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Le Grau-du-Roi · 30240

Les Dunes du Ponant

Residenza gestita · LMNP usato (rivendita)

La sua casa a partire da197.261 €Prix TTC (LMNP ancien) · soggetto a condizioniPrezzo dell'alloggio rif. C205 + 314 · Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 39,84 m²Esclusi gli oneri notarili. Dati del costruttore sincronizzati il 31 ottobre 2026; prezzo e disponibilità da confermare con il Suo consulente.

Dispositivi e condizioni

A seconda dell’alloggio e della tariffa scelta. Le condizioni sono dettagliate per ciascun alloggio.

  • Residenza gestita · 1 abitazione

    Investimento in residenza gestita: l'alloggio è locato a un operatore. L'utilizzo personale dipende dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.

Un consulente JL HOME confronta con Lei gli alloggi e verifica ogni informazione prima di qualsiasi decisione.

Les Dunes du Ponant, immagine del programma a Le Grau-du-Roi
Immagine del programma · illustrazione non contrattuale
Le 4 foto

Lei acquista un alloggio destinato a essere locato a un operatore, che ne assicura la gestione. Il contratto stabilisce le condizioni di locazione e le eventuali possibilità di utilizzo personale: li verifichi con il consulente.

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Alloggi disponibili
1
Superfici
39,84 m²
data prevista, da confermare
3º trimestre 2010
Promotore
CONSULTIM

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Les Dunes du Ponant è un progetto immobiliare a Le Grau-du-Roi (30240), proposto da CONSULTIM. La selezione comprende 1 alloggio in rivendita disponibile di 39,84 m²: 2 locali principali (T2, classificazione francese).

I prezzi partono da 197.261 € (Prix TTC (LMNP ancien), soggetto a condizioni), spese notarili escluse. Il prezzo e la disponibilità dell'alloggio scelto restano da confermare. Data prevista, da confermare : 3º trimestre 2010.

Residenza gestita: investimento con un gestore; l’uso personale va verificato nel contratto di locazione.

Nell'elenco seguente, un «lotto» corrisponde a un alloggio. Confronti superficie, piano e prezzo, poi richieda la planimetria per vedere la disposizione.

La presentazione del promotore

Situata in una posizione privilegiata, a soli 200 metri dalla spiaggia del Boucanet, la residenza offre un ambiente eccezionale tra mare e natura preservata.

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Situata in una posizione privilegiata, a soli 200 metri dalla spiaggia del Boucanet, la residenza offre un ambiente eccezionale tra mare e natura preservata. Una navetta urbana, situata a 20 metri, e due linee di trasporto pubblico consentono di raggiungere facilmente i centri cittadini di Le Grau-du-Roi e La Grande-Motte, godendo al tempo stesso di una quotidianità tranquilla sulla riva del Mediterraneo. La residenza propone 90 appartamenti, dal monolocale al T3, interamente adattati alle persone anziane, alcuni dei quali dotati di giardino, balcone o terrazza con vista mare mozzafiato. Gli ospiti beneficiano di numerosi spazi di vita che favoriscono il benessere e la convivialità: ristorante aperto tutto l'anno con terrazza, sala animazione con spazio TV-multimediale e biblioteca, ampio giardino alberato con accesso diretto alla spiaggia e campo di bocce.
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1 alloggio disponibile

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Prezzo d'ingresso: Prix TTC (LMNP ancien) · soggetto a condizioni. Spese notarili escluse.

L'aliquota di TVA, e quindi il prezzo, dipende dalla Sua situazione e dall'alloggio.
  • Altri prezzi : Regime fiscale particolare, da confermare con il Suo consulente in base alla Sua situazione.

1 abitazione visualizzata su 1

Riferimento C205 + 314

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
39,84 m²
Piano
Piano 2
Orientamento
Sud-est
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista
3º trimestre 2010 · da confermare

Investimento in residenza gestita: condizioni di locazione e di occupazione da verificare.

Piano su richiesta

Prezzo

Prix TTC (LMNP ancien) · TVA da confermare
197.261 €4951 €/m²
In base alla Sua situazione, da confermare con il consulente
  • Residenza gestita

    Investimento in residenza gestita: l'alloggio è locato a un operatore. L'utilizzo personale dipende dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.

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La residenza in immagini

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Dove si trova il programma?

841 Route de Carnon · Le Grau-du-Roi · 30240

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Les Dunes du Ponant

Le Grau-du-Roi · 30240

A partire da 197.261 €

Prix TTC (LMNP ancien) · soggetto a condizioni

Data prevista, da confermare : 3º trimestre 2010

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Rata mensile stimata

1 073 € /mese

Capitale finanziato 202 193 € · di cui assicurazione 61 €/mese

Spese notarili incluse: ≈ 4 932 € (nuovo, ≈ 2,5% del prezzo).

Ipotesi: tasso indicativo di mercato giugno 2026 3,5 % · assicurazione 0,36 % compresa · durata 25 anni (fino a 27 anni in VEFA).

Stima non contrattuale, che non costituisce un'offerta di credito.

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Questo programma si acquista per la locazione: non vi si abita e il PTZ non vi si applica. I suoi punti di forza e ciò che occorre verificare:

  • Un canone senza gestione

    Il gestore affitta e mantiene la residenza e Le versa il canone previsto dal contratto di locazione. Questo canone dipende dal contratto e dalla solidità del gestore.

  • L'IVA recuperabile

    Il prezzo indicato è spesso al netto dell'IVA: l'IVA è anticipata all'acquisto e può essere recuperata a determinate condizioni. Un consulente le confermerà il prezzo IVA inclusa.

  • Lo statuto LMNP

    La locazione arredata rientra in genere nel regime LMNP, la cui fiscalità può alleggerire la tassazione dei canoni, a seconda della sua situazione.

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Domande frequenti

Tutto su Les Dunes du Ponant

Qual è il prezzo di un alloggio in rivendita nel complesso Les Dunes du Ponant?
I prezzi indicati per Les Dunes du Ponant partono da 197.261 € (Prix TTC (LMNP ancien), soggetto a condizioni), escluse le spese notarili. Il prezzo dipende dall’alloggio e dal regime di acquisto; le condizioni sono precisate nell’elenco degli alloggi. Residenza gestita: investimento con un gestore; l’uso personale va verificato nel contratto di locazione.
Quali alloggi sono disponibili nel complesso Les Dunes du Ponant?
La selezione comprende 1 alloggio in rivendita disponibile di 39,84 m²: 2 locali principali (T2, classificazione francese). Ripartizione: 2 locali principali (T2, classificazione francese): 1 alloggio. Un T2 comprende 2 locali principali, il che non significa 2 camere da letto.
Dove si trova il complesso Les Dunes du Ponant?
Les Dunes du Ponant si trova a Le Grau-du-Roi (30240). L’indirizzo indicato dal promotore è 841 Route de Carnon. La posizione del Suo alloggio e gli accessi devono essere confermati con il consulente prima di una visita.
Quando è prevista la consegna del complesso Les Dunes du Ponant?
Data prevista, da confermare : 3º trimestre 2010. Una data prevista non conferma che l’alloggio sia stato consegnato. Il consulente verifica l’avanzamento e la data applicabile all’alloggio scelto.
Les Dunes du Ponant dà diritto al prestito a tasso zero (PTZ)?
No. Les Dunes du Ponant è una residenza gestita, destinata a un investimento con contratto di locazione commerciale. Le possibilità di uso personale dipendono dal contratto. Il PTZ finanzia un’abitazione principale: non si applica in questo caso.
È possibile acquistare per affittare nel complesso Les Dunes du Ponant?
Sì, è questa la sua destinazione. L'alloggio è destinato a essere affittato a un gestore, con contratto di locazione commerciale. Canone, spese, fiscalità e possibilità di occupazione personale sono da verificare nei documenti dell'alloggio scelto con il Suo consulente.
Come ottenere le planimetrie e verificare la disponibilità di un alloggio?
Scelga un alloggio dall'elenco, poi richieda la sua planimetria. Nel modulo indichi i Suoi recapiti e, se lo desidera, il momento in cui preferisce essere ricontattato. Un consulente JL HOME verifica la disponibilità, il prezzo e i documenti disponibili. Questa richiesta non prenota l'alloggio.
Les Dunes du Ponant a Le Grau-du-Roi, 1 alloggio in rivendita | JL HOME