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Champigny-sur-Marne · 94500

Villa du Golf

Programme immobilier

Votre logement à partir de336 600 €TVA 20 % · TTCPrix du logement réf. 202 · Appartement · 3 pièces (T3) · 56,91 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 31 octobre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

  • PTZ à étudier · 1 logement

    Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.

  • Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Un conseiller JL HOME compare avec vous les logements et vérifie chaque information avant toute décision.

Villa du Golf, visuel du programme à Champigny-sur-Marne
Visuel du programme · illustration non contractuelle
Les 9 photos

Une résidence à découvrir, un logement à choisir. Retrouvez les surfaces, les prix et les plans disponibles, puis échangez avec votre conseiller JL HOME.

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Logements disponibles
1
Surfaces
56,91 m²
date prévue, à confirmer
4ᵉ trim. 2025
Promoteur
Les Nouveaux Constructeurs

Comprendre ce programme

Villa du Golf est un programme immobilier neuf à Champigny-sur-Marne (94500), proposé par Les Nouveaux Constructeurs. La sélection compte 1 logement neuf disponible de 56,91 m² : 3 pièces (T3).

Les prix commencent à 336 600 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Date de livraison prévue, à confirmer : 4ᵉ trim. 2025.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

Situé en lisière de Joinville-le-Pont, à proximité immédiate du parc de loisirs du Tremblay, ce programme neuf s'installe dans l'un des quartiers les plus prisés de la commune.

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Situé en lisière de Joinville-le-Pont, à proximité immédiate du parc de loisirs du Tremblay, ce programme neuf s'installe dans l'un des quartiers les plus prisés de la commune. Son environnement résidentiel et verdoyant, associé à la proximité des commerces, écoles et transports, en fait une adresse idéale pour un quotidien pratique et agréable.
Les résidents bénéficieront d'un large choix de commerces et services accessibles à pied, avec un supermarché situé à 1 km. Les familles apprécieront la présence d'une crèche, d'un groupe scolaire, d'un collège et d'un lycée dans un rayon de 1,2 km, garantissant un accès rapide aux infrastructures éducatives.
Côté mobilité, la résidence est parfaitement desservie avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre la gare RER E des Boullereaux Champigny en seulement 4 minutes. De plus, cette gare située à 1,7 km offre un accès rapide à Haussmann - Saint-Lazare en 33 minutes, facilitant ainsi les trajets vers Paris. Pour les automobilistes, l'accès à l'A4 et à l'A86 à seulement 1,4 km assure une connexion rapide vers toute l'Île-de-France.
L'environnement naturel constitue un atout majeur, avec les bords de Marne accessibles en 7 minutes à vélo (1,9 km), offrant un cadre parfait pour la détente et les activités de plein air.
Enfin, les infrastructures culturelles et sportives sont nombreuses, avec un centre culturel, un cinéma, un théâtre, un stade, une piscine et une patinoire situés dans un rayon de 2 km. Les actifs bénéficieront également de la proximité immédiate de la zone industrielle du Plateau, renforçant l'attractivité de cette adresse.
Avec son équilibre parfait entre qualité de vie, connectivité et dynamisme, cette résidence est une opportunité idéale pour habiter ou investir dans un cadre recherché, à proximité des grands pôles d'activités et des espaces verts.
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1 logement disponible

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Prix d’entrée : TVA 20 % · TTC. Hors frais de notaire.

1 logement affiché sur 1

Référence 202

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface
56,91 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Orientation
Nord-Est
Livraison prévue
3e trimestre 2025 · à confirmer

Prix

TVA 20 % · TTC
336 600 €5 915 €/m²
Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 135 000 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement
  • PTZ à étudier

    Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.

  • Frais de notaire dans le neuf

    Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

La résidence en images

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Où se trouve le programme ?

79-83 Avenue du Général de Gaulle · Champigny-sur-Marne · 94500

Adresse indiquée par le promoteur. L’emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller.

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À vérifier pour votre quotidien

Le trajet vers votre travail, les transports, les commerces et les écoles selon vos besoins.

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Les plans, les prix et des réponses claires

Vous vous intéressez au programme Villa du Golf ? Un conseiller vous rappelle pour vérifier les logements disponibles et vous aider à comprendre les documents.

  1. Vous laissez votre demande.Indiquez votre numéro et votre préférence de rappel.
  2. Nous vérifions les informations.Disponibilités, prix, orientation des logements et aides (PTZ, financement). Les plans et documents disponibles sont à confirmer.
  3. Vous décidez de la suite.Posez vos questions et choisissez si vous souhaitez avancer. Aucune réservation n’est effectuée ici.
  • Un échange sur ce programme et votre recherche
  • Prix et disponibilités à confirmer avec votre conseiller

Demander les plans et un rappel

Un conseiller répond à vos questions. L’email et le budget sont facultatifs.

Villa du Golf

Champigny-sur-Marne · 94500

À partir de 336 600 €

TVA 20 % · TTC

Date prévue, à confirmer : 4ᵉ trim. 2025

Les champs marqués * sont obligatoires.

Votre préférence sera prise en compte ; l’horaire reste à confirmer avec votre conseiller.

Vos coordonnées servent à traiter votre demande et à vous recontacter à ce sujet. Consultez notre politique de confidentialité.

Préparer votre budget

Le prix du logement est une première étape. Les frais de notaire et le financement doivent aussi être pris en compte.

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Mensualité estimée

1 831 € /mois

Capital financé 345 015 € · dont assurance 104 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 8 415 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

Devenir propriétaire

Des aides pour votre premier achat

Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer. Un conseiller fait le point avec vous.

  • Prêt à taux zéro (PTZ)

    Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.

  • TVA réduite

    Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite, sous conditions de ressources et pour une résidence principale.

  • Bail réel solidaire (BRS)

    Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti, dans les programmes concernés.

Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.

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Questions fréquentes

Tout savoir sur Villa du Golf

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme Villa du Golf ?
Les prix affichés pour Villa du Golf commencent à 336 600 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements.
Quels logements sont disponibles dans le programme Villa du Golf ?
La sélection compte 1 logement neuf disponible de 56,91 m² : 3 pièces (T3). Répartition : 3 pièces (T3) : 1 logement.
Où se situe le programme Villa du Golf ?
Villa du Golf se situe à Champigny-sur-Marne (94500). L'adresse indiquée par le promoteur est 79-83 Avenue du Général de Gaulle. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.
Quand la livraison du programme Villa du Golf est-elle prévue ?
Date de livraison prévue, à confirmer : 4ᵉ trim. 2025. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.
Villa du Golf est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Villa du Golf se situe en zone A. Certains logements peuvent permettre de demander un PTZ pour une résidence principale, sous conditions de revenus et de situation. L'éligibilité du logement et de votre foyer doit être vérifiée avec le conseiller et la banque.
Peut-on acheter pour louer dans le programme Villa du Golf ?
Pour Villa du Golf, la possibilité d'acheter pour louer dépend du régime d'achat du logement. Un prix réservé à une résidence principale ne correspond pas à un achat pour louer. Votre conseiller vérifie avec vous les conditions de location, le loyer envisagé, les charges et la fiscalité.
Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?
Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.
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