Alloggi da confrontare
A Aix-en-Provence, 51 alloggi nuovi ammissibili per il LMNP sono disponibili in 18 programmi, ciascuno al prezzo comunicato dal suo promotore.
LMNP · Aix-en-Provence
LMNP a Aix-en-Provence : investire nel nuovo arredato
18 programmi nuovi a Aix-en-Provence sono idonei allo status di locatore ammobiliato non professionista, soprattutto monolocali e T1 adatti alla locazione. JL HOME confronta e verifica la Sua idoneità.
- 18 programmi ammissibili
- A partire da 73 984 €
- Monolocali e T1
- Consulente dedicato
In breve
A Aix-en-Provence, 18 programmi nuovi (51 alloggi) sono idonei al LMNP, da 73 984 €, principalmente monolocali e T1, richiesti per la locazione arredata.
Perché Aix-en-Provence
Perché investire in LMNP a Aix-en-Provence ?
Immobili adatti alla locazione
L’offerta LMNP a Aix-en-Provence è dominata da monolocali e T1, un formato diffuso nella locazione ammobiliata.
Una tassazione alleggerita
Il regime LMNP consente di alleggerire la tassazione dei canoni di locazione, tramite l'abbattimento del micro-BIC o l'ammortamento in regime reale, a seconda della Sua situazione.
LMNP in breve
Come funziona il LMNP?
Al micro-BIC, abbattimento del 50 % fino a 83 600 € di entrate annue (redditi 2026). Al regime reale, deduzione degli oneri e ammortamento. Lo status resta non professionale finché i redditi locativi del nucleo familiare non superano 23 000 € all'anno, o che restino inferiori agli altri redditi da attività del nucleo familiare.
Il catalogo a Aix-en-Provence
Il LMNP a Aix-en-Provence in cifre
18programmi
51alloggi
73 984 €prezzo d'ingresso
4 956 €prezzo mediano/m²
Dati del catalogo JL HOME (programmi nuovi disponibili a Aix-en-Provence). Prezzo mediano osservato: 99 201 €.
Tipologie
Le tipologie LMNP a Aix-en-Provence
T129 abitazioni · a partire da 73 984 €
T311 abitazioni · a partire da 366 000 €
T25 abitazioni · a partire da 103 700 €
Monolocale2 abitazioni · a partire da 85 484 €
T52 abitazioni · a partire da 638 000 €
DUPLEX1 abitazione · a partire da 122 000 €
Da scoprire
Programmi LMNP a Aix-en-Provence
Immagine della residenza · non contrattualeOfferta del promotore in corso*Offerta Bouygues Immobilier
Aix-en-provence 13
Villa Pietra
333.000 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
- Alloggio rif. 01B13
- 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 45,05 m²
- Piano
- Piano 1
- Esterno
- Terrazza 13,48 m²
- Punti di forza
- Orientamento Sud
Consegna prevista 2º trimestre 2028
*Offerta Bouygues Immobilier, soggetta a condizioni e nel limite degli alloggi disponibili.
Immagine della residenza · non contrattualeSpese notarili offerte*Offerta Kaufman & Broad · fino al 30/11
Aix-en-Provence 13100
Harmonie
366.000 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
- Alloggio rif. C113
- 3 locali principali (T3, classificazione francese) · 68,59 m² · 2 camere
- Piano
- Piano 1
- Esterno
- Loggia 9,49 m²
- Punti di forza
- Orientamento Nord · Parcheggio, Rif. 346
Data prevista, da confermare 3º trimestre 2026
*Offerta Kaufman & Broad, soggetta a condizioni e nel limite delle abitazioni disponibili, fino al 30/11/2026.
Immagine della residenza · non contrattualeAix-en-Provence 13100
Résidence étudiante Studéa Aix Centre
88.300 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. 63
- Monolocale · 18,53 m²
- Piano
- Piano 3
Data di consegna da confermare
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Da sapere
LMNP e residenze di servizi
Una parte degli immobili arredati a Aix-en-Provence si trova in residenza di servizi : studentesca, senior o business. Questi immobili sono gestiti da un gestore tramite un contratto di locazione commerciale, il che cambia la logica di gestione. Una il recupero dell’IVA può sussistere a determinate condizioni (servizi para-alberghieri), ma non è mai automatico. Nessun rendimento è garantito: un consulente JL HOME verifica con Lei il quadro esatto del programma.
Approfondisca
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Domande frequenti
LMNP a Aix-en-Provence : le Sue domande
Quanti programmi nuovi sono idonei al LMNP a Aix-en-Provence?
A Aix-en-Provence, 18 programmi nuovi sono idonei con lo statuto LMNP, a partire da 73 984 €. Si tratta soprattutto di monolocali e T1, adatti alla locazione arredata. JL HOME confronta questi programmi per Lei.
Micro-BIC o regime reale per un LMNP a Aix-en-Provence?
Con il micro-BIC, i Suoi affitti ammobiliati beneficiano di un abbattimento forfettario del 50 % entro il limite di 83 600 € di ricavi annui (redditi 2026). Con il regime reale, deduce gli oneri effettivi e pratica l'ammortamento. La scelta più vantaggiosa dipende dalla Sua situazione: un consulente La aiuterà a valutarla.
LMNP in residenza di servizi a Aix-en-Provence: cosa cambia?
Una parte dei beni arredati a Aix-en-Provence si trova in residenze di servizi (studenti, senior o business), con contratto commerciale e un gestore. Questo quadro ha regole proprie; un recupero dell'IVA può esistere a determinate condizioni (prestazioni para-alberghiere), ma mai in modo automatico. Un consulente verifica caso per caso.
Qual è lo status non professionale del LMNP?
Lo status resta non professionale finché i ricavi locativi del nucleo familiare restano inferiori a 23 000 € annui, o inferiori agli altri redditi da attività del nucleo.
Perché investire in LMNP nel nuovo a Aix-en-Provence piuttosto che nell'usato?
Nel nuovo, Lei affitta un bene conforme agli ultimi standard, senza lavori, con garanzie del costruttore e spese notarili ridotte. È un quadro rassicurante per una locazione ammobiliata duratura a Aix-en-Provence.
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