Alloggi da confrontare
A Tours, 165 alloggi nuovi ammissibili per il LMNP sono disponibili in 20 programmi, ciascuno al prezzo comunicato dal suo promotore.
LMNP · Tours
LMNP a Tours : investire nel nuovo arredato
20 programmi nuovi a Tours sono idonei allo status di locatore ammobiliato non professionista, soprattutto monolocali e T1 adatti alla locazione. JL HOME confronta e verifica la Sua idoneità.
- 20 programmi ammissibili
- A partire da 60 523 €
- Monolocali e T1
- Consulente dedicato
In breve
A Tours, 20 programmi nuovi (165 alloggi) sono idonei al LMNP, da 60 523 €, principalmente monolocali e T1, richiesti per la locazione arredata.
Perché Tours
Perché investire in LMNP a Tours ?
Immobili adatti alla locazione
L’offerta LMNP a Tours è dominata da monolocali e T1, un formato diffuso nella locazione ammobiliata.
Una tassazione alleggerita
Il regime LMNP consente di alleggerire la tassazione dei canoni di locazione, tramite l'abbattimento del micro-BIC o l'ammortamento in regime reale, a seconda della Sua situazione.
LMNP in breve
Come funziona il LMNP?
Al micro-BIC, abbattimento del 50 % fino a 83 600 € di entrate annue (redditi 2026). Al regime reale, deduzione degli oneri e ammortamento. Lo status resta non professionale finché i redditi locativi del nucleo familiare non superano 23 000 € all'anno, o che restino inferiori agli altri redditi da attività del nucleo familiare.
Il catalogo a Tours
Il LMNP a Tours in cifre
20programmi
165alloggi
60 523 €prezzo d'ingresso
5 279 €prezzo mediano/m²
Dati del catalogo JL HOME (programmi nuovi disponibili a Tours). Prezzo mediano osservato: 98 862 €.
Tipologie
Le tipologie LMNP a Tours
T1145 abitazioni · a partire da 60 523 €
T310 abitazioni · a partire da 117 616 €
T26 abitazioni · a partire da 96 300 €
Monolocale4 abitazioni · a partire da 66 762 €
Da scoprire
Programmi LMNP a Tours
Immagine della residenza · non contrattualeTours 37000
Le Winston
94.158 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. C1.101
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 19,24 m²
- Piano
- Piano 1
- Punti di forza
- Orientamento Ovest
Consegna prevista 3º trimestre 2027
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza · non contrattualeTours 37000
Pulse Living
82.900 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. C202
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 15,65 m²
- Piano
- Piano 2
- Punti di forza
- Orientamento Sud
Consegna prevista 3º trimestre 2028
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza · non contrattualeTours 37000
Le Winston
95.467 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. C1 705
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 18,29 m²
- Piano
- Piano 5
- Punti di forza
- Orientamento Nord
Consegna prevista 3º trimestre 2027
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza · non contrattualeOfferta del promotore in corso*Offerta Bouygues Immobilier
TOURS 37100
Urban Lodges
189.000 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
- Alloggio rif. 07A31
- 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 42,49 m²
- Piano
- Piano 3
- Punti di forza
- Orientamento Nord
Consegna prevista 2º trimestre 2027
*Offerta Bouygues Immobilier, soggetta a condizioni e nel limite degli alloggi disponibili.
Immagine della residenza · non contrattualeTours 37000
Artémisia - Jardin des Lettres
66.762 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. lot 146 (n°F402)
- Monolocale · 19,55 m²
- Piano
- Piano 4
Data di consegna da confermare
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Da sapere
LMNP e residenze di servizi
Una parte degli immobili arredati a Tours si trova in residenza di servizi : studentesca, senior o business. Questi immobili sono gestiti da un gestore tramite un contratto di locazione commerciale, il che cambia la logica di gestione. Una il recupero dell’IVA può sussistere a determinate condizioni (servizi para-alberghieri), ma non è mai automatico. Nessun rendimento è garantito: un consulente JL HOME verifica con Lei il quadro esatto del programma.
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Domande frequenti
LMNP a Tours : le Sue domande
Quanti programmi nuovi sono idonei al LMNP a Tours?
A Tours, 20 programmi nuovi sono idonei con lo statuto LMNP, a partire da 60 523 €. Si tratta soprattutto di monolocali e T1, adatti alla locazione arredata. JL HOME confronta questi programmi per Lei.
Micro-BIC o regime reale per un LMNP a Tours?
Con il micro-BIC, i Suoi affitti ammobiliati beneficiano di un abbattimento forfettario del 50 % entro il limite di 83 600 € di ricavi annui (redditi 2026). Con il regime reale, deduce gli oneri effettivi e pratica l'ammortamento. La scelta più vantaggiosa dipende dalla Sua situazione: un consulente La aiuterà a valutarla.
LMNP in residenza di servizi a Tours: cosa cambia?
Una parte dei beni arredati a Tours si trova in residenze di servizi (studenti, senior o business), con contratto commerciale e un gestore. Questo quadro ha regole proprie; un recupero dell'IVA può esistere a determinate condizioni (prestazioni para-alberghiere), ma mai in modo automatico. Un consulente verifica caso per caso.
Qual è lo status non professionale del LMNP?
Lo status resta non professionale finché i ricavi locativi del nucleo familiare restano inferiori a 23 000 € annui, o inferiori agli altri redditi da attività del nucleo.
Perché investire in LMNP nel nuovo a Tours piuttosto che nell'usato?
Nel nuovo, Lei affitta un bene conforme agli ultimi standard, senza lavori, con garanzie del costruttore e spese notarili ridotte. È un quadro rassicurante per una locazione ammobiliata duratura a Tours.
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