Noisy-le-Grand · 93160

Les Jardins d'Abraxas

Programme immobilier

Votre logement à partir de312 000 €TVA 20 % · revente récentePrix du logement réf. 3160 · Appartement · 3 pièces (T3) · 61,4 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 31 octobre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

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LMNP · 1 logement
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Logements disponibles: 1
Surfaces: 61,4 m²
date prévue, à confirmer: 3ᵉ trim. 2022
Promoteur: NACA IMMOBILIER

Comprendre ce programme

Les Jardins d'Abraxas est un programme immobilier à Noisy-le-Grand (93160), proposé par NACA IMMOBILIER. La sélection compte 1 logement en revente disponible de 61,4 m² : 3 pièces (T3).

Les prix commencent à 312 000 € (TVA 20 % · revente récente), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Date de livraison prévue, à confirmer : 3ᵉ trim. 2022.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

Appartements livrés il y a moins de 5 ans donc FRAIS DE NOTAIRES REDUITS (acheté par la Caisse des dépôts et en revente aujourd’hui) Les prix indiqués sont hors parking.

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Appartements livrés il y a moins de 5 ans donc FRAIS DE NOTAIRES REDUITS (acheté par la Caisse des dépôts et en revente aujourd’hui) Les prix indiqués sont hors parking. Prix des parkings : 10 000 € Promoteur : Marignan La résidence « Les Jardins d'Abraxas » est un programme immobilier neuf situé à Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis – 93). Il comprend 29 appartements neufs disponible(s) à la vente de type T2, T3, T4 et T5, offrant des surfaces habitables allant de 42 m² à 100 m² sur 7 étages. Ces logements neufs sont livrés en vue d'un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en droit commun.

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Prix d’entrée : TVA 20 % · revente récente. Hors frais de notaire.

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TVA 20 % · revente récente : logement achevé il y a moins de cinq ans, revendu par son propriétaire institutionnel : un prix unique, TVA 20 % comprise, le même pour tous, et des frais de notaire réduits comme dans le neuf.

1 logement affiché sur 1

Référence 3160

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 61,4 m²
Étage: 2e étage
Orientation: Sud-Est
Loggia: 27,2 m²
Stationnement: n°3129
Livraison prévue: 3e trimestre 2022 · à confirmer

TVA 20 % · revente récente: 312 000 €5 081 €/m²; Déjà livré, moins de 5 ans : frais de notaire réduits

LMNP
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Où se trouve le programme ?

4ter Boulevard du Mont d'Est · Noisy-le-Grand · 93160

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Les Jardins d'Abraxas

Noisy-le-Grand · 93160

À partir de 312 000 €

TVA 20 % · revente récente

Date prévue, à confirmer : 3ᵉ trim. 2022

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Le lotVotre apport (€)

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1 697 € /mois

Capital financé 319 800 € · dont assurance 96 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 7 800 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Revente récente

Un logement récent, déjà livré

Ces logements sont revendus après leur livraison. Ce qui change pour votre achat :

Un logement déjà construit
Livré il y a moins de cinq ans : pas de chantier à attendre.
Des frais de notaire souvent réduits
Environ 2 à 3 % du prix si la vente est soumise à la TVA (vendeur professionnel), comme dans le neuf ; sinon, ceux de l’ancien (7,5 à 8,5 % environ). Un conseiller vous le confirme pour ce lot.
Un prix unique, TVA 20 % comprise
Le même prix pour tous, sans TVA réduite. Un conseiller fait le point sur votre budget avec vous.

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Questions fréquentes

Tout savoir sur Les Jardins d'Abraxas

Quel est le prix d’un logement en revente dans le programme Les Jardins d'Abraxas ?

Les prix affichés pour Les Jardins d'Abraxas commencent à 312 000 € (TVA 20 % · revente récente), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements.

Quels logements sont disponibles dans le programme Les Jardins d'Abraxas ?

La sélection compte 1 logement en revente disponible de 61,4 m² : 3 pièces (T3). Répartition : 3 pièces (T3) : 1 logement.

Où se situe le programme Les Jardins d'Abraxas ?

Les Jardins d'Abraxas se situe à Noisy-le-Grand (93160). L'adresse indiquée par le promoteur est 4ter Boulevard du Mont d'Est. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme Les Jardins d'Abraxas est-elle prévue ?

Date de livraison prévue, à confirmer : 3ᵉ trim. 2022. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

Peut-on acheter pour louer dans le programme Les Jardins d'Abraxas ?

Pour Les Jardins d'Abraxas, la possibilité d'acheter pour louer dépend du régime d'achat du logement. Un prix réservé à une résidence principale ne correspond pas à un achat pour louer. Votre conseiller vérifie avec vous les conditions de location, le loyer envisagé, les charges et la fiscalité.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

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