Disponibilité
3 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Toulouse
SUZAN GARDEN
Toulouse · 31400
- 3lots disponibles
- 455 000 ۈ partir de
- 4 719 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Toulouse
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 86/100
Dès455 000 €
Mensualité estimée*≈ 2 414 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2026
Plus que 3 lots disponibles· dont seulement 1 T5
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 13 % sous la médiane du neuf disponible à Toulouse
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (3)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 3 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
86/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Toulouse
4 719 €/m²ce programme
5 405 €/m²médiane du neuf · Toulouse
→ -13 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 2 414 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2026
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité3 lots
- À partir de455 000 €
- TypologiesT4 à T5
- LocalisationToulouse
Le programme
SUZAN GARDEN ; de l'intimité au confort ! La résidence située au sud-est de Toulouse et non loin du Parc Alalouf, accueille 17 appartements du 2 au 4 pièces tous prolongés d'un espace extérieur et 4 maisons de type 5 pièces avec garage et…
Lire la description complète
SUZAN GARDEN ; de l'intimité au confort ! La résidence située au sud-est de Toulouse et non loin du Parc Alalouf, accueille 17 appartements du 2 au 4 pièces tous prolongés d'un espace extérieur et 4 maisons de type 5 pièces avec garage et jardin privatif.
Le quartier de l'Ormeau s'ouvre sur 2 axes majeurs ; l'avenue de Saint-Exupéry et l'Avenue Jean Rieux.
Vivre au coeur de ce quartier dynamique en plein essor ; c'est un choix d'avenir stratégique !
Le quartier bénéficie de toutes les infrastructures nécessaires : établissements scolaires, commerces, services, loisirs, transports à proximité.
LES PRESTATIONS:
Accès sécurisé par interphone et badge
Vidéophone avec système intratone
Monte-voiture
Parking sous-terrain
2 locaux vélos
Balcons
Espaces verts communs paysagers
Cuisine équipée (T2/T3)
Carrelage 45x45 dans toutes les pièces (sauf chambres)
Parquet stratifié dans les chambres
Placards aménagés
Sèche serviette électriques
Volets roulants électriques
Chauffage par chaudière à gaz individuelle
Chauffage par pompe à chaleur AIR-EAU pour le T4 en dernier étage
POUR LES MAISONS:
Jardin, terrasse, garage privatif
Chauffage par pompe à chaleur AIR-AIR
ACCES ET TRANSPORTS :
à 800m, Rocade A61, sortie 18 Montaudran
à 120m, Bus L9 (L'Union Grande Halle / Saint-Orens Centre Commercial), arrêt Bajac
à 300m, Bus 23 (Jeanne d'Arc / Rangueil), arrêt Parc de Montaudran
à 900m, Gare TER de Montaudran
à 5 km, Gare Toulouse Matabiau
à 400m, Futur métro Toulouse Aerospace Express, arrêt l'Ormeau
à 12,3 km, Aéroport Toulouse Blagnac à 12,3 km
POINTS FORTS:
Résidence implantée dans un quartier d'avenir
Prestations de qualité
Résidence réunissant des appartements et des maisons
Architecture soignée, pensée pour durer et pour plaire
C'est aussi :
NF HABITAT
RT 2012
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour SUZAN GARDEN
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Toulouse
Signé Promomidi, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T42
T51
Repères de prix
- Entrée de gamme455 000 €
- Plus haute valeur595 000 €
- Médiane €/m²4 736 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
3 lots à la vente
T4
réf. 003 · étage 0
455 000 €
4 719 €/m²
- Surface96.41 m²
- TypologieT4
T4
réf. 303 · étage 3
480 000 €
5 684 €/m²
- Surface84.45 m²
- TypologieT4
T5
réf. MaisonD · étage 0
595 000 €
4 736 €/m²
- Surface125.64 m²
- TypologieT5
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
2 414 € /mois
Capital financé 455 000 € · dont assurance 137 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur SUZAN GARDEN
Quel est le prix d'un logement neuf à SUZAN GARDEN à Toulouse ?
Les logements de SUZAN GARDEN sont disponibles à partir de 455 000 €, jusqu'à 595 000 €, soit environ 4 736 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à SUZAN GARDEN ?
SUZAN GARDEN à Toulouse propose 3 logements neufs, notamment en T4 (2), T5 (1).
SUZAN GARDEN est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
SUZAN GARDEN se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à SUZAN GARDEN ?
Oui. Un logement neuf à SUZAN GARDEN à Toulouse peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à SUZAN GARDEN au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à SUZAN GARDEN au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Toulouse
Découvrez tout le stock de logements neufs à Toulouse
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Toulouse, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Toulouse
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 3 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Promomidi — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Promomidi.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
