Châlons-en-Champagne · 51000

Stella Les Fleurs de Vigne

Betreute Wohnanlage

Ob es sich bei diesem Programm um Neubau handelt, ist noch zu bestätigen.

Ihre Wohnung ab134.448 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigenPreis der Wohnung Ref. 26269 · Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 39,6 m²Ohne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 1. November 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Dispositive und Bedingungen

Je nach Wohnung und gewähltem Tarif. Die Bedingungen sind bei jeder Wohnung im Einzelnen aufgeführt.

Betreute Wohnanlage · 4 Wohnungen
Investition in eine betreute Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Eigennutzung hängt vom Mietvertrag ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

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Die 14 Fotos

Sie erwerben eine Wohnung, die an einen Betreiber vermietet wird, der deren Bewirtschaftung übernimmt. Der Mietvertrag legt die Mietbedingungen und etwaige Möglichkeiten einer Eigennutzung fest: Prüfen Sie diese mit dem Berater.

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Verfügbare Wohnungen: 4
Flächen: 39,6 bis 51 m²
voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen: 1. Quartal 2025
Bauträger: Acumen Patrimoine

Dieses Programm verstehen

Stella Les Fleurs de Vigne ist ein Immobilienprojekt in Châlons-en-Champagne (51000), angeboten von Acumen Patrimoine. In der Auswahl: 4 Wohnungen, verfügbar von 39,6 bis 51 m²: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung), 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 134.448 € (Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen : 1. Quartal 2025.

Bewirtschaftete Wohnanlage: Kapitalanlage mit einem Betreiber; die Möglichkeit zur Eigennutzung ist im Mietvertrag zu prüfen.

In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.

Die Präsentation des Bauträgers

1. Objektbeschreibung Investieren Sie sicher in eine neue, bereits in Betrieb befindliche Seniorenresidenz (2025). Profitieren Sie von einer gesicherten Vermietungsinvestition, ideal zum Aufbau eines nachhaltigen Immobilienvermögens und für…

Vollständige Beschreibung lesen

1. Objektbeschreibung

Investieren Sie sicher in eine neue, bereits in Betrieb befindliche Seniorenresidenz (2025). Profitieren Sie von einer gesicherten Vermietungsinvestition, ideal zum Aufbau eines nachhaltigen Immobilienvermögens und für stabile Mieteinnahmen ab dem Erwerb.

Dieses Studio liegt im 3. Stock und bietet einen optimierten, angenehmen Grundriss. Es umfasst einen Eingangsbereich, einen Hauptraum mit Kochnische, ein Duschbad mit WC sowie einen Balkon. Die Wohnung ist vollständig klimatisiert, für Ihren Komfort.

Die Résidence Les Fleurs de Vigne bietet ihren Bewohnern ein umfassendes Serviceangebot.

2. Wesentliche Merkmale

Objekttyp: Seniorenresidenz
Wohnfläche: 39.6 m²
Ort: CHALONS EN CHAMPAGNE
Preis: 124548€
Jahresmiete ohne Steuern: 7 722€
Rendite: 6,20 %
Betreiber: Stella Management

Profitieren Sie vom Status LMNP mit Abschreibung, der Ihre Mieteinnahmen über viele Jahre von der Einkommensteuer befreien kann. Das Objekt wird von einem professionellen Betreiber (Stella Management) bewirtschaftet, Ihrem Mieter, der sich durch einen festen gewerblichen Mietvertrag verpflichtet und Ihnen die Mietzahlungen ab dem Erwerb garantiert, unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht.

3. Vorzüge und Lage

Die Résidence Les Fleurs de Vigne liegt ideal in Châlons-en-Champagne, mitten im Stadtzentrum. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Collégiale Notre-Dame-en-Vaux, von Geschäften, Gesundheitsdiensten, einem Kino und dem Veranstaltungssaal La Comète. Der SNCF-Bahnhof ist etwa 2 km entfernt.

Die Residenz bietet ein umfassendes Serviceangebot:

Restaurant
Fitnessbereich
Bibliothek
Friseursalon
Wäscherei
Wellnessbereich
Gärten
Empfang 24 Uhr/24
Veranstaltungen
Klimatisierte Gemeinschaftsbereiche
Privat mietbare Salons
Innenliegender Parkplatz

Die Residenz umfasst rund 94 Wohnungen. Stella Management, ein auf Seniorenresidenzen spezialisierter Betreiber, verwaltet heute mehr als 35 Residenzen in Frankreich.

Unterliegt der Immobilien-Umsatzsteuer (TVA immobilière) (Gebäude mit weniger als 5 Jahren): Die Umsatzsteuer auf den Immobilienpreis ist zusätzlich bei der notariellen Beurkundung zu zahlen und kann vom Erwerber im Rahmen des Status LMNP unter Bedingungen vollständig zurückgefordert werden.

Das Objekt unterliegt dem rechtlichen Status einer Eigentümergemeinschaft. Es sind keine Verfahren anhängig.

4. Kontakt

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Acumen Patrimoine :

Telefon: 01 41 55 12 20
E-Mail: info@acumen-patrimoine.fr

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4 verfügbare Wohnungen

Filtern Sie nach Typologie, sortieren Sie nach Preis oder Fläche, vergleichen Sie bis zu 3 Wohnungen und fordern Sie an den Grundriss der Wohnung, die Sie interessiert.

Einstiegspreis: Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen. Ohne Notarkosten.

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4 angezeigte Wohneinheiten von 4

Referenz 26269

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche: 39,6 m²
Etage: Etage 3
Voraussichtliche Übergabe: 1. Quartal 2025 · noch zu bestätigen

Investition in betreute Residenz: Mietbedingungen und Nutzungsbedingungen prüfen.

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134.448 €

Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

3.395 €/m²

Betreute Wohnanlage
Investition in eine betreute Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Eigennutzung hängt vom Mietvertrag ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz 26265

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche: 41,8 m²
Etage: Erdgeschoss
Voraussichtliche Übergabe: 1. Quartal 2025 · noch zu bestätigen

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Grundriss auf Anfrage

142.638 €

Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

3.412 €/m²

Betreute Wohnanlage
Investition in eine betreute Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Eigennutzung hängt vom Mietvertrag ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz 26272

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche: 45,1 m²
Etage: Etage 3
Voraussichtliche Übergabe: 1. Quartal 2025 · noch zu bestätigen

Investition in betreute Residenz: Mietbedingungen und Nutzungsbedingungen prüfen.

Grundriss auf Anfrage

154.904 €

Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

3.435 €/m²

Betreute Wohnanlage
Investition in eine betreute Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Eigennutzung hängt vom Mietvertrag ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz 26273

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche: 51 m²
Etage: Etage 2
Voraussichtliche Übergabe: 1. Quartal 2025 · noch zu bestätigen

Investition in betreute Residenz: Mietbedingungen und Nutzungsbedingungen prüfen.

Grundriss auf Anfrage

173.303 €

Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

3.398 €/m²

Betreute Wohnanlage
Investition in eine betreute Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Eigennutzung hängt vom Mietvertrag ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

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Die Residenz in Bildern

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Châlons-en-Champagne · 51000

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Stella Les Fleurs de Vigne

Châlons-en-Champagne · 51000

Ab 134.448 €

Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen : 1. Quartal 2025

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Der Kaufpreis ist ein erster Schritt. Notarkosten und Finanzierung sind ebenfalls zu berücksichtigen.

Ob Neubau oder Altbau und die Preisregelung bleiben zu bestätigen. Der Berater prüft diese Angaben, bevor er die Erwerbsnebenkosten und eine Monatsrate berechnet.

Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu Stella Les Fleurs de Vigne

Was kostet ein Objekt der Kategorie Wohnung im Projekt Stella Les Fleurs de Vigne?

Die für Stella Les Fleurs de Vigne angegebenen Preise beginnen bei 134.448 € (Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste. Bewirtschaftete Wohnanlage: Kapitalanlage mit einem Betreiber; die Möglichkeit zur Eigennutzung ist im Mietvertrag zu prüfen.

Welche Wohnungen sind im Projekt Stella Les Fleurs de Vigne verfügbar?

In der Auswahl: 4 Wohnungen, verfügbar von 39,6 bis 51 m²: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung), 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung). Aufteilung: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung): 1 Wohnung; 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung): 3 Wohnungen. Ein T2 umfasst 2 Hauptzimmer, was nicht 2 Schlafzimmer bedeutet.

Wo befindet sich das Projekt Stella Les Fleurs de Vigne?

Stella Les Fleurs de Vigne befindet sich in Châlons-en-Champagne (51000). Die genaue Adresse und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.

Wann ist die Übergabe des Projekts Stella Les Fleurs de Vigne geplant?

Voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen : 1. Quartal 2025. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.

Berechtigt Stella Les Fleurs de Vigne zum zinslosen Darlehen (PTZ)?

Nein. Stella Les Fleurs de Vigne ist eine bewirtschaftete Wohnanlage für eine Kapitalanlage mit Gewerbemietvertrag. Die Möglichkeiten zur Eigennutzung hängen vom Mietvertrag ab. Der PTZ finanziert einen Hauptwohnsitz: Er ist hier nicht anwendbar.

Kann man im Projekt Stella Les Fleurs de Vigne zur Vermietung kaufen?

Ja, dafür ist das Objekt vorgesehen. Die Wohnung ist zur Vermietung an einen Betreiber mit einem Gewerbemietvertrag bestimmt. Miete, Nebenkosten, Besteuerung und die Möglichkeiten zur persönlichen Nutzung sind anhand der Unterlagen der gewählten Wohnung gemeinsam mit Ihrem Berater zu prüfen.

Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?

Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.

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