Disponibilité
9 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Nice
Urban Roch
Nice · 06000
- 9lots disponibles
- 281 000 ۈ partir de
- 6 975 €/m²prix d'entrée
- 2ᵉ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Nice
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 76/100
Dès281 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 491 €/mois
PTZZone A
Livraison2ᵉ trim. 2028
9 lots disponibles· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 4 % sous la médiane du neuf disponible à Nice
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (9)
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
76/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Nice
6 975 €/m²ce programme
7 292 €/m²médiane du neuf · Nice
→ -4 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 1 491 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison2ᵉ trim. 2028
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité9 lots
- À partir de281 000 €
- TypologiesT1 à T4
- LocalisationNice
Le programme
Découvrez la nouvelle adresse ICADE à Nice, Dans un quartier à l’esprit village, à deux pas du marché et du tramway, cette résidence moderne offre un cadre de vie citadin et convivial proche de l’hyper-centre.
Lire la description complète
Découvrez la nouvelle adresse ICADE à Nice,
Dans un quartier à l’esprit village, à deux pas du marché et du tramway, cette résidence moderne offre un cadre de vie citadin et convivial proche de l’hyper-centre.
Nous proposons une gamme variée d'appartements neufs, du 2 au 5 pièces, avec terrasses et prestations de qualité. Certains, situés en attique disposeront de terrasses plein ciel spacieuses pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
Appartement aux surfaces variées, vous trouverez l’espace qui répondra parfaitement aux besoins de vos clients.
Dans le cadre du dispositif LLI, une collaboration a été mise en place avec le cabinet d'Expertise Comptable AMARRIS IMMO afin d'apporter des prestations adaptées à nos clients investisseurs en LLI. Vous retrouverez dans la fiche d'accompagnement ci-dessous toutes les informations pratiques :
Fiche accompagnement AMARRIS
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Urban Roch
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Nice
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
T33
T45
Repères de prix
- Entrée de gamme281 000 €
- Plus haute valeur741 000 €
- Médiane €/m²7 763 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
9 lots à la vente
T1
réf. 62 · étage 6
281 000 €
7 023 €/m²
- Surface40.01 m²
- TypologieT1
T3
réf. 51 · étage 5
419 000 €
6 975 €/m²
- Surface60.07 m²
- TypologieT3
T3
réf. 61 · étage 6
461 000 €
7 686 €/m²
- Surface59.98 m²
- TypologieT3
T3
réf. 46 · étage 4
536 000 €
8 004 €/m²
- Surface66.97 m²
- TypologieT3
T4
réf. 45 · étage 4
629 000 €
7 222 €/m²
- Surface87.09 m²
- TypologieT4
T4
réf. 54 · étage 5
676 000 €
7 763 €/m²
- Surface87.08 m²
- TypologieT4
T4
réf. 64 · étage 6
686 000 €
7 886 €/m²
- Surface86.99 m²
- TypologieT4
T4
réf. 65 · étage 6
726 000 €
8 253 €/m²
- Surface87.97 m²
- TypologieT4
T4
réf. 55 · étage 5
741 000 €
8 445 €/m²
- Surface87.74 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 491 € /mois
Capital financé 281 000 € · dont assurance 84 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Urban Roch
Quel est le prix d'un logement neuf à Urban Roch à Nice ?
Les logements de Urban Roch sont disponibles à partir de 281 000 €, jusqu'à 741 000 €, soit environ 7 763 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Urban Roch ?
Urban Roch à Nice propose 9 logements neufs, notamment en T1 (1), T3 (3), T4 (5).
Urban Roch est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Urban Roch se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Urban Roch ?
Oui. Un logement neuf à Urban Roch à Nice peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Urban Roch au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Urban Roch au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Nice
Découvrez tout le stock de logements neufs à Nice
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Nice, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Nice
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 9 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Icade Promotion — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Icade Promotion.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
