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NICE · 06000

Urban Roch

Inversión en alquiler

Su vivienda desde269.000 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidosPrecio de la vivienda ref. 62 · Apartamento · Estudio · 40,01 m²Sin gastos de notaría. Datos del promotor sincronizados el 31 de octubre de 2026; precio y disponibilidad por confirmar con su asesor.

Dispositivos y condiciones

Según la vivienda y la tarifa elegida. Las condiciones se detallan en la ficha de cada vivienda.

  • LLI · 9 viviendas

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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Un asesor de JL HOME compara con usted las viviendas y verifica cada información antes de tomar cualquier decisión.

Urban Roch, imagen del programa en NICE
Imagen del programa · ilustración no contractual
Las 3 fotos

Esta promoción está destinada a la inversión. Las condiciones de arrendamiento y de ocupación deben verificarse antes de cualquier proyecto de compra.

Explorar la residencia
Viviendas disponibles
9
Superficies
de 40,01 a 87,97 m²
entrega prevista
2.º trimestre de 2028
Promotor
Icade Promotion

Entender este programa

Urban Roch es una promoción de obra nueva en NICE (06000), ofrecido por Icade Promotion. La selección incluye 9 viviendas de obra nueva disponibles de 40,01 a 87,97 m²: Estudio, 3 estancias principales (T3, clasificación francesa), 4 estancias principales (T4, clasificación francesa).

Los precios comienzan en 269.000 € (IVA 20 % · todos los impuestos incluidos), sin gastos de notaría. El precio y la disponibilidad de la vivienda elegida siguen por confirmar. Entrega prevista : 2.º trimestre de 2028.

Solo inversión en alquiler, sin vivir en ella.

En la lista siguiente, un «lote» corresponde a una vivienda. Compare su superficie, planta y precio, y solicite el plano para ver su distribución.

La presentación del promotor

Descubra la nueva dirección de ICADE en Niza. En un barrio con ambiente de pueblo, a dos pasos del mercado y del tranvía, esta moderna residencia ofrece un entorno urbano y acogedor, cerca del hipercentro.

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Descubra la nueva dirección ICADE en Niza,

En un barrio con ambiente de pueblo, a dos pasos del mercado y del tranvía, esta residencia moderna ofrece un entorno de vida urbano y acogedor, cercano al hipercentro.

Ofrecemos una gama variada de viviendas nuevas, de 2 a 5 habitaciones, con terrazas y acabados de calidad. Algunas, situadas en áticos, dispondrán de amplias terrazas a cielo abierto para disfrutar plenamente de los días soleados.

En el marco del dispositivo LLI, se ha establecido una colaboración con el despacho de Expertos Contables AMARRIS IMMO para ofrecer servicios adaptados a nuestros clientes inversores en LLI. En la ficha de acompañamiento siguiente encontrará toda la información práctica:

Ficha de acompañamiento AMARRIS

Elija su vivienda

9 viviendas disponibles

Filtre por tipología, ordene por precio o por superficie, compare hasta 3 viviendas y abra el plano de la vivienda que le interesa.

Precio de entrada: IVA 20 % · todos los impuestos incluidos. Sin gastos de notaría.

El tipo de TVA, y por tanto el precio, depende de su situación y de la vivienda.
  • LLI TVA 10 % : Vivienda de alquiler intermedio (LLI): reservada a inversores elegibles que la alquilan con límites de renta e ingresos del inquilino; no permite residir en ella.

6 viviendas mostradas de 9

Referencia 62

Apartamento · Estudio

Superficie
40,01 m²
Estancias
1
Planta
Planta 6
Orientación
Este
Balcon
6,01 m²
Entrega prevista del programa
2.º trimestre de 2028

Precio según el tipo de TVA

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
269.000 €6723 €/m²
Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %
246.600 €6163 €/m²
Inversores LLI, no para residir en ella
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Propietario privado Jeanbrun

    Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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Referencia 51

Apartamento · 3 estancias principales (T3, clasificación francesa)

Superficie
60,07 m²
Planta
Planta 5
Orientación
Oeste
Terraza
17,05 m²
Entrega prevista del programa
2.º trimestre de 2028

Precio según el tipo de TVA

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
419.000 €6975 €/m²
Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %
384.100 €6394 €/m²
Inversores LLI, no para residir en ella
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Propietario privado Jeanbrun

    Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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Referencia 61

Apartamento · 3 estancias principales (T3, clasificación francesa)

Superficie
59,98 m²
Planta
Planta 6
Orientación
Oeste
Terraza
16,25 m²
Entrega prevista del programa
2.º trimestre de 2028

Precio según el tipo de TVA

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
461.000 €7686 €/m²
Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %
422.600 €7046 €/m²
Inversores LLI, no para residir en ella
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Propietario privado Jeanbrun

    Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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Referencia 46

Apartamento · 3 estancias principales (T3, clasificación francesa)

Superficie
66,97 m²
Planta
Planta 4
Orientación
Suroeste
Terraza
53,77 m²
Entrega prevista del programa
2.º trimestre de 2028

Precio según el tipo de TVA

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
536.000 €8004 €/m²
Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %
491.400 €7338 €/m²
Inversores LLI, no para residir en ella
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Propietario privado Jeanbrun

    Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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Referencia 45

Apartamento · 4 estancias principales (T4, clasificación francesa)

Superficie
87,09 m²
Planta
Planta 4
Orientación
Sureste
Terraza
24,18 m²
Entrega prevista del programa
2.º trimestre de 2028

Precio según el tipo de TVA

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
629.000 €7222 €/m²
Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %
576.600 €6621 €/m²
Inversores LLI, no para residir en ella
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Propietario privado Jeanbrun

    Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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Referencia 54

Apartamento · 4 estancias principales (T4, clasificación francesa)

Superficie
87,08 m²
Planta
Planta 5
Orientación
Este
Terraza
12,31 m²
Entrega prevista del programa
2.º trimestre de 2028

Precio según el tipo de TVA

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
676.000 €7763 €/m²
Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %
619.700 €7116 €/m²
Inversores LLI, no para residir en ella
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Propietario privado Jeanbrun

    Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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La residencia en imágenes

Abra una foto para ampliarla.

Imágenes no contractuales.

¿Dónde se encuentra la promoción?

32 rue sorgentino · NICE · 06000

Dirección indicada por el promotor. La ubicación de su vivienda y los accesos deben confirmarse con el asesor.

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Para revisar en su día a día

El trayecto a su trabajo, los transportes, los comercios y los colegios según sus necesidades.

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Los planos, los precios y respuestas claras

¿Le interesa el promoción Urban Roch? Un asesor le llamará para verificar las viviendas disponibles y ayudarle a entender la documentación.

  1. Deje su solicitud.Indique su número y su preferencia para que le llamemos.
  2. Verificamos la información.Disponibilidad, precios, alquileres y fiscalidad. Los planos y documentos disponibles deben confirmarse.
  3. Usted decide cómo continuar.Plantee sus preguntas y decida si desea avanzar. Aquí no se realiza ninguna reserva.
  • Un intercambio sobre este programa y su búsqueda
  • Precios y disponibilidad por confirmar con su asesor

Solicitar los planos y una llamada de vuelta

Un asesor responderá a sus preguntas. El correo electrónico y el presupuesto son opcionales.

Urban Roch

NICE · 06000

Desde 269.000 €

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos

Entrega prevista : 2.º trimestre de 2028

Los campos marcados con * son obligatorios.

Su preferencia se tendrá en cuenta; el horario queda pendiente de confirmar con su asesor.

Sus datos de contacto sirven para tramitar su solicitud y volver a contactarle al respecto. Consulte nuestra política de privacidad.

Preparar su presupuesto

El precio de la vivienda es un primer paso. Los gastos de notaría y la financiación también deben tenerse en cuenta.

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Su financiación

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Una estimación inmediata, sobre el precio mostrado, antes de los alquileres.

Cuota mensual estimada

1 463 € /mes

Capital financiado 275 725 € · de los cuales, seguro 83 €/mes

Gastos de notario incluidos: ≈ 6 725 € (obra nueva, ≈ 2,5 % del precio).

Hipótesis: tipo indicativo del mercado de junio de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluido · duración 25 años (hasta 27 años en VEFA).

Estimación no contractual, que no constituye una oferta de crédito.

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Invertir

Invertir en este programa

Esta promoción se adquiere para alquilar: no se vive en ella y el PTZ no se aplica. Sus ventajas, y lo que conviene verificar:

  • Una inversión en alquiler de obra nueva

    Lotes pensados para el alquiler: se alquilan, no se habitan.

  • Dispositivos específicos

    Régimen LMNP o dispositivo LLI según el lote, con sus reglas (techos de alquiler y de ingresos para el LLI).

  • Su fiscalidad

    El régimen adecuado depende de su situación: un asesor lo calcula con usted.

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Preguntas frecuentes

Todo sobre Urban Roch

¿Cuál es el precio de una vivienda nueva en la promoción Urban Roch?
Los precios indicados para Urban Roch parten de 269.000 € (IVA 20 % · todos los impuestos incluidos), sin incluir los gastos notariales. El precio depende de la vivienda y del régimen de compra; las condiciones se detallan en la lista de viviendas. Solo inversión en alquiler, sin vivir en ella.
¿Qué viviendas están disponibles en la promoción Urban Roch?
La selección incluye 9 viviendas de obra nueva disponibles de 40,01 a 87,97 m²: Estudio, 3 estancias principales (T3, clasificación francesa), 4 estancias principales (T4, clasificación francesa). Distribución: Estudio: 1 vivienda; 3 estancias principales (T3, clasificación francesa): 3 viviendas; 4 estancias principales (T4, clasificación francesa): 5 viviendas.
¿Dónde se encuentra la promoción Urban Roch?
Urban Roch se encuentra en NICE (06000). La dirección indicada por el promotor es 32 rue sorgentino. La ubicación de su vivienda y los accesos deben confirmarse con el asesor antes de una visita.
¿Cuándo está prevista la entrega de la promoción Urban Roch?
Entrega prevista : 2.º trimestre de 2028. Una fecha prevista no confirma que la vivienda haya sido entregada. El asesor verifica el avance y la fecha aplicable a la vivienda elegida.
¿A quién se dirige el precio en vivienda de alquiler intermedio (LLI)?
El precio LLI se dirige a los inversores que cumplen los requisitos y compran para alquilar, con límites de alquiler e ingresos de los inquilinos. No corresponde a una compra para habitarla. Las condiciones de la vivienda y del inversor deben verificarse con el asesor.
¿Da Urban Roch derecho al préstamo a tipo cero (PTZ)?
No. Las viviendas de la promoción Urban Roch están reservadas a la inversión para alquiler: no se puede residir en ellas. El PTZ financia una residencia habitual: no se aplica en este caso.
¿Se puede comprar para alquilar en la promoción Urban Roch?
Sí, esa es su finalidad. Las viviendas están destinadas al alquiler. El régimen de alquiler, los gastos, el alquiler previsto y la fiscalidad deben verificarse para cada vivienda con su asesor.
¿Cómo obtener los planos y comprobar la disponibilidad de una vivienda?
Elija una vivienda de la lista y solicite su plano. En el formulario, indique sus datos de contacto y, si lo desea, el momento en que prefiere que le llamemos. Un asesor de JL HOME verifica la disponibilidad, el precio y los documentos disponibles. Esta solicitud no reserva la vivienda.

También puede consultar los demás programas.

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