Nantes · 44000

Cosytim - Ile de Versailles

Betreute Wohnanlage

Ihre Wohnung ab154.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller SteuernPreis der Wohnung Ref. A202 · Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 18,38 m²Ohne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Dispositive und Bedingungen

Je nach Wohnung und gewähltem Tarif. Die Bedingungen sind bei jeder Wohnung im Einzelnen aufgeführt.

LMNP · 12 Wohnungen
Nicht gewerbliche möblierte Vermietung, je nach Ihrer Situation und Vermietungsform. Kein automatischer steuerlicher Vorteil.
Betreute Wohnanlage · 12 Wohnungen
Investition in eine betreute Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Eigennutzung hängt vom Mietvertrag ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

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Sie erwerben eine Wohnung, die an einen Betreiber vermietet wird, der deren Bewirtschaftung übernimmt. Der Mietvertrag legt die Mietbedingungen und etwaige Möglichkeiten einer Eigennutzung fest: Prüfen Sie diese mit dem Berater.

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Verfügbare Wohnungen: 12
Flächen: 18,38 bis 44,42 m²
voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2028

Dieses Programm verstehen

Cosytim - Ile de Versailles ist ein Neubauprojekt in Nantes (44000). In der Auswahl: 12 Neubauwohnungen, verfügbar von 18,38 bis 44,42 m²: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung), 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 154.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2028.

Bewirtschaftete Wohnanlage: Kapitalanlage mit einem Betreiber; die Möglichkeit zur Eigennutzung ist im Mietvertrag zu prüfen.

In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.

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12 verfügbare Wohnungen

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Einstiegspreis: MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern. Ohne Notarkosten.

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Der Satz der TVA und damit der Preis hängen von Ihrer Situation und von der Wohnung ab.

LLI TVA 10 % : Wohnraum zur Vermietung im mittleren Preissegment (LLI): zugelassenen Anlegern vorbehalten, die ihn mit Miet- und Einkommensobergrenzen für Mieter vermieten; nicht zur Eigennutzung.

6 angezeigte Wohneinheiten von 12

Referenz A202

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche: 18,38 m²
Etage: Etage 2
Ausrichtung: Süden
Voraussichtliche Übergabe: 2. Quartal 2028

Investition in betreute Residenz: Mietbedingungen und Nutzungsbedingungen prüfen.

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 154.000 €8.379 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 141.166 €7.680 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LMNP
Nicht gewerbliche möblierte Vermietung, je nach Ihrer Situation und Vermietungsform. Kein automatischer steuerlicher Vorteil.
Betreute Wohnanlage
Investition in eine betreute Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Eigennutzung hängt vom Mietvertrag ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

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Referenz A307

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche: 20,29 m²
Etage: Etage 3
Ausrichtung: Osten
Voraussichtliche Übergabe: 2. Quartal 2028

Investition in betreute Residenz: Mietbedingungen und Nutzungsbedingungen prüfen.

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 174.000 €8.576 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 159.500 €7.861 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LMNP
Nicht gewerbliche möblierte Vermietung, je nach Ihrer Situation und Vermietungsform. Kein automatischer steuerlicher Vorteil.
Betreute Wohnanlage
Investition in eine betreute Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Eigennutzung hängt vom Mietvertrag ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

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Referenz A303

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche: 21,14 m²
Etage: Etage 3
Ausrichtung: Süden
Voraussichtliche Übergabe: 2. Quartal 2028

Investition in betreute Residenz: Mietbedingungen und Nutzungsbedingungen prüfen.

Grundriss auf Anfrage

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 175.000 €8.278 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 160.416 €7.588 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LMNP
Nicht gewerbliche möblierte Vermietung, je nach Ihrer Situation und Vermietungsform. Kein automatischer steuerlicher Vorteil.
Betreute Wohnanlage
Investition in eine betreute Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Eigennutzung hängt vom Mietvertrag ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

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Referenz B201

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche: 24,07 m²
Etage: Etage 2
Ausrichtung: Westen
Voraussichtliche Übergabe: 2. Quartal 2028

Investition in betreute Residenz: Mietbedingungen und Nutzungsbedingungen prüfen.

Grundriss auf Anfrage

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 188.000 €7.811 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 172.333 €7.160 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LMNP
Nicht gewerbliche möblierte Vermietung, je nach Ihrer Situation und Vermietungsform. Kein automatischer steuerlicher Vorteil.
Betreute Wohnanlage
Investition in eine betreute Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Eigennutzung hängt vom Mietvertrag ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

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Referenz A104

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche: 28,49 m²
Etage: Etage 1
Ausrichtung: Süden
Voraussichtliche Übergabe: 2. Quartal 2028

Investition in betreute Residenz: Mietbedingungen und Nutzungsbedingungen prüfen.

Grundriss auf Anfrage

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 191.000 €6.704 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 175.083 €6.145 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LMNP
Nicht gewerbliche möblierte Vermietung, je nach Ihrer Situation und Vermietungsform. Kein automatischer steuerlicher Vorteil.
Betreute Wohnanlage
Investition in eine betreute Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Eigennutzung hängt vom Mietvertrag ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

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Referenz B202

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche: 25,14 m²
Etage: Etage 2
Ausrichtung: Osten
Voraussichtliche Übergabe: 2. Quartal 2028

Investition in betreute Residenz: Mietbedingungen und Nutzungsbedingungen prüfen.

Grundriss auf Anfrage

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 194.000 €7.717 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 177.833 €7.074 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LMNP
Nicht gewerbliche möblierte Vermietung, je nach Ihrer Situation und Vermietungsform. Kein automatischer steuerlicher Vorteil.
Betreute Wohnanlage
Investition in eine betreute Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Eigennutzung hängt vom Mietvertrag ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

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Nantes · 44000

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Cosytim - Ile de Versailles

Nantes · 44000

Ab 154.000 €

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Der Kaufpreis ist ein erster Schritt. Notarkosten und Finanzierung sind ebenfalls zu berücksichtigen.

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Eine sofortige Schätzung auf Basis des angezeigten Preises (TVA noch zu bestätigen), vor Mieteinnahmen.

Prüfen Sie den Referenzpreis für das Volleigentum ebenso wie den angekündigten Abschlag. Ein attraktiver Abschlag auf einen überbewerteten Referenzpreis kann den falschen Eindruck eines guten Geschäfts erwecken.Ihr Eigenkapital (€)

Geschätzte monatliche Rate

838 € /Monat

Finanziertes Kapital 157 850 € · davon Versicherung 47 €/Monat

Inklusive Notarkosten: ≈ 3 850 € (neu, ≈ 2,5 % des Preises).

Annahmen: marktüblicher Richtzinssatz Juni 2026 3,5 % · Versicherung 0,36 % enthalten · Laufzeit 25 Jahre (bei VEFA bis zu 27 Jahren).

Unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt.

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Dieses Programm wird zur Vermietung erworben: Man wohnt dort nicht selbst, und der PTZ findet darauf keine Anwendung. Seine Vorteile und was Sie prüfen sollten:

Eine Miete ohne Verwaltungsaufwand
Der Betreiber vermietet und unterhält die Residenz und zahlt Ihnen die im Mietvertrag vorgesehene Miete. Diese Miete hängt vom Vertrag und von der Solidität des Betreibers ab.
Die abziehbare TVA
Der angezeigte Preis versteht sich häufig ohne TVA: Die TVA zahlen Sie beim Kauf vor und können sie unter bestimmten Voraussetzungen zurückerhalten. Ein Berater bestätigt Ihnen den Bruttopreis inkl. TVA.
Der LMNP-Status
Die möblierte Vermietung fällt in der Regel unter den Status LMNP, dessen Besteuerung je nach Ihrer Situation die Besteuerung der Mieteinnahmen mindern kann.

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Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu Cosytim - Ile de Versailles

Was kostet ein Objekt der Kategorie Neubauwohnung im Projekt Cosytim - Ile de Versailles?

Die für Cosytim - Ile de Versailles angegebenen Preise beginnen bei 154.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste. Bewirtschaftete Wohnanlage: Kapitalanlage mit einem Betreiber; die Möglichkeit zur Eigennutzung ist im Mietvertrag zu prüfen.

Welche Wohnungen sind im Projekt Cosytim - Ile de Versailles verfügbar?

In der Auswahl: 12 Neubauwohnungen, verfügbar von 18,38 bis 44,42 m²: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung), 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung). Aufteilung: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung): 8 Wohnungen; 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung): 4 Wohnungen. Ein T2 umfasst 2 Hauptzimmer, was nicht 2 Schlafzimmer bedeutet.

Wo befindet sich das Projekt Cosytim - Ile de Versailles?

Cosytim - Ile de Versailles befindet sich in Nantes (44000). Die genaue Adresse und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.

Wann ist die Übergabe des Projekts Cosytim - Ile de Versailles geplant?

Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2028. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.

Für wen gilt der Preis im Rahmen des LLI (logement locatif intermédiaire)?

Der LLI-Preis richtet sich an berechtigte Investoren, die zur Vermietung kaufen, mit Obergrenzen für Mieten und Einkommen der Mieter. Er entspricht nicht einem Kauf zur Selbstnutzung. Die Bedingungen der Wohnung und des Investors sind mit Ihrem Berater zu prüfen.

Berechtigt Cosytim - Ile de Versailles zum zinslosen Darlehen (PTZ)?

Nein. Cosytim - Ile de Versailles ist eine bewirtschaftete Wohnanlage für eine Kapitalanlage mit Gewerbemietvertrag. Die Möglichkeiten zur Eigennutzung hängen vom Mietvertrag ab. Der PTZ finanziert einen Hauptwohnsitz: Er ist hier nicht anwendbar.

Kann man im Projekt Cosytim - Ile de Versailles zur Vermietung kaufen?

Ja, dafür ist das Objekt vorgesehen. Die Wohnung ist zur Vermietung an einen Betreiber mit einem Gewerbemietvertrag bestimmt. Miete, Nebenkosten, Besteuerung und die Möglichkeiten zur persönlichen Nutzung sind anhand der Unterlagen der gewählten Wohnung gemeinsam mit Ihrem Berater zu prüfen.

Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?

Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.

Zum Vergleich

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Abbildung der Residenz · nicht verbindlich

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154.909 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.

Wohnung Ref. 121: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 32,11 m²
Etage: Etage 1
Vorteile: Ausrichtung Nordosten

Voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen 3. Quartal 2013

Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.

Diese Wohnung entdecken 1 Wohnung in dieser Residenz verfügbar · Notarkosten zusätzlich