Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Grenoble
Villa Sully
Grenoble · 38000
- 1lots disponibles
- 94 300 ۈ partir de
- 2 674 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2017livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Grenoble
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 85/100
Dès94 300 €
Mensualité estimée*≈ 500 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2017
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 33 % sous la médiane du neuf disponible à Grenoble
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
85/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Grenoble
2 674 €/m²ce programme
3 972 €/m²médiane du neuf · Grenoble
→ -33 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 500 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2017
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité1 lot
- À partir de94 300 €
- TypologiesT1
- LocalisationGrenoble
Le programme
1. Description du bien Investissez dans un bien immobilier locatif sécurisé au sein d'une résidence seniors de standing, sans les tracas de la gestion quotidienne.
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez dans un bien immobilier locatif sécurisé au sein d'une résidence seniors de standing, sans les tracas de la gestion quotidienne. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité stable et garantie dès l'acquisition.
Ce studio, situé au 3ème étage de la résidence Villa Sully à Uzès, offre un agencement optimisé et agréable. Il se compose d'une pièce principale avec cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC, et d'une loggia.
La résidence Villa Sully propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers, assurant confort et sécurité aux résidents seniors.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Seniors
- Surface : 35.27 m²
- Ville : Uzès
- Prix : 86 000 €
- Loyer annuel HT : 4 829 €
- Rentabilité : 5,62 %
- Gestionnaire : GDP Vendôme
- Statut fiscal : LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
3. Atouts et Localisation
La Villa Sully bénéficie d'un emplacement privilégié à Uzès, à proximité immédiate du centre historique, des commerces et des services médicaux.
- Situation : À 1 km du centre-ville d'Uzès
- Accessibilité : À 25 km de la gare TGV de Nîmes, proche des transports en commun
- Services : Accueil 24h/24, restaurant sur place, salon de coiffure, salle de cinéma, espace bien-être, jardin, parking sécurisé.
La résidence offre un cadre de vie agréable et sécurisé, avec des prestations complètes pour le bien-être des résidents. La copropriété comprend 101 appartements.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (GDP Vendôme), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.
Diagnostics en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent aux derniers diagnostics techniques réalisés en novembre 2021 sur un bien similaire (40m²) dans la résidence selon la méthode DPE 3CL 2021.
4. Contact
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 169 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Villa Sully
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Grenoble
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
Repères de prix
- Entrée de gamme94 300 €
- Plus haute valeur94 300 €
- Médiane €/m²2 674 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T1
réf. 25063 · étage 3
94 300 €
2 674 €/m²
- Surface35.27 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
500 € /mois
Capital financé 94 300 € · dont assurance 28 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Villa Sully
Quel est le prix d'un logement neuf à Villa Sully à Grenoble ?
Les logements de Villa Sully sont disponibles à partir de 94 300 €, soit environ 2 674 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Villa Sully ?
Villa Sully à Grenoble propose 1 logements neufs, notamment en T1 (1).
Villa Sully est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Villa Sully se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Villa Sully ?
Oui. Un logement neuf à Villa Sully à Grenoble peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Villa Sully au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Villa Sully au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
