Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Grenoble
Nexity Studéa - Grenoble Centre
Grenoble · 38000
- 1lots disponibles
- 80 916 ۈ partir de
- 3 715 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2009livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Grenoble
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 79/100
Dès80 916 €
Mensualité estimée*≈ 429 €/mois
PTZZone A
Livraison4ᵉ trim. 2009
Dernier lot disponible· dont seulement 1 Studio
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 6 % sous la médiane du neuf disponible à Grenoble
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
79/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Grenoble
3 715 €/m²ce programme
3 972 €/m²médiane du neuf · Grenoble
→ -6 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 429 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2009
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité1 lot
- À partir de80 916 €
- TypologiesStudio
- LocalisationGrenoble
Le programme
1. Présentation de la résidence Résidence étudiante située à Grenoble . Proximité des transports , commerces et établissements d’enseignement . Résidence exploitée sous l’enseigne Studéa / Nexity Studéa .
Lire la description complète
1. Présentation de la résidence
Résidence étudiante située à Grenoble.
Proximité des transports, commerces et établissements d’enseignement.
Résidence exploitée sous l’enseigne Studéa / Nexity Studéa. Services mis en avant : responsable sur place, vidéosurveillance, laverie, internet, espaces de travail, local deux-roues.
Emplacement cohérent patrimonialement pour une clientèle locative étudiante.
2. Exploitant et cadre d’exploitation
Exploitation initiale mentionnée au profit de Lamy Résidences puis Nexity Studéa. Bail commercial d’origine prévu pour 9 ans.
Loyer payé trimestriellement à terme échu.
4. Répartition des charges
La répartition contractuelle exacte preneur / bailleur ne peut pas être confirmée sans bail actualisé.
L’AG 2025 met en évidence des charges courantes significatives.
6. Éléments ressortant de l’AG 2025
Comptes approuvés avec :
125 726,02 € de charges nettes pour les opérations courantes,
14 873,33 € pour les travaux et opérations exceptionnelles*.
Budget prévisionnel 2025/2026 voté à 138 280 €.
Sujets de vigilance mis en avant : volets coulissants & autres descriptions dans le plan pluriannuel de travaux.
* Le changement des volets coulissants par roulants est voté et à la charge du propriétaire vendeur avec ses 85 / 10 000ème pour un Studio. Partie du fonds ALUR sollicité
Lecture patrimoniale :
pas de sinistre structurel ressortant des résolutions votées mais une copropriété techniquement active, avec plusieurs sujets à suivre.
Conclusion :
Dossier cohérent patrimonialement par son emplacement central, la nature du produit, l’usage clairement adapté à une résidence étudiante gérée.
Tenir compte du PPTR dans l'enveloppe globale du fonctionnement de l'investissement MAIS fonds ALUR constitué par les propriétaires.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Nexity Studéa - Grenoble Centre
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Grenoble
Signé Pierre & Sens, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
Studio1
Repères de prix
- Entrée de gamme80 916 €
- Plus haute valeur80 916 €
- Médiane €/m²3 715 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
Studio
réf. 101 · étage 1
80 916 €
3 715 €/m²
- Surface21.78 m²
- TypologieStudio
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
429 € /mois
Capital financé 80 916 € · dont assurance 24 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Nexity Studéa - Grenoble Centre
Quel est le prix d'un logement neuf à Nexity Studéa - Grenoble Centre ?
Les logements de Nexity Studéa - Grenoble Centre sont disponibles à partir de 80 916 €, soit environ 3 715 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Nexity Studéa - Grenoble Centre ?
Nexity Studéa - Grenoble Centre propose 1 logements neufs, notamment en Studio (1).
Nexity Studéa - Grenoble Centre est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Nexity Studéa - Grenoble Centre se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Nexity Studéa - Grenoble Centre ?
Oui. Un logement neuf à Nexity Studéa - Grenoble Centre peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Nexity Studéa - Grenoble Centre au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Nexity Studéa - Grenoble Centre au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Grenoble
Découvrez tout le stock de logements neufs à Grenoble
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Grenoble, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
À comparer
Programmes neufs similaires à Grenoble
dès 78 805 €Programme neuf à Grenoble
1 logement
dès 78 300 €Résidence étudiante Oxygène Grenoble - Nomad Campus
18 logementsLes Estudines Grenoble Europole
dès 78 200 €Les Estudines Grenoble Europole
1 logementStudéa Grenoble Centre GRENOBLE - 38
dès 84 716 €Studéa Grenoble Centre GRENOBLE - 38
1 logementAutour de Grenoble
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Pierre & Sens — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Pierre & Sens.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
