- Lage & Leistungen:
Residenz Pierre & Vacances Premium Les Chalets du Forum, gelegen in Courchevel 1850, im Herzen des Skigebiets der 3 Täler.
Premium-Lage: Die Residenz befindet sich in bzw. in unmittelbarer Nähe des Forum, im Zentrum von Courchevel 1850, mit schnellem Zugang zu Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen und Veranstaltungen des Ortes. Die Residenz liegt laut Angaben etwa 100 m von den Pisten entfernt und in kurzer Entfernung zum Bereich La Croisette.
Ferienresidenz mit Bergcharakter / Skibezug, betrieben unter der Marke Pierre & Vacances Premium, mit gehobenen Appartements im savoyischen Stil, para-hotelieren Dienstleistungen, Skiraum-/Serviceangeboten und einer qualitativ hochwertigen, familienorientierten Positionierung.
- Investition & Gewerblicher Mietvertrag:
Lokale Preise: Courchevel 1850 gehört zu einem international ultra-premium Markt, mit Werten, die im Allgemeinen deutlich über den übrigen Ebenen von Courchevel liegen. Anders als La Tania / Courchevel 1400, das ein traditioneller, familienfreundlicher und zugänglicherer Markt bleibt, verbindet Courchevel 1850 einen Lageaufschlag, Seltenheit und Prestige, mit Referenzpreisen, die für die bestplatzierten Objekte häufig zwischen 25 000 und 35 000 €/m² liegen.
Die von Pierre vermarkteten Objekte & Sens sind sehr wettbewerbsfähig bei 17 500€/m2 mit einer Rendite (ROI) von über 3% netto nach Kosten.
Betreiber: PV Résidences & Resorts France / Pierre & Vacances.
Gewerblicher Mietvertrag mit einer Verlängerung für eine Laufzeit von 9 Jahren ab dem 1. Oktober 2026 bis 2035, also die Abschaffung der variablen Miete (alter Vertrag) und die Einführung einer garantierten Miete, angepasst um 35 %!
Diese Entwicklung ist ein Pluspunkt für die Vermögensplanung der Investition: Die Erträge werden besser planbar, mit einer deutlichen Steigerung der garantierten Miete, ohne Abhängigkeit von einem variablen Anteil am operativen Umsatz.
- Vermietungsmanagement:
Verwaltung übernommen von Pierre & Vacances, der historische europäische Betreiber der Ferienresidenz.
Im Mietvertrag genannter Verwalter: SOGIRE.
Die Kosten sind gemäß Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt; Sorgfalt ist bei größeren Arbeiten, technischen Erneuerungen, Anpassungen an Normen, Möbeln und Beschlüssen der Eigentümerversammlung geboten.
Wichtiger Hinweis: Im Rahmen der Erneuerung werden die Renovierungsarbeiten vollständig von Pierre & Vacances übernommen. Vorgesehene Arbeiten insbesondere: Bodenbelag: Austausch des Bodens im Eingangsbereich, in der Küche und im Wohnbereich.
Möbel: Austausch je nach Typologie des Schlafsofas bzw. der einfachen Bank mit Schubladen sowie des Sofaendstücks, des Sofabezugs, des Hockers, des Couchtischs und der Stühle.
Beleuchtung: Verbesserung der Beleuchtungspunkte. Die vollständige Übernahme der Arbeiten durch den Betreiber ist ein positiver Aspekt, da sie den unmittelbaren finanziellen Aufwand des Vermieters begrenzt und die Fortführung des Betriebs in einem Standard sichert, der zur Premium-Positionierung der Residenz passt.
Fazit : Vermögenswertes Immobilienobjekt in den Bergen, Tresor, gelegen in einer sehr gefragten Lage: Courchevel 1850. Interessantes Produkt für Anleger LMNP, die einen Premium-Skistandort, eine delegierte Bewirtschaftung und eine starke Vermögenskomponente suchen.
