NICE · 06000

Urban Roch

Investissement locatif

Votre logement à partir de269 000 €TVA 20 % · TTCPrix du logement réf. 62 · Appartement · Studio · 40,01 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 12 novembre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

LLI · 9 logements
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun · 9 logements
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Un conseiller JL HOME compare avec vous les logements et vérifie chaque information avant toute décision.

Visuel du programme · illustration non contractuelle

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Ce programme est destiné à l’investissement. Les conditions de location et d’occupation sont à vérifier avant tout projet d’achat.

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Logements disponibles: 9
Surfaces: 40,01 à 87,97 m²
livraison prévue: 2ᵉ trim. 2028
Promoteur: Icade Promotion

Comprendre ce programme

Urban Roch est un programme immobilier neuf à NICE (06000), proposé par Icade Promotion. La sélection compte 9 logements neufs disponibles de 40,01 à 87,97 m² : Studio, 3 pièces (T3), 4 pièces (T4).

Les prix commencent à 269 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 2ᵉ trim. 2028.

Investissement locatif uniquement, sans y habiter.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

Découvrez la nouvelle adresse ICADE à Nice, Dans un quartier à l’esprit village, à deux pas du marché et du tramway, cette résidence moderne offre un cadre de vie citadin et convivial proche de l’hyper-centre.

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Dans un quartier à l’esprit village, à deux pas du marché et du tramway, cette résidence moderne offre un cadre de vie citadin et convivial proche de l’hyper-centre.

Nous proposons une gamme variée d'appartements neufs, du 2 au 5 pièces, avec terrasses et prestations de qualité. Certains, situés en attique disposeront de terrasses plein ciel spacieuses pour profiter pleinement des journées ensoleillées.

Dans le cadre du dispositif LLI, une collaboration a été mise en place avec le cabinet d'Expertise Comptable AMARRIS IMMO afin d'apporter des prestations adaptées à nos clients investisseurs en LLI. Vous retrouverez dans la fiche d'accompagnement ci-dessous toutes les informations pratiques :

Fiche accompagnement AMARRIS

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9 logements disponibles

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Prix d’entrée : TVA 20 % · TTC. Hors frais de notaire.

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LLI TVA 10 % : logement locatif intermédiaire (LLI) : réservé aux investisseurs éligibles, qui le louent avec loyer et ressources du locataire plafonnés ; pas pour y habiter.

6 logements affichés sur 9

Référence 62

Appartement · Studio

Surface: 40,01 m²
Pièces: 1
Étage: 6e étage
Orientation: Est
Balcon: 6,01 m²
Livraison prévue du programme: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 269 000 €6 723 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 246 600 €6 163 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence 51

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 60,07 m²
Étage: 5e étage
Orientation: Ouest
Terrasse: 17,05 m²
Livraison prévue du programme: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 419 000 €6 975 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 384 100 €6 394 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence 61

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 59,98 m²
Étage: 6e étage
Orientation: Ouest
Terrasse: 16,25 m²
Livraison prévue du programme: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 461 000 €7 686 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 422 600 €7 046 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence 46

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 66,97 m²
Étage: 4e étage
Orientation: Sud-Ouest
Terrasse: 53,77 m²
Livraison prévue du programme: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 536 000 €8 004 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 491 400 €7 338 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence 45

Appartement · 4 pièces (T4)

Surface: 87,09 m²
Étage: 4e étage
Orientation: Sud-Est
Terrasse: 24,18 m²
Livraison prévue du programme: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 629 000 €7 222 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 576 600 €6 621 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence 54

Appartement · 4 pièces (T4)

Surface: 87,08 m²
Étage: 5e étage
Orientation: Est
Terrasse: 12,31 m²
Livraison prévue du programme: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 676 000 €7 763 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 619 700 €7 116 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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La résidence en images

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Où se trouve le programme ?

32 rue sorgentino · NICE · 06000

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Urban Roch

NICE · 06000

À partir de 269 000 €

TVA 20 % · TTC

Livraison prévue : 2ᵉ trim. 2028

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1 463 € /mois

Capital financé 275 725 € · dont assurance 83 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 6 725 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Ce programme s'achète pour être loué : on n'y habite pas, et le PTZ ne s'y applique pas. Ses atouts, et ce qu'il faut vérifier :

Un investissement locatif neuf
Des lots conçus pour la location : ils se louent, on n'y habite pas.
Des dispositifs dédiés
Statut LMNP ou dispositif LLI selon le lot, avec leurs règles (plafonds de loyers et de ressources pour le LLI).
Votre fiscalité
Le bon statut dépend de votre situation : un conseiller le chiffre avec vous.

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Questions fréquentes

Tout savoir sur Urban Roch

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme Urban Roch ?

Les prix affichés pour Urban Roch commencent à 269 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements. Investissement locatif uniquement, sans y habiter.

Quels logements sont disponibles dans le programme Urban Roch ?

La sélection compte 9 logements neufs disponibles de 40,01 à 87,97 m² : Studio, 3 pièces (T3), 4 pièces (T4). Répartition : Studio : 1 logement ; 3 pièces (T3) : 3 logements ; 4 pièces (T4) : 5 logements.

Où se situe le programme Urban Roch ?

Urban Roch se situe à NICE (06000). L'adresse indiquée par le promoteur est 32 rue sorgentino. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme Urban Roch est-elle prévue ?

Livraison prévue : 2ᵉ trim. 2028. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

À qui s'adresse le prix en logement locatif intermédiaire (LLI) ?

Le prix LLI s'adresse aux investisseurs éligibles qui achètent pour louer, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Il ne correspond pas à un achat pour y habiter. Les conditions du logement et de l'investisseur sont à vérifier avec le conseiller.

Urban Roch ouvre-t-il droit au prêt à taux zéro (PTZ) ?

Non. Les logements d'Urban Roch sont réservés à l’investissement locatif : on n’y habite pas. Le PTZ finance une résidence principale : il ne s'applique pas ici.

Peut-on acheter pour louer dans le programme Urban Roch ?

Oui, c'est sa vocation. Les logements sont destinés à la location. Le régime de location, les charges, le loyer envisagé et la fiscalité sont à vérifier pour chaque logement avec votre conseiller.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

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