wird zur Vermietung erworben: Man wohnt dort nicht selbst, und der PTZ findet darauf keine Anwendung. Seine Vorteile und was Sie prüfen sollten:

  • Eine Neubau-Mietinvestition

    Wohnungen, die für die Vermietung konzipiert sind: Sie werden vermietet, man wohnt nicht selbst darin.

  • Eigens dafür vorgesehene Regelungen

    LMNP-Status oder LLI-Regelung je nach Lot, mit den jeweiligen Regeln (Miet- und Einkommensobergrenzen für das LLI).

  • Ihre Besteuerung

    Der passende Status hängt von Ihrer Situation ab: Ein Berater berechnet ihn gemeinsam mit Ihnen.

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Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu Urban Roch

Was kostet ein Objekt der Kategorie Neubauwohnung im Projekt Urban Roch?
Die für Urban Roch angegebenen Preise beginnen bei 269.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste. Nur Mietinvestition, ohne selbst dort zu wohnen.
Welche Wohnungen sind im Projekt Urban Roch verfügbar?
In der Auswahl: 9 Neubauwohnungen, verfügbar von 40,01 bis 87,97 m²: Studio, 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung). Aufteilung: Studio: 1 Wohnung; 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung): 3 Wohnungen; 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung): 5 Wohnungen.
Wo befindet sich das Projekt Urban Roch?
Urban Roch befindet sich in NICE (06000). Die vom Bauträger angegebene Adresse lautet 32 rue sorgentino. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.
Wann ist die Übergabe des Projekts Urban Roch geplant?
Voraussichtliche Übergabe : 2. Quartal 2028. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.
Für wen gilt der Preis im Rahmen des LLI (logement locatif intermédiaire)?
Der LLI-Preis richtet sich an berechtigte Investoren, die zur Vermietung kaufen, mit Obergrenzen für Mieten und Einkommen der Mieter. Er entspricht nicht einem Kauf zur Selbstnutzung. Die Bedingungen der Wohnung und des Investors sind mit Ihrem Berater zu prüfen.
Berechtigt Urban Roch zum zinslosen Darlehen (PTZ)?
Nein. Die Wohnungen im Projekt Urban Roch sind ausschließlich zur Vermietung als Kapitalanlage bestimmt: Sie können dort nicht selbst wohnen. Der PTZ finanziert einen Hauptwohnsitz: Er ist hier nicht anwendbar.
Kann man im Projekt Urban Roch zur Vermietung kaufen?
Ja, dafür ist das Objekt vorgesehen. Die Wohnungen sind zur Vermietung bestimmt. Mietform, Nebenkosten, geplante Miete und Besteuerung sind für jede Wohnung mit Ihrem Berater zu prüfen.
Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?
Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.

Sie können auch die weiteren Programme ansehen.

Urban Roch in NICE, 9 Neubauwohnungen | JL HOME