- Ubicación & prestaciones:
Residencia Pierre & Vacaciones Premium Les Chalets du Forum, situada en Courchevel 1850, en el corazón del dominio esquiable de Les 3 Vallées.
Ubicación premium: residencia situada en / en las inmediaciones del Forum, en el centro de Courchevel 1850, con acceso rápido a comercios, restaurantes, servicios y actividades de la estación. La residencia se encuentra a unos 100 m de las pistas y a corta distancia del sector de La Croisette.
Residencia turística de montaña / esquí, explotada bajo la marca Pierre & Vacaciones Premium, con apartamentos de categoría, espíritu saboyano, servicios parahoteleros, taquillas / prestaciones de esquí y un posicionamiento familiar de calidad.
- Inversión & arrendamiento comercial:
Precios locales: Courchevel 1850 corresponde a un mercado ultraprime internacional, con valores generalmente muy superiores a los de los demás niveles de Courchevel. A diferencia de La Tania / Courchevel 1400, que sigue siendo un mercado patrimonial más familiar y accesible, Courchevel 1850 concentra una prima de ubicación, escasez y prestigio, con precios de referencia situados con frecuencia entre 25 000 y 35 000 €/m² para los inmuebles mejor situados.
Los inmuebles comercializados por Pierre & Sens son muy competitivos a 17 500€/m2, con un ROI superior al 3% neto de cargas.
Explotador: PV Résidences & Resorts France / Pierre & Vacances.
Arrendamiento comercial propuesto con una renovación por una duración de 9 años a partir del 1 de octubre de 2026 hasta 2035, lo que supone la supresión del alquiler variable (antiguo arrendamiento) y la implantación de un alquiler garantizado, revalorizado un 35 %.
Esta evolución constituye un punto favorable para la claridad patrimonial de la inversión: los ingresos resultan más previsibles, con un aumento significativo del alquiler garantizado, sin depender de una cuota variable vinculada a la facturación de explotación.
- Gestión del alquiler:
Gestión a cargo de Pierre & Vacances, operador histórico europeo de la residencia turística.
Administrador de fincas mencionado en el arrendamiento: SOGIRE.
Cargas repartidas entre arrendador y arrendatario según el contrato; conviene mantener vigilancia sobre las grandes obras, las renovaciones técnicas, las adaptaciones a la normativa, el mobiliario y las decisiones de la junta de propietarios.
Punto importante: en el marco de la renovación, las obras de rehabilitación corren íntegramente a cargo de Pierre & Vacances. Obras previstas, en particular: revestimiento de suelos: sustitución del suelo en la entrada, la cocina y el salón.
Mobiliario: sustitución, según la tipología, del sofá cama nido o del sofá simple con cajones, así como del reposabrazos, la funda del sofá, el puf, la mesa baja y las sillas.
Iluminación: mejora de los puntos de luz. Que el explotador asuma íntegramente las obras constituye un elemento positivo, ya que limita el esfuerzo financiero inmediato del arrendador y garantiza la continuidad de la explotación con un estándar coherente con el posicionamiento Premium de la residencia.
Conclusión : activo patrimonial de montaña, caja fuerte, situado en una dirección muy codiciada: Courchevel 1850. Producto interesante para un inversor LMNP que busque una ubicación premium para esquiar, una explotación delegada y una fuerte dimensión patrimonial.
