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Le Grau-du-Roi · 30240

Les Dunes du Ponant

Betreute Wohnanlage · LMNP Bestand (Wiederverkauf)

Ihre Wohnung ab197.261 €Prix TTC (LMNP ancien) · unter VoraussetzungenPreis der Wohnung Ref. C205 + 314 · Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 39,84 m²Ohne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Dispositive und Bedingungen

Je nach Wohnung und gewähltem Tarif. Die Bedingungen sind bei jeder Wohnung im Einzelnen aufgeführt.

  • Betreute Wohnanlage · 1 Wohnung

    Investition in eine betreute Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Eigennutzung hängt vom Mietvertrag ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

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Ein Berater von JL HOME vergleicht mit Ihnen die Objekte und prüft jede Angabe, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Les Dunes du Ponant, Bild des Programms in Le Grau-du-Roi
Visualisierung des Programms · nicht verbindliche Illustration
Die 4 Fotos

Sie erwerben eine Wohnung, die an einen Betreiber vermietet wird, der deren Bewirtschaftung übernimmt. Der Mietvertrag legt die Mietbedingungen und etwaige Möglichkeiten einer Eigennutzung fest: Prüfen Sie diese mit dem Berater.

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Verfügbare Wohnungen
1
Flächen
39,84 m²
voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen
3. Quartal 2010
Bauträger
CONSULTIM

Dieses Programm verstehen

Les Dunes du Ponant ist ein Immobilienprojekt in Le Grau-du-Roi (30240), angeboten von CONSULTIM. In der Auswahl: 1 Wiederverkaufswohnung, verfügbar mit 39,84 m²: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 197.261 € (Prix TTC (LMNP ancien), unter Voraussetzungen), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen : 3. Quartal 2010.

Bewirtschaftete Wohnanlage: Kapitalanlage mit einem Betreiber; die Möglichkeit zur Eigennutzung ist im Mietvertrag zu prüfen.

In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.

Die Präsentation des Bauträgers

In einer privilegierten Lage, nur 200 Meter vom Strand Le Boucanet entfernt, bietet die Residenz eine außergewöhnliche Umgebung zwischen Meer und unberührter Natur.

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In einer privilegierten Lage, nur 200 Meter vom Strand Le Boucanet entfernt, bietet die Residenz eine außergewöhnliche Umgebung zwischen Meer und unberührter Natur. Ein städtischer Shuttlebus, 20 Meter entfernt, sowie zwei Linien des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen die bequeme Anbindung an die Stadtzentren von Le Grau-du-Roi und La Grande-Motte, während Sie einen ruhigen Alltag am Mittelmeer genießen. Die Residenz bietet 90 Wohnungen, vom Studio bis zum T3, die vollständig auf ältere Menschen ausgerichtet sind; einige davon verfügen über einen Garten, einen Balkon oder eine Terrasse mit freiem Meerblick. Die Bewohner profitieren von zahlreichen Gemeinschaftsräumen, die Wohlbefinden und Geselligkeit fördern: ganzjährig geöffnetes Restaurant mit Terrasse, Animationsraum mit TV-/Multimediabereich und Bibliothek, großer Baumgarten mit direktem Zugang zum Strand sowie Boule-Platz.
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1 verfügbare Wohnung

Filtern Sie nach Typologie, sortieren Sie nach Preis oder Fläche und fordern Sie an den Grundriss der Wohnung, die Sie interessiert.

Einstiegspreis: Prix TTC (LMNP ancien) · unter Voraussetzungen. Ohne Notarkosten.

Der Satz der TVA und damit der Preis hängen von Ihrer Situation und von der Wohnung ab.
  • Andere Preise : Besondere Steuerregelung, je nach Ihrer Situation mit Ihrem Berater zu bestätigen.

1 angezeigte Wohneinheit von 1

Referenz C205 + 314

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
39,84 m²
Etage
Etage 2
Ausrichtung
Südosten
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe
3. Quartal 2010 · noch zu bestätigen

Investition in betreute Residenz: Mietbedingungen und Nutzungsbedingungen prüfen.

Grundriss auf Anfrage

Preis

Prix TTC (LMNP ancien) · TVA noch zu bestätigen
197.261 €4.951 €/m²
Je nach Ihrer Situation, mit Ihrem Berater zu bestätigen
  • Betreute Wohnanlage

    Investition in eine betreute Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Eigennutzung hängt vom Mietvertrag ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

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Die Residenz in Bildern

Öffnen Sie ein Foto, um es zu vergrößern.

Abbildungen sind unverbindlich.

Wo befindet sich das Programm?

841 Route de Carnon · Le Grau-du-Roi · 30240

Vom Bauträger angegebene Adresse. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind mit dem Berater zu bestätigen.

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Im Alltag zu prüfen

Der Weg zur Arbeit, Verkehrsanbindung, Geschäfte und Schulen, je nach Ihren Bedürfnissen.

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Die Pläne, die Preise und klare Antworten

Sie interessieren sich für Projekt Les Dunes du Ponant? Ein Berater ruft Sie zurück, um die verfügbaren Wohnungen zu prüfen und Ihnen beim Verständnis der Unterlagen zu helfen.

  1. Sie hinterlassen Ihre Anfrage.Geben Sie Ihre Nummer und Ihre Rückrufpräferenz an.
  2. Wir prüfen die Informationen.Verfügbarkeit, Preis einschließlich aller Steuern, Betriebspachtvertrag und Steuerrecht. Die verfügbaren Pläne und Unterlagen sind noch zu bestätigen.
  3. Sie entscheiden über die nächsten Schritte.Stellen Sie Ihre Fragen und entscheiden Sie, ob Sie fortfahren möchten. Hier wird keine Buchung vorgenommen.
  • Ein Austausch über dieses Programm und Ihre Suche
  • Preise und Verfügbarkeiten sind mit Ihrem Berater zu bestätigen

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Ein Berater beantwortet Ihre Fragen. E-Mail-Adresse und Budget sind freiwillige Angaben.

Les Dunes du Ponant

Le Grau-du-Roi · 30240

Ab 197.261 €

Prix TTC (LMNP ancien) · unter Voraussetzungen

Voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen : 3. Quartal 2010

Die mit * markierten Felder sind Pflichtfelder.

Ihre Präferenz wird berücksichtigt; die Uhrzeit ist noch mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Ihre Kontaktdaten dienen der Bearbeitung Ihrer Anfrage und einer Rückmeldung dazu. Lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Ihr Budget vorbereiten

Der Kaufpreis ist ein erster Schritt. Notarkosten und Finanzierung sind ebenfalls zu berücksichtigen.

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Eine sofortige Schätzung auf Basis des angezeigten Preises (TVA noch zu bestätigen), vor Mieteinnahmen.

Geschätzte monatliche Rate

1 073 € /Monat

Finanziertes Kapital 202 193 € · davon Versicherung 61 €/Monat

Inklusive Notarkosten: ≈ 4 932 € (neu, ≈ 2,5 % des Preises).

Annahmen: marktüblicher Richtzinssatz Juni 2026 3,5 % · Versicherung 0,36 % enthalten · Laufzeit 25 Jahre (bei VEFA bis zu 27 Jahren).

Unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt.

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Dieses Programm wird zur Vermietung erworben: Man wohnt dort nicht selbst, und der PTZ findet darauf keine Anwendung. Seine Vorteile und was Sie prüfen sollten:

  • Eine Miete ohne Verwaltungsaufwand

    Der Betreiber vermietet und unterhält die Residenz und zahlt Ihnen die im Mietvertrag vorgesehene Miete. Diese Miete hängt vom Vertrag und von der Solidität des Betreibers ab.

  • Die abziehbare TVA

    Der angezeigte Preis versteht sich häufig ohne TVA: Die TVA zahlen Sie beim Kauf vor und können sie unter bestimmten Voraussetzungen zurückerhalten. Ein Berater bestätigt Ihnen den Bruttopreis inkl. TVA.

  • Der LMNP-Status

    Die möblierte Vermietung fällt in der Regel unter den Status LMNP, dessen Besteuerung je nach Ihrer Situation die Besteuerung der Mieteinnahmen mindern kann.

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Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu Les Dunes du Ponant

Was kostet ein Objekt der Kategorie Wiederverkaufswohnung im Projekt Les Dunes du Ponant?
Die für Les Dunes du Ponant angegebenen Preise beginnen bei 197.261 € (Prix TTC (LMNP ancien), unter Voraussetzungen), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste. Bewirtschaftete Wohnanlage: Kapitalanlage mit einem Betreiber; die Möglichkeit zur Eigennutzung ist im Mietvertrag zu prüfen.
Welche Wohnungen sind im Projekt Les Dunes du Ponant verfügbar?
In der Auswahl: 1 Wiederverkaufswohnung, verfügbar mit 39,84 m²: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung). Aufteilung: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung): 1 Wohnung. Ein T2 umfasst 2 Hauptzimmer, was nicht 2 Schlafzimmer bedeutet.
Wo befindet sich das Projekt Les Dunes du Ponant?
Les Dunes du Ponant befindet sich in Le Grau-du-Roi (30240). Die vom Bauträger angegebene Adresse lautet 841 Route de Carnon. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.
Wann ist die Übergabe des Projekts Les Dunes du Ponant geplant?
Voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen : 3. Quartal 2010. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.
Berechtigt Les Dunes du Ponant zum zinslosen Darlehen (PTZ)?
Nein. Les Dunes du Ponant ist eine bewirtschaftete Wohnanlage für eine Kapitalanlage mit Gewerbemietvertrag. Die Möglichkeiten zur Eigennutzung hängen vom Mietvertrag ab. Der PTZ finanziert einen Hauptwohnsitz: Er ist hier nicht anwendbar.
Kann man im Projekt Les Dunes du Ponant zur Vermietung kaufen?
Ja, dafür ist das Objekt vorgesehen. Die Wohnung ist zur Vermietung an einen Betreiber mit einem Gewerbemietvertrag bestimmt. Miete, Nebenkosten, Besteuerung und die Möglichkeiten zur persönlichen Nutzung sind anhand der Unterlagen der gewählten Wohnung gemeinsam mit Ihrem Berater zu prüfen.
Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?
Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.

Sie können auch die weiteren Programme ansehen.

Les Dunes du Ponant in Le Grau-du-Roi, 1 Wiederverkaufswohnung | JL HOME