Alloggi da confrontare
A Reims, 57 alloggi nuovi ammissibili per il LMNP sono disponibili in 12 programmi, ciascuno al prezzo comunicato dal suo promotore.
LMNP · Reims
LMNP a Reims : investire nel nuovo arredato
12 programmi nuovi a Reims sono idonei allo status di locatore ammobiliato non professionista. JL HOME confronta e verifica la Sua idoneità.
- 12 programmi ammissibili
- A partire da 56 888 €
- Consulente dedicato
In breve
A Reims, 12 programmi nuovi (57 alloggi) sono idonei al LMNP, da 56 888 €.
Perché Reims
Perché investire in LMNP a Reims ?
Immobili adatti alla locazione
L'offerta LMNP a Reims comprende diverse tipologie: le confronti qui sotto, con il prezzo d'ingresso di ciascuna.
Una tassazione alleggerita
Il regime LMNP consente di alleggerire la tassazione dei canoni di locazione, tramite l'abbattimento del micro-BIC o l'ammortamento in regime reale, a seconda della Sua situazione.
LMNP in breve
Come funziona il LMNP?
Al micro-BIC, abbattimento del 50 % fino a 83 600 € di entrate annue (redditi 2026). Al regime reale, deduzione degli oneri e ammortamento. Lo status resta non professionale finché i redditi locativi del nucleo familiare non superano 23 000 € all'anno, o che restino inferiori agli altri redditi da attività del nucleo familiare.
Il catalogo a Reims
Il LMNP a Reims in cifre
12programmi
57alloggi
56 888 €prezzo d'ingresso
3 997 €prezzo mediano/m²
Dati del catalogo JL HOME (programmi nuovi disponibili a Reims). Prezzo mediano osservato: 275 000 €.
Tipologie
Le tipologie LMNP a Reims
T322 abitazioni · a partire da 260 000 €
T114 abitazioni · a partire da 56 888 €
T414 abitazioni · a partire da 301 000 €
T23 abitazioni · a partire da 75 300 €
Monolocale2 abitazioni · a partire da 56 888 €
T52 abitazioni · a partire da 397 000 €
Da scoprire
Programmi LMNP a Reims
Immagine della residenza · non contrattualeSpese notarili offerte*Offerta Kaufman & Broad · fino al 30/11
Reims 51100
Magasins Généraux - Côté Canal
195.000 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
- Alloggio rif. D303
- 1 locale principale (T1, classificazione francese) · 27,79 m² · senza camera separata
- Piano
- Piano 3
- Punti di forza
- Orientamento Ovest · Senza posto auto
Consegna prevista 2º trimestre 2028
*Offerta Kaufman & Broad, soggetta a condizioni e nel limite delle abitazioni disponibili, fino al 30/11/2026.
Immagine della residenza · non contrattualeReims 51100
Sergic Twenty Campus - Residium
56.888 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. lot 18 (n°A403) et parking lot 30 (n°7)
- Monolocale · 18,53 m²
- Piano
- Piano 4
Data di consegna da confermare
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza · non contrattualeReims 51100
Résidence étudiante Twenty Campus Reims - Sergic
75.300 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. A301
- 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 28,9 m²
- Piano
- Piano 3
- Punti di forza
- Orientamento Nord-ovest
Data di consegna da confermare
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Da sapere
LMNP e residenze di servizi
Una parte degli immobili arredati a Reims si trova in residenza di servizi : studentesca, senior o business. Questi immobili sono gestiti da un gestore tramite un contratto di locazione commerciale, il che cambia la logica di gestione. Una il recupero dell’IVA può sussistere a determinate condizioni (servizi para-alberghieri), ma non è mai automatico. Nessun rendimento è garantito: un consulente JL HOME verifica con Lei il quadro esatto del programma.
Approfondisca
Investimento e finanziamento
Domande frequenti
LMNP a Reims : le Sue domande
Quanti programmi nuovi sono idonei al LMNP a Reims?
A Reims, 12 programmi nuovi sono idonei con lo statuto LMNP, a partire da 56 888 €. JL HOME confronta questi programmi per Lei.
Micro-BIC o regime reale per un LMNP a Reims?
Con il micro-BIC, i Suoi affitti ammobiliati beneficiano di un abbattimento forfettario del 50 % entro il limite di 83 600 € di ricavi annui (redditi 2026). Con il regime reale, deduce gli oneri effettivi e pratica l'ammortamento. La scelta più vantaggiosa dipende dalla Sua situazione: un consulente La aiuterà a valutarla.
LMNP in residenza di servizi a Reims: cosa cambia?
Una parte dei beni arredati a Reims si trova in residenze di servizi (studenti, senior o business), con contratto commerciale e un gestore. Questo quadro ha regole proprie; un recupero dell'IVA può esistere a determinate condizioni (prestazioni para-alberghiere), ma mai in modo automatico. Un consulente verifica caso per caso.
Qual è lo status non professionale del LMNP?
Lo status resta non professionale finché i ricavi locativi del nucleo familiare restano inferiori a 23 000 € annui, o inferiori agli altri redditi da attività del nucleo.
Perché investire in LMNP nel nuovo a Reims piuttosto che nell'usato?
Nel nuovo, Lei affitta un bene conforme agli ultimi standard, senza lavori, con garanzie del costruttore e spese notarili ridotte. È un quadro rassicurante per una locazione ammobiliata duratura a Reims.
Il Suo progetto
