Naar de inhoud
JL HOMEJL HOME
Mijn project06 38 76 14 85Teruggebeld worden

EPINAY-SUR-SEINE · 93800

SEPIA

Verhuurinvestering

Uw woning vanaf€ 174.100BTW 20% · inclusief alle belastingenPrijs van de woning ref. B135 · Appartement · Studio · 27,92 m²Exclusief notariskosten. Gegevens van de ontwikkelaar gesynchroniseerd op 31 oktober 2026; prijs en beschikbaarheid te bevestigen met uw adviseur.

Regelingen en voorwaarden

Afhankelijk van de woning en het gekozen tarief. De voorwaarden staan per woning vermeld.

  • LLI · 43 woningen

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Bekijk woningen en prijzen De plannen opvragen

Een adviseur van JL HOME vergelijkt de woningen samen met u en controleert elke informatie vóór elke beslissing.

SEPIA, beeld van het programma te EPINAY-SUR-SEINE
Beeld van het project · niet-contractuele illustratie
De 3 foto's

Dit programma is bedoeld voor belegging. De voorwaarden voor verhuur en bewoning moeten vóór elk aankoopproject worden gecontroleerd.

Verkennen de residentie
Beschikbare woningen
43
Oppervlakten
27,92 tot 108,89 m²
geplande oplevering
4e kwartaal 2028
Projectontwikkelaar
Icade Promotion

Dit project begrijpen

SEPIA is een nieuwbouwproject in EPINAY-SUR-SEINE (93800), aangeboden door Icade Promotion. De selectie omvat 43 beschikbare nieuwbouwwoningen van 27,92 tot 108,89 m²: Studio, 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling), 3 hoofdvertrekken (T3, Franse indeling), 4 hoofdvertrekken (T4, Franse indeling), 5 hoofdvertrekken (T5, Franse indeling).

De prijzen beginnen bij € 174.100 (BTW 20% · inclusief alle belastingen), exclusief notariskosten. De prijs en beschikbaarheid van de gekozen woning moeten nog worden bevestigd. Geplande oplevering : 4e kwartaal 2028.

Alleen verhuurinvestering, zonder er zelf in te wonen.

In de onderstaande lijst komt een « lot » overeen met een woning. Vergelijk de oppervlakte, de verdieping en de prijs, en vraag daarna het plan op om de indeling te zien.

Kies uw woning

43 woningen beschikbaar

Filter op type, sorteer op prijs of oppervlakte, vergelijk tot 3 woningen en open het plan van de woning die u interesseert.

Instapprijs: BTW 20% · inclusief alle belastingen. Exclusief notariskosten.

Het btw-tarief, en dus de prijs, hangt af van uw situatie en van de woning.
  • TVA 5,5 % : Voorbehouden aan een hoofdverblijf, onder inkomensvoorwaarden; de woning moet in of nabij een prioritaire wijk (ANRU / QPV) liggen, of onder een regeling voor ondersteunde woningaankoop vallen (BRS, PSLA, met bij BRS een vergoeding voor de grond). De woning moet uw hoofdverblijf blijven, anders kan aanvullende btw verschuldigd zijn. Uw adviseur controleert of u in aanmerking komt.
  • LLI TVA 10 % : Huurwoning in het middensegment (LLI): voorbehouden aan beleggers die in aanmerking komen en de woning verhuren met grenzen aan de huur en het inkomen van de huurder; niet voor eigen bewoning.
Kom ik in aanmerking voor de TVA 5,5? % ? →

6 getoonde woningen van 43

Referentie B135

Appartement · Studio

Oppervlakte
27,92 m²
Kamers
1
Verdieping
Verdieping 3
Oriëntatie
Noord
Balcon
2,93 m²
Geplande oplevering van het programma
4e kwartaal 2028

Prijs volgens het TVA-tarief

BTW 20% · inclusief alle belastingen
€ 174.1006.236 €/m²
Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%
€ 159.6005.716 €/m²
LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning
BTW 5,5%
€ 153.1005.484 €/m²
Hoofdverblijf, onder voorwaarden
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Particuliere verhuurder Jeanbrun

    Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij
Bekijk de plattegrondMijn maandlast berekenen

Referentie B115

Appartement · Studio

Oppervlakte
29,51 m²
Kamers
1
Verdieping
Verdieping 1
Oriëntatie
Noordoost
Balcon
2,92 m²
Geplande oplevering van het programma
4e kwartaal 2028

Prijs volgens het TVA-tarief

BTW 20% · inclusief alle belastingen
€ 179.3006.076 €/m²
Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%
€ 164.4005.571 €/m²
LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning
BTW 5,5%
€ 157.6005.341 €/m²
Hoofdverblijf, onder voorwaarden
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Particuliere verhuurder Jeanbrun

    Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij
Bekijk de plattegrondMijn maandlast berekenen

Referentie B111

Appartement · 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling)

Oppervlakte
47,86 m²
Verdieping
Verdieping 1
Oriëntatie
Noord
Balcon
4,06 m²
Parkeren
Parking inclus
Geplande oplevering van het programma
4e kwartaal 2028

Prijs volgens het TVA-tarief

BTW 20% · inclusief alle belastingen
€ 229.9004.804 €/m²
Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%
€ 210.8004.405 €/m²
LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning
BTW 5,5%
€ 202.1004.223 €/m²
Hoofdverblijf, onder voorwaarden
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Particuliere verhuurder Jeanbrun

    Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij
Bekijk de plattegrondMijn maandlast berekenen

Referentie B121

Appartement · 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling)

Oppervlakte
47,86 m²
Verdieping
Verdieping 2
Oriëntatie
Noordwest
Balcon
4,06 m²
Parkeren
Parking inclus
Geplande oplevering van het programma
4e kwartaal 2028

Prijs volgens het TVA-tarief

BTW 20% · inclusief alle belastingen
€ 230.7004.820 €/m²
Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%
€ 211.5004.419 €/m²
LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning
BTW 5,5%
€ 202.8004.237 €/m²
Hoofdverblijf, onder voorwaarden
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Particuliere verhuurder Jeanbrun

    Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij
Bekijk de plattegrondMijn maandlast berekenen

Referentie B133

Appartement · 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling)

Oppervlakte
46,48 m²
Verdieping
Verdieping 3
Oriëntatie
Zuid / Noord
Balcon
15,75 m²
Parkeren
Parking inclus
Geplande oplevering van het programma
4e kwartaal 2028

Prijs volgens het TVA-tarief

BTW 20% · inclusief alle belastingen
€ 261.3005.622 €/m²
Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%
€ 239.6005.155 €/m²
LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning
BTW 5,5%
€ 229.7004.942 €/m²
Hoofdverblijf, onder voorwaarden
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Particuliere verhuurder Jeanbrun

    Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij
Bekijk de plattegrondMijn maandlast berekenen

Referentie B501

Appartement · 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling)

Oppervlakte
50,36 m²
Verdieping
Tuinniveau
Oriëntatie
Traversant
Balcon
20,33 m²
Terras
5,23 m²
Parkeren
Parking inclus
Geplande oplevering van het programma
4e kwartaal 2028

Prijs volgens het TVA-tarief

BTW 20% · inclusief alle belastingen
€ 263.0005.222 €/m²
Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%
€ 241.1004.788 €/m²
LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning
BTW 5,5%
€ 231.2004.591 €/m²
Hoofdverblijf, onder voorwaarden
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Particuliere verhuurder Jeanbrun

    Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij
Bekijk de plattegrondMijn maandlast berekenen

De residentie in beeld

Open een foto om deze te vergroten.

Beelden zijn niet-contractueel.

Waar bevindt het programma zich?

Rue de Paris · EPINAY-SUR-SEINE · 93800

Adres opgegeven door de ontwikkelaar. De ligging van uw woning en de bereikbaarheid moeten met de adviseur worden bevestigd.

Bekijken het adres op Google Maps ↗

Te controleren voor uw dagelijks leven

De reistijd naar uw werk, het openbaar vervoer, de winkels en de scholen, afhankelijk van uw behoeften.

Een vraag stellen over de ligging

Uw JL HOME-adviseur

De plattegronden, de prijzen en duidelijke antwoorden

Bent u geïnteresseerd in project SEPIA? Een adviseur belt u terug om de beschikbare woningen te controleren en u te helpen de documenten te begrijpen.

  1. U laat uw aanvraag achter.Geeft u uw nummer en uw voorkeur voor terugbellen aan.
  2. Wij controleren de informatie.Beschikbaarheid, prijzen, huurprijzen en belastingregels. De beschikbare plannen en documenten moeten nog worden bevestigd.
  3. U beslist wat er verder gebeurt.Stel uw vragen en kies of u verder wilt gaan. Hier wordt geen reservering gemaakt.
  • Een gesprek over dit programma en uw zoektocht
  • Prijs en beschikbaarheid te bevestigen met uw adviseur

Plattegronden opvragen en een terugbelverzoek

Een adviseur beantwoordt uw vragen. E-mailadres en budget zijn optioneel.

SEPIA

EPINAY-SUR-SEINE · 93800

Vanaf € 174.100

BTW 20% · inclusief alle belastingen

Geplande oplevering : 4e kwartaal 2028

De velden met * zijn verplicht.

Uw voorkeur wordt in aanmerking genomen; het tijdstip moet nog met uw adviseur worden bevestigd.

Uw gegevens worden gebruikt om uw aanvraag te verwerken en u hierover terug te bellen. Raadpleeg ons privacybeleid.

Uw budget voorbereiden

De woningprijs is een eerste stap. Notariskosten en financiering moeten ook in aanmerking worden genomen.

Een maandlast inschatten en de mogelijke steunmaatregelen begrijpen
Uw financiering

Bereken uw maandlast

Een directe schatting op de vermelde prijs, vóór huurinkomsten.

Geschatte maandelijkse aflossing

947 € /maand

Gefinancierd kapitaal 178 453 € · waarvan verzekering 54 €/maand

Notariskosten inbegrepen: ≈ 4 353 € (nieuwbouw, ≈ 2,5 % van de prijs).

Veronderstellingen: indicatief marktrentetarief juni 2026 3,5 % · verzekering 0,36 % inbegrepen · looptijd 25 jaar (tot 27 jaar bij VEFA).

Niet-bindende schatting, die geen kredietaanbod vormt.

Spreek erover met een adviseur
Investeren

Investeren in dit programma

Dit programma wordt gekocht om verhuurd te worden: u woont er niet, en het PTZ geldt er niet voor. De voordelen en wat u moet controleren:

  • Een nieuwbouw verhuurinvestering

    Woningen ontworpen voor verhuur: ze worden verhuurd, u woont er zelf niet.

  • Speciale regelingen

    Statuut LMNP of regeling LLI naargelang het lot, met hun regels (huur- en inkomensplafonds voor de LLI).

  • Uw belastingregeling

    Het juiste statuut hangt af van uw situatie: een adviseur berekent het samen met u.

Mijn project laten nakijken door een adviseur

Veelgestelde vragen

Alles weten over SEPIA

Wat kost een woning van het type nieuwbouwwoning in het project SEPIA?
De vermelde prijzen voor SEPIA beginnen bij € 174.100 (BTW 20% · inclusief alle belastingen), exclusief notariskosten. De prijs hangt af van de woning en de aankoopregeling; de voorwaarden staan in de woninglijst. Alleen verhuurinvestering, zonder er zelf in te wonen.
Welke woningen zijn beschikbaar in het project SEPIA?
De selectie omvat 43 beschikbare nieuwbouwwoningen van 27,92 tot 108,89 m²: Studio, 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling), 3 hoofdvertrekken (T3, Franse indeling), 4 hoofdvertrekken (T4, Franse indeling), 5 hoofdvertrekken (T5, Franse indeling). Verdeling: Studio: 2 woningen; 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling): 7 woningen; 3 hoofdvertrekken (T3, Franse indeling): 27 woningen; 4 hoofdvertrekken (T4, Franse indeling): 6 woningen; 5 hoofdvertrekken (T5, Franse indeling): 1 woning. Een T2 omvat 2 hoofdvertrekken, wat niet betekent 2 slaapkamers.
Waar ligt het project SEPIA?
SEPIA ligt in EPINAY-SUR-SEINE (93800). Het door de ontwikkelaar opgegeven adres is Rue de Paris. De ligging van uw woning en de toegang moeten vóór een bezichtiging met de adviseur worden bevestigd.
Wanneer is de oplevering van het project SEPIA gepland?
Geplande oplevering : 4e kwartaal 2028. Een verwachte datum bevestigt niet dat de woning is opgeleverd. De adviseur controleert de voortgang en de datum die geldt voor de gekozen woning.
Voor wie is de prijs voor middelgrote huurwoningen (LLI) bestemd?
De LLI-prijs is bedoeld voor in aanmerking komende beleggers die kopen om te verhuren, met plafonds voor de huren en de inkomens van de huurders. Hij geldt niet voor een aankoop om zelf in te wonen. De voorwaarden van de woning en van de belegger moeten met de adviseur worden nagegaan.
Geeft SEPIA recht op de renteloze lening (PTZ)?
Nee. De woningen in het project SEPIA zijn uitsluitend bestemd als belegging voor verhuur: u kunt er niet zelf wonen. De PTZ financiert een hoofdverblijf: deze is hier niet van toepassing.
Kunt u in het project SEPIA kopen om te verhuren?
Ja, daarvoor is het bedoeld. De woningen zijn bestemd voor verhuur. Het verhuurregime, de kosten, de beoogde huur en de belastingregeling dienen voor elke woning met uw adviseur te worden nagegaan.
Hoe krijgt u de plannen en controleert u de beschikbaarheid van een woning?
Kies een woning uit de lijst en vraag het plan ervan aan. Vul in het formulier uw contactgegevens in en, indien gewenst, het moment waarop u het liefst wordt teruggebeld. Een JL HOME-adviseur controleert de beschikbaarheid, de prijs en de beschikbare documenten. Deze aanvraag reserveert de woning niet.

U kunt ook de andere programma's bekijken.

SEPIA te EPINAY-SUR-SEINE, 43 nieuwbouwwoningen | JL HOME