Disponibilité
7 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Châlons-en-Champagne
Stella Les Fleurs de Vigne
Châlons-en-Champagne · 51000
- 7lots disponibles
- 100 999 ۈ partir de
- 3 391 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2025livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Châlons-en-Champagne
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 70/100
Dès100 999 €
Mensualité estimée*≈ 536 €/mois
PTZZone B2
Livraison1ᵉʳ trim. 2025
Plus que 7 lots disponibles· dont seulement 2 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ
- Plusieurs lots encore disponibles (7)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.
70/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Châlons-en-Champagne
3 391 €/m²ce programme
3 201 €/m²médiane du neuf · Châlons-en-Champagne
→ +6 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
Limité
peu de leviers locatifs identifiés
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 536 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2025
- Éligible PTZZone B2
- Disponibilité7 lots
- À partir de100 999 €
- TypologiesT1 à T2
- LocalisationChâlons-en-Champagne
Le programme
1. Description du bien Investissez en toute sérénité dans une résidence services seniors récente (2025) et déjà en exploitation. Profitez d'un investissement locatif sécurisé, idéal pour bâtir un patrimoine immobilier durable et percevoir…
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez en toute sérénité dans une résidence services seniors récente (2025) et déjà en exploitation. Profitez d'un investissement locatif sécurisé, idéal pour bâtir un patrimoine immobilier durable et percevoir des revenus locatifs stables dès l'acquisition.
Ce studio, situé au 3ème étage, offre un agencement optimisé et agréable. Il comprend une entrée, une pièce principale avec kitchenette, une salle d'eau avec WC et un balcon. L'appartement est entièrement climatisé pour votre confort.
La résidence Les Fleurs de Vigne propose une offre de services complète pour ses résidents.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Seniors
- Surface : 39.6 m²
- Ville : CHALONS EN CHAMPAGNE
- Prix : 124548€
- Loyer annuel HT : 7 722€
- Rentabilité : 6,20 %
- Gestionnaire : Stella Management
Bénéficiez du statut LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella Management), votre locataire, engagé par un bail commercial ferme, vous garantissant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit occupé ou non.
3. Atouts et Localisation
La résidence Les Fleurs de Vigne bénéficie d'un emplacement idéal à Châlons-en-Champagne, en cœur de ville. Elle se trouve à proximité immédiate de la Collégiale Notre-Dame-en-Vaux, des commerces, des services de santé, d'un cinéma et de la salle de spectacles La Comète. La gare SNCF est située à environ 2 km.
La résidence propose une offre de services complète :
- Restauration
- Espace fitness
- Bibliothèque
- Salon de coiffure
- Blanchisserie
- Espace bien-être
- Jardins
- Accueil 24h/24
- Animations
- Espaces communs climatisés
- Salons privatisables
- Parking intérieur
La résidence compte environ 94 appartements. Stella Management, exploitant spécialisé dans les résidences seniors, gère aujourd'hui plus de 35 résidences en France.
Bien soumis à la TVA immobilière (immeuble de moins de 5 ans) : la TVA sur le prix immobilier est à régler en sus lors de l’acte authentique, et intégralement récupérable par l’acquéreur dans le cadre du statut LMNP sous conditions.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
4. Contact
Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :
- Téléphone : 01 41 55 12 20
- Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Stella Les Fleurs de Vigne
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Châlons-en-Champagne
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T12
T25
Repères de prix
- Entrée de gamme100 999 €
- Plus haute valeur173 303 €
- Médiane €/m²3 412 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
7 lots à la vente
T1
réf. 26264 · étage 3
100 999 €
3 507 €/m²
- Surface28.8 m²
- TypologieT1
T1
réf. 26269 · étage 3
134 448 €
3 395 €/m²
- Surface39.6 m²
- TypologieT1
T2
réf. 26265 · étage 0
142 638 €
3 412 €/m²
- Surface41.8 m²
- TypologieT2
T2
réf. 26266 · étage 1
142 638 €
3 429 €/m²
- Surface41.6 m²
- TypologieT2
T2
réf. 26272 · étage 3
154 904 €
3 435 €/m²
- Surface45.1 m²
- TypologieT2
T2
réf. 26271 · étage 3
162 767 €
3 391 €/m²
- Surface48 m²
- TypologieT2
T2
réf. 26273 · étage 2
173 303 €
3 398 €/m²
- Surface51 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
536 € /mois
Capital financé 100 999 € · dont assurance 30 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Stella Les Fleurs de Vigne
Quel est le prix d'un logement neuf à Stella Les Fleurs de Vigne à Châlons-en-Champagne ?
Les logements de Stella Les Fleurs de Vigne sont disponibles à partir de 100 999 €, jusqu'à 173 303 €, soit environ 3 412 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Stella Les Fleurs de Vigne ?
Stella Les Fleurs de Vigne à Châlons-en-Champagne propose 7 logements neufs, notamment en T1 (2), T2 (5).
Stella Les Fleurs de Vigne est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Stella Les Fleurs de Vigne se situe en zone B2. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Stella Les Fleurs de Vigne ?
Oui. Un logement neuf à Stella Les Fleurs de Vigne à Châlons-en-Champagne peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Stella Les Fleurs de Vigne au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Stella Les Fleurs de Vigne au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Châlons-en-Champagne
Découvrez tout le stock de logements neufs à Châlons-en-Champagne
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Châlons-en-Champagne, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
À comparer
Programmes neufs similaires à Châlons-en-Champagne
Autour de Châlons-en-Champagne
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 7 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
