Courchevel 1850 - Les Chalets du Forum

- Localização & prestações:

• Residência Pierre & Vacances Premium Les Chalets du Forum, situada em Courchevel 1850, no coração do domínio esquiável das 3 Vales.

• Localização premium: residência situada em / na proximidade imediata do Forum, no centro de Courchevel 1850, com acesso rápido a comércio, restaurantes, serviços e animação da estação. A residência encontra-se a cerca de 100 m das pistas e a curta distância do setor de La Croisette.

• Residência de turismo de vocação montanha / esqui, explorada sob a marca Pierre & Vacances Premium, com apartamentos de gama alta, espírito saboiano, serviços parahoteleiros, arrecadações / prestações de esqui e um posicionamento familiar de qualidade.

- Investimento & arrendamento comercial:

• Preços locais: Courchevel 1850 enquadra-se num mercado ultra-prime internacional, com valores geralmente muito superiores aos outros níveis de Courchevel. Ao contrário de La Tania / Courchevel 1400, que continua a ser um mercado patrimonial mais familiar e mais acessível, Courchevel 1850 concentra uma prémio de localização, de raridade e de prestígio, com preços de referência frequentemente situados entre 25 000 e 35 000 €/m² para os imóveis mais bem localizados.

• Os imóveis comercializados pela Pierre & Sens são muito competitivos a 17 500€/m2, com um ROI superior a 3% líquido de encargos.

• Explorador: PV Résidences & Resorts France / Pierre & Vacances.

• Arrendamento comercial proposto com renovação por um período de 9 anos a partir de 1 de outubro de 2026 até 2035, ou seja, a supressão da renda variável (contrato anterior) e a instituição de uma renda garantida, revalorizada em 35 %!

• Esta evolução constitui um ponto favorável para a legibilidade patrimonial do investimento: o rendimento torna-se mais previsível, com uma progressão significativa da renda garantida, sem dependência de uma quota-parte variável ligada ao volume de negócios de exploração.

- Gestão de arrendamento:

• Gestão assegurada pela Pierre & Vacances, operador histórico europeu da residência de turismo.

• Administrador do condomínio mencionado no arrendamento: SOGIRE.

• Encargos repartidos entre o senhorio e o locatário nos termos do arrendamento; deve manter-se vigilância sobre as grandes obras, renovações técnicas, adaptações às normas, mobiliário e decisões da assembleia geral.

• Ponto importante: no âmbito da renovação, as obras de remodelação são integralmente asseguradas pela Pierre & Vacances. Obras previstas, designadamente: revestimento de pavimento: substituição do piso na entrada, na cozinha e na sala de estar.

• Mobiliário: substituição, consoante a tipologia, do sofá-cama gémeo ou do sofá simples com gavetas, bem como do apoio de braço do sofá, da capa do sofá, do pufe, da mesa de centro e das cadeiras.

• Iluminação: melhoria dos pontos de iluminação. Esta assunção integral das obras pelo explorador constitui um elemento positivo, pois limita o esforço financeiro imediato do senhorio e garante a continuidade da exploração num padrão coerente com o posicionamento Premium da residência.

Conclusão : ativo patrimonial de montanha, cofre-forte, situado num endereço muito procurado: Courchevel 1850. Produto interessante para um investidor LMNP que procure uma localização de esqui premium, uma exploração delegada e uma forte dimensão patrimonial.