Ir para o conteúdo
JL HOMEJL HOME
O meu Projeto06 38 76 14 85Ser contactado

EPINAY-SUR-SEINE · 93800

SEPIA

Investimento de arrendamento

A sua habitação a partir de174 100 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídosPreço da habitação ref. B135 · Apartamento · Estúdio · 27,92 m²Excluindo despesas de notário. Dados do promotor sincronizados em 31 de outubro de 2026; preço e disponibilidade a confirmar com o seu consultor.

Regimes e condições

Consoante a habitação e a tarifa escolhida. As condições estão detalhadas em cada imóvel.

  • LLI · 43 imóveis

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

Ver os alojamentos e preços Pedir as plantas

Um consultor JL HOME compara consigo as habitações e verifica cada informação antes de qualquer decisão.

SEPIA, imagem do programa em EPINAY-SUR-SEINE
Imagem do programa · ilustração não contratual
As 3 fotografias

Este empreendimento destina-se ao investimento. As condições de arrendamento e de ocupação devem ser verificadas antes de qualquer projeto de compra.

Explorar a residência
Alojamentos disponíveis
43
Áreas
27,92 a 108,89 m²
entrega prevista
4.º trimestre de 2028
Promotor
Icade Promotion

Compreender este programa

SEPIA é um empreendimento novo em EPINAY-SUR-SEINE (93800), proposto por Icade Promotion. A seleção inclui 43 imóveis novos disponíveis de 27,92 a 108,89 m²: Estúdio, 2 divisões principais (T2, classificação francesa), 3 divisões principais (T3, classificação francesa), 4 divisões principais (T4, classificação francesa), 5 divisões principais (T5, classificação francesa).

Os preços começam em 174 100 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), sem incluir os encargos de notário. O preço e a disponibilidade do alojamento escolhido devem ainda ser confirmados. Entrega prevista : 4.º trimestre de 2028.

Apenas investimento de arrendamento, sem nele residir.

Na lista abaixo, um «lote» corresponde a um alojamento. Compare a sua área, o seu piso e o seu preço, e depois peça a planta para ver a sua disposição.

Escolher o seu alojamento

43 alojamentos disponíveis

Filtre por tipologia, ordene por preço ou por área, compare até 3 habitações e abra a planta do imóvel que lhe interessa.

Preço de entrada: IVA 20 % · com todos os impostos incluídos. Não inclui os custos de notário.

A taxa de IVA, e por conseguinte o preço, depende da sua situação e do alojamento.
  • TVA 5,5 % : Reservado a residência principal, sujeito a condições de rendimento; a habitação deve situar-se num bairro prioritário (ANRU / QPV) ou nas proximidades, ou estar abrangida por um regime de acesso apoiado à propriedade (BRS, PSLA, com uma taxa pelo terreno no BRS). Deve continuar a ser a sua residência principal; caso contrário, pode ser devido um complemento de IVA. O seu consultor verifica a sua elegibilidade.
  • LLI TVA 10 % : Habitação de arrendamento intermédio (LLI): reservada a investidores elegíveis que a arrendam com limites de renda e rendimento do inquilino; não se destina a habitação própria.
Sou elegível para o IVA de 5,5%? % ? →

6 habitações apresentadas de 43

Referência B135

Apartamento · Estúdio

Área
27,92 m²
Divisões
1
Piso
Piso 3
Orientação
Norte
Balcon
2,93 m²
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
174 100 €6236 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
159 600 €5716 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
IVA 5,5 %
153 100 €5484 €/m²
Residência principal, sujeita a condições
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

Este alojamento interessa-me
Ver a plantaCalcular a minha prestação mensal

Referência B115

Apartamento · Estúdio

Área
29,51 m²
Divisões
1
Piso
Piso 1
Orientação
Nordeste
Balcon
2,92 m²
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
179 300 €6076 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
164 400 €5571 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
IVA 5,5 %
157 600 €5341 €/m²
Residência principal, sujeita a condições
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

Este alojamento interessa-me
Ver a plantaCalcular a minha prestação mensal

Referência B111

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área
47,86 m²
Piso
Piso 1
Orientação
Norte
Balcon
4,06 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
229 900 €4804 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
210 800 €4405 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
IVA 5,5 %
202 100 €4223 €/m²
Residência principal, sujeita a condições
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

Este alojamento interessa-me
Ver a plantaCalcular a minha prestação mensal

Referência B121

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área
47,86 m²
Piso
Piso 2
Orientação
Noroeste
Balcon
4,06 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
230 700 €4820 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
211 500 €4419 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
IVA 5,5 %
202 800 €4237 €/m²
Residência principal, sujeita a condições
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

Este alojamento interessa-me
Ver a plantaCalcular a minha prestação mensal

Referência B133

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área
46,48 m²
Piso
Piso 3
Orientação
Sul / Norte
Balcon
15,75 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
261 300 €5622 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
239 600 €5155 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
IVA 5,5 %
229 700 €4942 €/m²
Residência principal, sujeita a condições
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

Este alojamento interessa-me
Ver a plantaCalcular a minha prestação mensal

Referência B501

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área
50,36 m²
Piso
Piso ao nível do jardim
Orientação
Traversant
Balcon
20,33 m²
Terraço
5,23 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
263 000 €5222 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
241 100 €4788 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
IVA 5,5 %
231 200 €4591 €/m²
Residência principal, sujeita a condições
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

Este alojamento interessa-me
Ver a plantaCalcular a minha prestação mensal

A residência em imagens

Abra uma fotografia para a ampliar.

Imagens não contratuais.

Onde se situa o programa?

Rue de Paris · EPINAY-SUR-SEINE · 93800

Morada indicada pelo promotor. A localização do seu imóvel e os acessos devem ser confirmados com o consultor.

Ver a morada no Google Maps ↗

A verificar para o seu dia a dia

O trajeto para o trabalho, os transportes, o comércio e as escolas, conforme as suas necessidades.

Colocar uma questão sobre a localização

O seu consultor JL HOME

As plantas, os preços e respostas claras

Tem interesse no empreendimento SEPIA? Um consultor entrará em contacto consigo para verificar os imóveis disponíveis e ajudá-lo a compreender os documentos.

  1. Deixa o seu pedido.Indique o seu número e a sua preferência de contacto.
  2. Estamos a verificar as informações.Disponibilidades, preços, rendas e fiscalidade. Os planos e documentos disponíveis devem ser confirmados.
  3. Decide o que se segue.Coloque as suas questões e escolha se deseja avançar. Não é efetuada nenhuma reserva aqui.
  • Uma conversa sobre este programa e a sua pesquisa
  • Preço e disponibilidades a confirmar com o seu consultor

Pedir as plantas e um contacto telefónico

Um consultor responde às suas perguntas. O email e o orçamento são facultativos.

SEPIA

EPINAY-SUR-SEINE · 93800

A partir de 174 100 €

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos

Entrega prevista : 4.º trimestre de 2028

Os campos marcados com * são obrigatórios.

A sua preferência será tida em conta; o horário continua a ser confirmado com o seu consultor.

Os seus dados de contacto servem para tratar o seu pedido e para o contactar a este respeito. Consulte a nossa política de privacidade.

Preparar o seu orçamento

O preço da habitação é um primeiro passo. Os emolumentos notariais e o financiamento também devem ser tidos em conta.

Estimar uma prestação mensal e perceber os apoios possíveis
O seu financiamento

Estime a sua prestação

Uma estimativa imediata, sobre o preço anunciado, antes das rendas.

Prestação mensal estimada

947 € /mês

Capital financiado 178 453 € · dos quais seguro 54 €/mês

Despesas de notário incluídas: ≈ 4 353 € (novo, ≈ 2,5 % do preço).

Pressupostos: taxa indicativa do mercado de junho de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluída · duração 25 anos (até 27 anos em VEFA).

Estimativa não contratual, que não constitui uma proposta de crédito.

Falar com um consultor
Investir

Investir neste programa

Este programa é adquirido para arrendamento: não é habitado pelo proprietário e o PTZ não se aplica. As suas vantagens e os pontos a verificar:

  • Um investimento arrendatício novo

    Frações concebidas para arrendamento: destinam-se a ser arrendadas, não à habitação própria.

  • Dispositivos dedicados

    Estatuto LMNP ou regime LLI consoante o lote, com as respetivas regras (tetos de rendas e de recursos para o LLI).

  • A sua fiscalidade

    O estatuto adequado depende da sua situação: um consultor calcula-o consigo.

Verificar o meu projeto com um consultor

Perguntas frequentes

Tudo sobre SEPIA

Qual é o preço de imóvel novo no empreendimento SEPIA?
Os preços indicados para SEPIA começam em 174 100 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), excluindo despesas notariais. O preço depende da habitação e do regime de aquisição; as condições constam da lista de habitações. Apenas investimento de arrendamento, sem nele residir.
Que habitações estão disponíveis no empreendimento SEPIA?
A seleção inclui 43 imóveis novos disponíveis de 27,92 a 108,89 m²: Estúdio, 2 divisões principais (T2, classificação francesa), 3 divisões principais (T3, classificação francesa), 4 divisões principais (T4, classificação francesa), 5 divisões principais (T5, classificação francesa). Distribuição: Estúdio: 2 habitações; 2 divisões principais (T2, classificação francesa): 7 habitações; 3 divisões principais (T3, classificação francesa): 27 habitações; 4 divisões principais (T4, classificação francesa): 6 habitações; 5 divisões principais (T5, classificação francesa): 1 habitação. Um T2 compreende 2 divisões principais, o que não significa 2 quartos.
Onde se situa o empreendimento SEPIA?
SEPIA situa-se em EPINAY-SUR-SEINE (93800). A morada indicada pelo promotor é Rue de Paris. A localização da sua habitação e os acessos devem ser confirmados com o consultor antes de uma visita.
Quando está prevista a entrega do empreendimento SEPIA?
Entrega prevista : 4.º trimestre de 2028. Uma data prevista não confirma que a habitação tenha sido entregue. O consultor verifica o progresso e a data aplicável à habitação escolhida.
A quem se destina o preço em habitação de arrendamento intermédio (LLI)?
O preço LLI destina-se a investidores elegíveis que compram para arrendar, com tetos de rendas e de rendimentos dos inquilinos. Não corresponde a uma compra para habitação própria. As condições do alojamento e do investidor devem ser verificadas com o consultor.
SEPIA dá direito ao empréstimo a taxa zero (PTZ)?
Não. As habitações do empreendimento SEPIA destinam-se exclusivamente a investimento para arrendamento: não é possível habitá-las. O PTZ financia uma residência principal: não se aplica neste caso.
É possível comprar para arrendar no empreendimento SEPIA?
Sim, é essa a sua finalidade. Os imóveis destinam-se ao arrendamento. O regime de arrendamento, os encargos, a renda prevista e a fiscalidade devem ser verificados para cada imóvel com o seu consultor.
Como obter as plantas e verificar a disponibilidade de um imóvel?
Escolha um alojamento da lista e depois solicite a sua planta. No formulário, indique os seus contactos e, se desejar, o momento em que prefere ser contactado. Um consultor JL HOME verifica a disponibilidade, o preço e os documentos disponíveis. Este pedido não reserva o alojamento.

Também pode consultar os outros programas.

SEPIA em EPINAY-SUR-SEINE, 43 imóveis novos | JL HOME