NICE · 06000

Urban Roch

Investimento de arrendamento

A sua habitação a partir de269 000 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídosPreço da habitação ref. 62 · Apartamento · Estúdio · 40,01 m²Excluindo despesas de notário. Dados do promotor sincronizados em 31 de outubro de 2026; preço e disponibilidade a confirmar com o seu consultor.

Regimes e condições

Consoante a habitação e a tarifa escolhida. As condições estão detalhadas em cada imóvel.

LLI · 9 imóveis
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun · 9 imóveis
Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

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Um consultor JL HOME compara consigo as habitações e verifica cada informação antes de qualquer decisão.

Imagem do programa · ilustração não contratual

As 3 fotografias

Este empreendimento destina-se ao investimento. As condições de arrendamento e de ocupação devem ser verificadas antes de qualquer projeto de compra.

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Alojamentos disponíveis: 9
Áreas: 40,01 a 87,97 m²
entrega prevista: 2.º trimestre de 2028
Promotor: Icade Promotion

Compreender este programa

Urban Roch é um empreendimento novo em NICE (06000), proposto por Icade Promotion. A seleção inclui 9 imóveis novos disponíveis de 40,01 a 87,97 m²: Estúdio, 3 divisões principais (T3, classificação francesa), 4 divisões principais (T4, classificação francesa).

Os preços começam em 269 000 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), sem incluir os encargos de notário. O preço e a disponibilidade do alojamento escolhido devem ainda ser confirmados. Entrega prevista : 2.º trimestre de 2028.

Apenas investimento de arrendamento, sem nele residir.

Na lista abaixo, um «lote» corresponde a um alojamento. Compare a sua área, o seu piso e o seu preço, e depois peça a planta para ver a sua disposição.

A apresentação do promotor

Descubra a nova morada ICADE em Nice. Num bairro com espírito de aldeia, a dois passos do mercado e do elétrico, esta residência moderna oferece um ambiente urbano e acolhedor, próximo do hipercentro.

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Descubra o novo endereço ICADE em Nice,

Num bairro com espírito de aldeia, a dois passos do mercado e do elétrico, esta residência moderna oferece um enquadramento de vida citadino e convívio, próximo do hipercentro.

Propomos uma gama variada de apartamentos novos, do 2 ao 5 com estancias, com terraços e acabamentos de qualidade. Alguns, situados em cobertura, disporão de amplos terraços a céu aberto para aproveitar plenamente os dias de sol.

No âmbito do dispositivo LLI, foi estabelecida uma colaboração com o gabinete de contabilidade AMARRIS IMMO, a fim de disponibilizar serviços adaptados aos nossos clientes investidores em LLI. Encontrará na ficha de acompanhamento abaixo todas as informações práticas:

Ficha de acompanhamento AMARRIS

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9 alojamentos disponíveis

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Preço de entrada: IVA 20 % · com todos os impostos incluídos. Não inclui os custos de notário.

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A taxa de IVA, e por conseguinte o preço, depende da sua situação e do alojamento.

LLI TVA 10 % : Habitação de arrendamento intermédio (LLI): reservada a investidores elegíveis que a arrendam com limites de renda e rendimento do inquilino; não se destina a habitação própria.

6 habitações apresentadas de 9

Referência 62

Apartamento · Estúdio

Área: 40,01 m²
Divisões: 1
Piso: Piso 6
Orientação: Este
Balcon: 6,01 m²
Data prevista de entrega do programa: 2.º trimestre de 2028

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 269 000 €6723 €/m²; Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %: 246 600 €6163 €/m²; Investidores LLI, não para habitação própria

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun
Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

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Referência 51

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 60,07 m²
Piso: Piso 5
Orientação: Oeste
Terraço: 17,05 m²
Data prevista de entrega do programa: 2.º trimestre de 2028

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 419 000 €6975 €/m²; Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %: 384 100 €6394 €/m²; Investidores LLI, não para habitação própria

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun
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Referência 61

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 59,98 m²
Piso: Piso 6
Orientação: Oeste
Terraço: 16,25 m²
Data prevista de entrega do programa: 2.º trimestre de 2028

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 461 000 €7686 €/m²; Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %: 422 600 €7046 €/m²; Investidores LLI, não para habitação própria

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun
Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

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Referência 46

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 66,97 m²
Piso: Piso 4
Orientação: Sudoeste
Terraço: 53,77 m²
Data prevista de entrega do programa: 2.º trimestre de 2028

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 536 000 €8004 €/m²; Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %: 491 400 €7338 €/m²; Investidores LLI, não para habitação própria

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun
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Referência 45

Apartamento · 4 divisões principais (T4, classificação francesa)

Área: 87,09 m²
Piso: Piso 4
Orientação: Sudeste
Terraço: 24,18 m²
Data prevista de entrega do programa: 2.º trimestre de 2028

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 629 000 €7222 €/m²; Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %: 576 600 €6621 €/m²; Investidores LLI, não para habitação própria

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun
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Referência 54

Apartamento · 4 divisões principais (T4, classificação francesa)

Área: 87,08 m²
Piso: Piso 5
Orientação: Este
Terraço: 12,31 m²
Data prevista de entrega do programa: 2.º trimestre de 2028

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 676 000 €7763 €/m²; Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %: 619 700 €7116 €/m²; Investidores LLI, não para habitação própria

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun
Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

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A residência em imagens

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Imagens não contratuais.

Onde se situa o programa?

32 rue sorgentino · NICE · 06000

Morada indicada pelo promotor. A localização do seu imóvel e os acessos devem ser confirmados com o consultor.

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Urban Roch

NICE · 06000

A partir de 269 000 €

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos

Entrega prevista : 2.º trimestre de 2028

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O preço da habitação é um primeiro passo. Os emolumentos notariais e o financiamento também devem ser tidos em conta.

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O loteA sua entrada (€)

Prestação mensal estimada

1 463 € /mês

Capital financiado 275 725 € · dos quais seguro 83 €/mês

Despesas de notário incluídas: ≈ 6 725 € (novo, ≈ 2,5 % do preço).

Pressupostos: taxa indicativa do mercado de junho de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluída · duração 25 anos (até 27 anos em VEFA).

Estimativa não contratual, que não constitui uma proposta de crédito.

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Este programa é adquirido para arrendamento: não é habitado pelo proprietário e o PTZ não se aplica. As suas vantagens e os pontos a verificar:

Um investimento arrendatício novo
Frações concebidas para arrendamento: destinam-se a ser arrendadas, não à habitação própria.
Dispositivos dedicados
Estatuto LMNP ou regime LLI consoante o lote, com as respetivas regras (tetos de rendas e de recursos para o LLI).
A sua fiscalidade
O estatuto adequado depende da sua situação: um consultor calcula-o consigo.

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Perguntas frequentes

Tudo sobre Urban Roch

Qual é o preço de imóvel novo no empreendimento Urban Roch?

Os preços indicados para Urban Roch começam em 269 000 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), excluindo despesas notariais. O preço depende da habitação e do regime de aquisição; as condições constam da lista de habitações. Apenas investimento de arrendamento, sem nele residir.

Que habitações estão disponíveis no empreendimento Urban Roch?

A seleção inclui 9 imóveis novos disponíveis de 40,01 a 87,97 m²: Estúdio, 3 divisões principais (T3, classificação francesa), 4 divisões principais (T4, classificação francesa). Distribuição: Estúdio: 1 habitação; 3 divisões principais (T3, classificação francesa): 3 habitações; 4 divisões principais (T4, classificação francesa): 5 habitações.

Onde se situa o empreendimento Urban Roch?

Urban Roch situa-se em NICE (06000). A morada indicada pelo promotor é 32 rue sorgentino. A localização da sua habitação e os acessos devem ser confirmados com o consultor antes de uma visita.

Quando está prevista a entrega do empreendimento Urban Roch?

Entrega prevista : 2.º trimestre de 2028. Uma data prevista não confirma que a habitação tenha sido entregue. O consultor verifica o progresso e a data aplicável à habitação escolhida.

A quem se destina o preço em habitação de arrendamento intermédio (LLI)?

O preço LLI destina-se a investidores elegíveis que compram para arrendar, com tetos de rendas e de rendimentos dos inquilinos. Não corresponde a uma compra para habitação própria. As condições do alojamento e do investidor devem ser verificadas com o consultor.

Urban Roch dá direito ao empréstimo a taxa zero (PTZ)?

Não. As habitações do empreendimento Urban Roch destinam-se exclusivamente a investimento para arrendamento: não é possível habitá-las. O PTZ financia uma residência principal: não se aplica neste caso.

É possível comprar para arrendar no empreendimento Urban Roch?

Sim, é essa a sua finalidade. Os imóveis destinam-se ao arrendamento. O regime de arrendamento, os encargos, a renda prevista e a fiscalidade devem ser verificados para cada imóvel com o seu consultor.

Como obter as plantas e verificar a disponibilidade de um imóvel?

Escolha um alojamento da lista e depois solicite a sua planta. No formulário, indique os seus contactos e, se desejar, o momento em que prefere ser contactado. Um consultor JL HOME verifica a disponibilidade, o preço e os documentos disponíveis. Este pedido não reserva o alojamento.

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