Châlons-en-Champagne · 51000

Stella Les Fleurs de Vigne

Residência gerida

O caráter novo ou antigo deste empreendimento está ainda por confirmar.

A sua habitação a partir de134 448 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmarPreço da habitação ref. 26269 · Apartamento · 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 39,6 m²Excluindo despesas de notário. Dados do promotor sincronizados em 31 de outubro de 2026; preço e disponibilidade a confirmar com o seu consultor.

Regimes e condições

Consoante a habitação e a tarifa escolhida. As condições estão detalhadas em cada imóvel.

Residência gerida · 4 imóveis
Investimento em residência gerida: o alojamento é arrendado a um operador. A ocupação pessoal depende do contrato, a verificar antes da compra.

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Um consultor JL HOME compara consigo as habitações e verifica cada informação antes de qualquer decisão.

Imagem do programa · ilustração não contratual

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Adquire um alojamento destinado a ser arrendado a um operador, que assegura a gestão. O contrato fixa as condições de arrendamento e as eventuais possibilidades de ocupação pessoal: verifique-as com o consultor.

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Alojamentos disponíveis: 4
Áreas: 39,6 a 51 m²
data prevista, a confirmar: 1.º trimestre de 2025
Promotor: Acumen Patrimoine

Compreender este programa

Stella Les Fleurs de Vigne é um empreendimento imobiliário em Châlons-en-Champagne (51000), proposto por Acumen Patrimoine. A seleção inclui 4 imóveis disponíveis de 39,6 a 51 m²: 1 divisão principal (T1, classificação francesa), 2 divisões principais (T2, classificação francesa).

Os preços começam em 134 448 € (Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar), sem incluir os encargos de notário. O preço e a disponibilidade do alojamento escolhido devem ainda ser confirmados. Data prevista, a confirmar : 1.º trimestre de 2025.

Residência gerida: investimento com um operador; o uso pessoal deve ser verificado no contrato de arrendamento.

Na lista abaixo, um «lote» corresponde a um alojamento. Compare a sua área, o seu piso e o seu preço, e depois peça a planta para ver a sua disposição.

A apresentação do promotor

1. Descrição do imóvel Invista com toda a tranquilidade numa residência de serviços para seniores recente (2025) e já em exploração. Beneficie de um investimento em arrendamento seguro, ideal para construir um património imobiliário duradouro e obter rendimentos…

Ler a descrição completa

1. Descrição do imóvel

Invista com total tranquilidade numa residência de serviços para seniores recente (2025) e já em exploração. Beneficie de um investimento para arrendamento seguro, ideal para construir um património imobiliário duradouro e receber rendimentos de arrendamento estáveis desde a aquisição.

Este estúdio, situado no 3.º piso, oferece uma disposição otimizada e agradável. Inclui uma entrada, uma divisão principal com kitchenette, uma sala de banho com WC e uma varanda. O apartamento é totalmente climatizado para o seu conforto.

A residência Les Fleurs de Vigne propõe uma oferta de serviços completa para os seus residentes.

2. Características principais

Tipo de imóvel: Residência para seniores
Área: 39.6 m²
Cidade: Châlons-en-Champagne
Preço: 124548€
Renda anual sem impostos: 7 722€
Rentabilidade: 6,20 %
Gestor: Stella Management

Beneficie do regime LMNP amortizável, que permite a isenção de imposto sobre os seus rendimentos de arrendamento durante muitos anos. O imóvel é explorado por um gestor profissional (Stella Management), o seu arrendatário, vinculado por um contrato de arrendamento comercial firme, garantindo-lhe o pagamento das rendas desde a aquisição, esteja a habitação ocupada ou não.

3. Vantagens e localização

A residência Les Fleurs de Vigne beneficia de uma localização ideal em Châlons-en-Champagne, no centro da cidade. Encontra-se nas imediações da Colegiada Notre-Dame-en-Vaux, do comércio, dos serviços de saúde, de um cinema e da sala de espetáculos La Comète. A estação SNCF situa-se a cerca de 2 km.

A residência propõe uma oferta de serviços completa:

Restauração
Espaço de fitness
Biblioteca
Salão de cabeleireiro
Lavandaria
Espaço de bem-estar
Jardins
Receção 24h/24
Animações
Espaços comuns climatizados
Salas privatizáveis
Parque de estacionamento interior

A residência conta com cerca de 94 apartamentos. A Stella Management, operadora especializada em residências para seniores, gere atualmente mais de 35 residências em França.

Sujeito ao IVA imobiliário (edifício com menos de 5 anos): o IVA sobre o preço do imóvel é pago à parte na escritura pública e pode ser integralmente recuperado pelo adquirente ao abrigo do regime LMNP, sob determinadas condições.

Sujeito ao estatuto jurídico da Propriedade Horizontal. Sem processos em curso.

4. Contacto

Para mais informações, contacte Acumen Patrimoine :

Telefone: 01 41 55 12 20
E-mail: info@acumen-patrimoine.fr

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4 alojamentos disponíveis

Filtre por tipologia, ordene por preço ou por área, compare até 3 habitações e peça a planta do imóvel que lhe interessa.

Preço de entrada: Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar. Não inclui os custos de notário.

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4 habitações apresentadas de 4

Referência 26269

Apartamento · 1 divisão principal (T1, classificação francesa)

Área: 39,6 m²
Piso: Piso 3
Entrega prevista: 1.º trimestre de 2025 · a confirmar

Investimento em residência gerida: condições de arrendamento e de ocupação a verificar.

Planta sob pedido

134 448 €

Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

3395 €/m²

Residência gerida
Investimento em residência gerida: o alojamento é arrendado a um operador. A ocupação pessoal depende do contrato, a verificar antes da compra.

Este alojamento interessa-me

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Referência 26265

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área: 41,8 m²
Piso: Rés do chão
Entrega prevista: 1.º trimestre de 2025 · a confirmar

Investimento em residência gerida: condições de arrendamento e de ocupação a verificar.

Planta sob pedido

142 638 €

Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

3412 €/m²

Residência gerida
Investimento em residência gerida: o alojamento é arrendado a um operador. A ocupação pessoal depende do contrato, a verificar antes da compra.

Este alojamento interessa-me

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Referência 26272

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área: 45,1 m²
Piso: Piso 3
Entrega prevista: 1.º trimestre de 2025 · a confirmar

Investimento em residência gerida: condições de arrendamento e de ocupação a verificar.

Planta sob pedido

154 904 €

Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

3435 €/m²

Residência gerida
Investimento em residência gerida: o alojamento é arrendado a um operador. A ocupação pessoal depende do contrato, a verificar antes da compra.

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Referência 26273

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área: 51 m²
Piso: Piso 2
Entrega prevista: 1.º trimestre de 2025 · a confirmar

Investimento em residência gerida: condições de arrendamento e de ocupação a verificar.

Planta sob pedido

173 303 €

Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

3398 €/m²

Residência gerida
Investimento em residência gerida: o alojamento é arrendado a um operador. A ocupação pessoal depende do contrato, a verificar antes da compra.

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Châlons-en-Champagne · 51000

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Stella Les Fleurs de Vigne

Châlons-en-Champagne · 51000

A partir de 134 448 €

Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Data prevista, a confirmar : 1.º trimestre de 2025

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O preço da habitação é um primeiro passo. Os emolumentos notariais e o financiamento também devem ser tidos em conta.

O carácter novo ou usado e o regime do preço ficam por confirmar. O consultor verifica estas informações antes de calcular os custos de aquisição e uma mensalidade.

Perguntas frequentes

Tudo sobre Stella Les Fleurs de Vigne

Qual é o preço de alojamento no empreendimento Stella Les Fleurs de Vigne?

Os preços indicados para Stella Les Fleurs de Vigne começam em 134 448 € (Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar), excluindo despesas notariais. O preço depende da habitação e do regime de aquisição; as condições constam da lista de habitações. Residência gerida: investimento com um operador; o uso pessoal deve ser verificado no contrato de arrendamento.

Que habitações estão disponíveis no empreendimento Stella Les Fleurs de Vigne?

A seleção inclui 4 imóveis disponíveis de 39,6 a 51 m²: 1 divisão principal (T1, classificação francesa), 2 divisões principais (T2, classificação francesa). Distribuição: 1 divisão principal (T1, classificação francesa): 1 habitação; 2 divisões principais (T2, classificação francesa): 3 habitações. Um T2 compreende 2 divisões principais, o que não significa 2 quartos.

Onde se situa o empreendimento Stella Les Fleurs de Vigne?

Stella Les Fleurs de Vigne situa-se em Châlons-en-Champagne (51000). A morada exata e os acessos devem ser confirmados com o consultor antes de uma visita.

Quando está prevista a entrega do empreendimento Stella Les Fleurs de Vigne?

Data prevista, a confirmar : 1.º trimestre de 2025. Uma data prevista não confirma que a habitação tenha sido entregue. O consultor verifica o progresso e a data aplicável à habitação escolhida.

Stella Les Fleurs de Vigne dá direito ao empréstimo a taxa zero (PTZ)?

Não. Stella Les Fleurs de Vigne é uma residência gerida destinada a investimento com contrato de arrendamento comercial. As possibilidades de uso pessoal dependem do contrato. O PTZ financia uma residência principal: não se aplica neste caso.

É possível comprar para arrendar no empreendimento Stella Les Fleurs de Vigne?

Sim, é essa a sua finalidade. A habitação destina-se a ser arrendada a um explorador, com arrendamento comercial. A renda, os encargos, a fiscalidade e as possibilidades de ocupação pessoal devem ser verificados nos documentos da habitação escolhida com o seu consultor.

Como obter as plantas e verificar a disponibilidade de um imóvel?

Escolha um alojamento da lista e depois solicite a sua planta. No formulário, indique os seus contactos e, se desejar, o momento em que prefere ser contactado. Um consultor JL HOME verifica a disponibilidade, o preço e os documentos disponíveis. Este pedido não reserva o alojamento.

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