Nexity Studéa - Grenoble Centre

1. Apresentação da residência

• Residência de estudantes situada em Grenoble.

• Proximidade de transportes, comércio e estabelecimentos de ensino.

• Residência explorada sob a marca Studéa / Nexity Studéa. Serviços destacados: responsável no local, videovigilância, lavandaria, internet, espaços de trabalho, arrumação para duas rodas.

• Localização coerente do ponto de vista patrimonial para um público de arrendamento estudantil.

2. Exploração e enquadramento da exploração

• Exploração inicial mencionada a favor de Lamy Résidences, depois Nexity Studéa. Arrendamento comercial de origem previsto para 9 anos.

• Renda paga trimestralmente, postecipadamente.

4. Repartição dos encargos

• A repartição contratual exata locatário / senhorio não pode ser confirmada sem um contrato de arrendamento atualizado.

• A assembleia geral 2025 evidencia encargos correntes significativos.

6. Elementos que resultam da assembleia geral 2025

• Contas aprovadas com:

  • 125 726,02 € de encargos líquidos para as operações correntes,

  • 14 873,33 € para obras e operações excecionais*.

• Orçamento previsional 2025/2026 aprovado em 138 280 €.

• Pontos de atenção destacados: portadas de correr & outras descrições no plano plurianual de obras.

  * A substituição das portadas de correr por estores enroláveis está aprovada e a cargo do proprietário vendedor, com as suas 85 / 10 000.ª quota-parte para um estúdio. Parte do fundo ALUR solicitado

Leitura patrimonial :

• Sem sinistro estrutural a partir das deliberações votadas, mas uma copropriedade tecnicamente ativa, com vários assuntos a acompanhar.

Conclusão :

• Processo coerente do ponto de vista patrimonial pela sua localização central, a natureza do produto e a utilização claramente adaptada a uma residência universitária gerida.

• Ter em conta o PPTR no envelope global de funcionamento do investimento, MAIS fundo ALUR constituído pelos proprietários.