Noisy-le-Grand · 93160

Les Jardins d'Abraxas

Immobilienprojekt

Ihre Wohnung ab312.000 €MwSt. 20 % · junger WeiterverkaufPreis der Wohnung Ref. 3160 · Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung) · 61,4 m²Ohne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Dispositive und Bedingungen

Je nach Wohnung und gewähltem Tarif. Die Bedingungen sind bei jeder Wohnung im Einzelnen aufgeführt.

LMNP · 1 Wohnung
Nicht gewerbliche möblierte Vermietung, je nach Ihrer Situation und Vermietungsform. Kein automatischer steuerlicher Vorteil.

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Verfügbare Wohnungen: 1
Flächen: 61,4 m²
voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen: 3. Quartal 2022
Bauträger: NACA IMMOBILIER

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Les Jardins d'Abraxas ist ein Immobilienprojekt in Noisy-le-Grand (93160), angeboten von NACA IMMOBILIER. In der Auswahl: 1 Wiederverkaufswohnung, verfügbar mit 61,4 m²: 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 312.000 € (MwSt. 20 % · junger Weiterverkauf), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen : 3. Quartal 2022.

In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.

Die Präsentation des Bauträgers

Wohnungen, die vor weniger als 5 Jahren übergeben wurden, daher REDUZIERTE NOTARKOSTEN (von der Caisse des dépôts erworben und heute weiterverkauft). Die angegebenen Preise verstehen sich ohne Stellplatz.

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Wohnungen, die vor weniger als 5 Jahren fertiggestellt wurden, daher REDUZIERTE NOTARKOSTEN (erworben von der Caisse des dépôts und heute weiterverkauft) Die angegebenen Preise verstehen sich ohne Stellplatz. Preise der Stellplätze: 10 000 € Bauträger: Marignan Die Wohnanlage „Les Jardins d'Abraxas“ ist ein neues Immobilienprojekt in Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis – 93). Es umfasst 29 zum Verkauf stehende neue Wohnungen vom Typ T2, T3, T4 und T5 mit Wohnflächen von 42 m² bis 100 m² auf 7 Etagen. Diese neuen Wohnungen werden für einen Kauf als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für eine vermietete Kapitalanlage im gemeinrechtlichen Rahmen übergeben.

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Einstiegspreis: MwSt. 20 % · junger Weiterverkauf. Ohne Notarkosten.

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TVA 20 % · revente récente : Vor weniger als fünf Jahren fertiggestellte Wohnung, die von ihrem institutionellen Eigentümer weiterverkauft wird: ein einheitlicher Preis einschließlich 20 % MwSt., für alle gleich, sowie reduzierte Notarkosten wie bei einem Neubau.

1 angezeigte Wohneinheit von 1

Referenz 3160

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 61,4 m²
Etage: Etage 2
Ausrichtung: Südosten
Loggia: 27,2 m²
Stellplatz: n°3129
Voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2022 · noch zu bestätigen

MwSt. 20 % · junger Weiterverkauf: 312.000 €5.081 €/m²; Bereits übergeben, weniger als 5 Jahre alt: reduzierte Notarkosten

LMNP
Nicht gewerbliche möblierte Vermietung, je nach Ihrer Situation und Vermietungsform. Kein automatischer steuerlicher Vorteil.

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Wo befindet sich das Programm?

4ter Boulevard du Mont d'Est · Noisy-le-Grand · 93160

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Les Jardins d'Abraxas

Noisy-le-Grand · 93160

Ab 312.000 €

MwSt. 20 % · junger Weiterverkauf

Voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen : 3. Quartal 2022

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Geschätzte monatliche Rate

1 697 € /Monat

Finanziertes Kapital 319 800 € · davon Versicherung 96 €/Monat

Inklusive Notarkosten: ≈ 7 800 € (neu, ≈ 2,5 % des Preises).

Annahmen: marktüblicher Richtzinssatz Juni 2026 3,5 % · Versicherung 0,36 % enthalten · Laufzeit 25 Jahre (bei VEFA bis zu 27 Jahren).

Unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt.

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Kürzlich weiterverkauft

Eine neuere, bereits übergebene Wohnung

Diese Wohnungen werden nach ihrer Fertigstellung weiterverkauft. Was sich für Ihren Kauf ändert:

Eine bereits errichtete Wohnung
Vor weniger als fünf Jahren übergeben: keine Bauphase abzuwarten.
Oft reduzierte Notarkosten
Environ 2 à 3 % du prix si la vente est soumise à la TVA (vendeur professionnel), comme dans le neuf ; sinon, ceux de l’ancien (7,5 à 8,5 % environ). Un conseiller vous le confirme pour ce lot.
Ein Festpreis, inklusive 20 % TVA
Derselbe Preis für alle, ohne ermäßigte TVA. Ein Berater verschafft sich mit Ihnen einen Überblick über Ihr Budget.

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Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu Les Jardins d'Abraxas

Was kostet ein Objekt der Kategorie Wiederverkaufswohnung im Projekt Les Jardins d'Abraxas?

Die für Les Jardins d'Abraxas angegebenen Preise beginnen bei 312.000 € (MwSt. 20 % · junger Weiterverkauf), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste.

Welche Wohnungen sind im Projekt Les Jardins d'Abraxas verfügbar?

In der Auswahl: 1 Wiederverkaufswohnung, verfügbar mit 61,4 m²: 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung). Aufteilung: 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung): 1 Wohnung.

Wo befindet sich das Projekt Les Jardins d'Abraxas?

Les Jardins d'Abraxas befindet sich in Noisy-le-Grand (93160). Die vom Bauträger angegebene Adresse lautet 4ter Boulevard du Mont d'Est. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.

Wann ist die Übergabe des Projekts Les Jardins d'Abraxas geplant?

Voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen : 3. Quartal 2022. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.

Kann man im Projekt Les Jardins d'Abraxas zur Vermietung kaufen?

Bei Les Jardins d'Abraxas hängt die Möglichkeit eines Kaufs zur Vermietung von der Erwerbsregelung der Wohnung ab. Ein Preis, der einem Hauptwohnsitz vorbehalten ist, gilt nicht für einen Kauf zur Vermietung. Ihr Berater prüft mit Ihnen die Mietbedingungen, die vorgesehene Miete, die Kosten und die steuerliche Behandlung.

Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?

Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.

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