Alloggi da confrontare
A Agde, 41 alloggi nuovi ammissibili per il LMNP sono disponibili in 21 programmi, ciascuno al prezzo comunicato dal suo promotore.
LMNP · Agde
LMNP a Agde : investire nel nuovo arredato
21 programmi nuovi a Agde sono idonei allo status di locatore ammobiliato non professionista. JL HOME confronta e verifica la Sua idoneità.
- 21 programmi ammissibili
- A partire da 46 586 €
- Consulente dedicato
In breve
A Agde, 21 programmi nuovi (41 alloggi) sono idonei al LMNP, da 46 586 €.
Perché Agde
Perché investire in LMNP a Agde ?
Immobili adatti alla locazione
L'offerta LMNP a Agde comprende diverse tipologie: le confronti qui sotto, con il prezzo d'ingresso di ciascuna.
Una tassazione alleggerita
Il regime LMNP consente di alleggerire la tassazione dei canoni di locazione, tramite l'abbattimento del micro-BIC o l'ammortamento in regime reale, a seconda della Sua situazione.
LMNP in breve
Come funziona il LMNP?
Al micro-BIC, abbattimento del 50 % fino a 83 600 € di entrate annue (redditi 2026). Al regime reale, deduzione degli oneri e ammortamento. Lo status resta non professionale finché i redditi locativi del nucleo familiare non superano 23 000 € all'anno, o che restino inferiori agli altri redditi da attività del nucleo familiare.
Il catalogo a Agde
Il LMNP a Agde in cifre
21programmi
41alloggi
46 586 €prezzo d'ingresso
3 452 €prezzo mediano/m²
Dati del catalogo JL HOME (programmi nuovi disponibili a Agde). Prezzo mediano osservato: 122 900 €.
Tipologie
Le tipologie LMNP a Agde
T222 abitazioni · a partire da 46 586 €
T39 abitazioni · a partire da 106 443 €
T15 abitazioni · a partire da 85 724 €
T43 abitazioni · a partire da 539 600 €
Monolocale2 abitazioni · a partire da 76 960 €
Da scoprire
Programmi LMNP a Agde
Immagine della residenza · non contrattualeOfferta del promotore in corso*Offerta Roxim
Agde 34
NIDAO
165.000 €IVA 20% · tutte le imposte incluse
PTZ eventualmente applicabile a questo alloggio: residenza principale, a condizione di requisiti di reddito, di primo acquisto e di accordo della banca.
- Alloggio rif. 01A007
- 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 42,37 m²
- Piano
- Piano terra
- Esterno
- Terrazza 8,61 m²
- Punti di forza
- Orientamento Nord-est
Consegna prevista 2º trimestre 2028
*Offerta Roxim, soggetta a condizioni e nel limite degli alloggi disponibili.
Immagine della residenza · non contrattualeNuovo alloggio
Agde 34300
SERENITY
267.628 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. C110
- 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 38,7 m²
- Piano
- Piano 1
Consegna prevista 2º trimestre 2028
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Immagine della residenza · non contrattualeAgde 34300
Résidence Nakara - Odalys
113.685 €Prezzo comunicato dal promotore · TVA da confermare
Prezzo soggetto a condizioni di accesso, da verificare con il Suo consulente. Investimento in residenza gestita: l'alloggio è affittato a un gestore. Le possibilità di occupazione personale dipendono dal contratto, da verificare prima dell'acquisto.
- Alloggio rif. 68
- 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 39 m²
- Piano
- Piano 1
Data di consegna da confermare
Nuovo o usato: qualificazione da confermare.
Da sapere
LMNP e residenze di servizi
Una parte degli immobili arredati a Agde si trova in residenza di servizi : studentesca, senior o business. Questi immobili sono gestiti da un gestore tramite un contratto di locazione commerciale, il che cambia la logica di gestione. Una il recupero dell’IVA può sussistere a determinate condizioni (servizi para-alberghieri), ma non è mai automatico. Nessun rendimento è garantito: un consulente JL HOME verifica con Lei il quadro esatto del programma.
Approfondisca
Investimento e finanziamento
Domande frequenti
LMNP a Agde : le Sue domande
Quanti programmi nuovi sono idonei al LMNP a Agde?
A Agde, 21 programmi nuovi sono idonei con lo statuto LMNP, a partire da 46 586 €. JL HOME confronta questi programmi per Lei.
Micro-BIC o regime reale per un LMNP a Agde?
Con il micro-BIC, i Suoi affitti ammobiliati beneficiano di un abbattimento forfettario del 50 % entro il limite di 83 600 € di ricavi annui (redditi 2026). Con il regime reale, deduce gli oneri effettivi e pratica l'ammortamento. La scelta più vantaggiosa dipende dalla Sua situazione: un consulente La aiuterà a valutarla.
LMNP in residenza di servizi a Agde: cosa cambia?
Una parte dei beni arredati a Agde si trova in residenze di servizi (studenti, senior o business), con contratto commerciale e un gestore. Questo quadro ha regole proprie; un recupero dell'IVA può esistere a determinate condizioni (prestazioni para-alberghiere), ma mai in modo automatico. Un consulente verifica caso per caso.
Qual è lo status non professionale del LMNP?
Lo status resta non professionale finché i ricavi locativi del nucleo familiare restano inferiori a 23 000 € annui, o inferiori agli altri redditi da attività del nucleo.
Perché investire in LMNP nel nuovo a Agde piuttosto che nell'usato?
Nel nuovo, Lei affitta un bene conforme agli ultimi standard, senza lavori, con garanzie del costruttore e spese notarili ridotte. È un quadro rassicurante per una locazione ammobiliata duratura a Agde.
Il Suo progetto
