- Posizione & servizi:
Residenza Pierre & Vacanze Premium Les Chalets du Forum, situata a Courchevel 1850, nel cuore del comprensorio sciistico delle 3 Valli.
Posizione premium: residenza situata in / nelle immediate vicinanze del Forum, nel centro di Courchevel 1850, con rapido accesso a negozi, ristoranti, servizi e animazione della stazione. La residenza dista circa 100 m dalle piste e si trova a breve distanza dal settore di La Croisette.
Residenza turistica a vocazione montana / sciistica, gestita con il marchio Pierre & Vacanze Premium, con appartamenti di standing, atmosfera savoiarda, servizi para-alberghieri, armadietti / servizi sci e un posizionamento familiare di qualità.
- Investimento & locazione commerciale:
Prezzi locali: Courchevel 1850 appartiene a un mercato ultra-prime internazionale, con valori generalmente molto superiori agli altri livelli di Courchevel. Diversamente da La Tania / Courchevel 1400, che resta un mercato patrimoniale più familiare e più accessibile, Courchevel 1850 concentra un premio di ubicazione, di rarità e di prestigio, con prezzi di riferimento spesso compresi tra 25 000 e 35 000 €/m² per gli immobili meglio posizionati.
Gli immobili commercializzati da Pierre & Sens sono molto competitivi a 17 500€/m2 con un ROI superiore a 3% netto di spese.
Gestore: PV Résidences & Resorts France / Pierre & Vacanze.
Locazione commerciale proposta con un rinnovo per una durata di 9 anni a decorrere dal 1 ottobre 2026 fino a 2035, con soppressione del canone variabile (vecchio contratto) e introduzione di un canone garantito, rivalutato del 35 %!
Questa evoluzione costituisce un elemento favorevole per la leggibilità patrimoniale dell'investimento: il reddito diventa più prevedibile, con un incremento significativo del canone garantito, senza dipendenza da una quota variabile legata al fatturato di gestione.
- Gestione locativa:
Gestione affidata a Pierre Vacanze, storico operatore europeo delle residenze turistiche. & Amministratore menzionato nel contratto: SOGIRE.
Oneri ripartiti tra locatore e conduttore secondo il contratto; occorre prestare attenzione ai grandi lavori, ai rinnovi tecnici, agli adeguamenti normativi, agli arredi e alle decisioni dell'assemblea condominiale.
Punto importante: nell'ambito del rinnovo, i lavori di ristrutturazione sono integralmente a carico di Pierre Vacanze. Lavori previsti in particolare: pavimentazione: sostituzione del pavimento nell'ingresso, nella cucina e nel soggiorno.
Arredi: sostituzione, a seconda della tipologia, del divano letto a scomparsa o del divano semplice con cassetti, nonché del bracciolo, della fodera del divano, del pouf, del tavolino e delle sedie. & Illuminazione: miglioramento dei punti luce. Questa presa in carico integrale dei lavori da parte del gestore costituisce un elemento positivo, poiché limita lo sforzo finanziario immediato del locatore e garantisce la continuità della gestione secondo uno standard coerente con il posizionamento Premium della residenza.
Arredamento: sostituzione, secondo la tipologia, del divano letto a scomparsa o del divano semplice con cassetti, nonché del bracciolo del divano, della fodera del divano, del pouf, del tavolino basso e delle sedie.
Illuminazione: miglioramento apportato ai punti luce. Questa presa in carico integrale dei lavori da parte del gestore costituisce un elemento positivo, poiché limita lo sforzo finanziario immediato del locatore e garantisce la continuità della gestione con uno standard coerente con il posizionamento Premium della residenza.
Conclusione : Attivo patrimoniale di montagna, di grande solidità, situato in un indirizzo molto ricercato: Courchevel 1850. Prodotto interessante per un investitore LMNP che cerca una posizione sciistica premium, una gestione delegata e una forte valenza patrimoniale.
