1. Vorstellung der Residenz
Seniorenresidenz mit Serviceangebot im historischen Stadtzentrum von Tourcoing, in der Nähe von Geschäften und Verkehrsmitteln, mit erleichtertem Zugang nach Lille.
Der Standort wird heute unter dem Namen Les Jardins d'Arcadie betrieben und hebt hervor 76 Mietwohnungen, die Studio bis zu T3, mit Restaurant, Veranstaltungen, Gemeinschaftsräumen und Präsenz 7-mal täglich/7.
Der Standort bleibt aus denkmalpflegerischer Sicht für eine Seniorenresidenz mit Serviceangebot attraktiv: zentrale Lage, gute Erreichbarkeit, Geschäftsumfeld und eine Zielgruppe selbstständiger Senioren, die eine Wohnlösung mit Dienstleistungen suchen. (jardins-arcadie.fr)
2. Betreiber und Betriebsrahmen
Das Gewerbemietvertrag übermittelt benennt als Mieter die Gesellschaft PV Senioriales Exploitation, für eine Tätigkeit im Bereich Seniorenresidenz mit Dienstleistungen als möbliertes Mietobjekt. Es handelt sich um einen Betrieb mit ergänzenden Dienstleistungen für die Kundschaft im Seniorenalter, insbesondere Frühstück, regelmäßige Reinigung, Wäschebereitstellung und Empfang.
Hinweis : Die Residenz wird derzeit unter der Marke Les Jardins d'Arcadie, während der beigefügte Mietvertrag PV Senioriales Exploitation ; die genaue rechtliche Kontinuität des Betreibers wurde geprüft.
3. Merkmale des Lots und Gewerbemietvertrag
Übergabe Ende 2017, Beginn des Mietverhältnisses
Die Laufzeit ist in zwei Zeiträume gegliedert: ein erster Zeitraum bis zum 31. Dezember nach Wirksamwerden, danach 9 volle und aufeinanderfolgende Jahre.
Das die jährliche Miete beträgt zahlbar vierteljährlich nachschüssig.
Der Vertrag sieht eine jährliche Anpassung nach dem IRL-Index vor, mit einer vertraglichen Obergrenze von 2 % pro Jahr.
4. Kostenverteilung
Der Vermieter behält hauptsächlich die Steuern und Abgaben, für die er gesetzlich haftet sowie die größeren Reparaturen nach Artikel 606 und die umfangreichen Konformitätsarbeiten.
Der Vertrag sieht außerdem ein Mandat an den Verwalter vor, um dem Mieter die ihn betreffenden Kosten direkt zu belasten, mit jährlicher Abrechnung nach der Eigentümerversammlung.
5. Beteiligung des Vermieters
Der Vertrag legt eine Grundbeteiligung des Vermieters von 6 340 € ohne Steuern bei der Verlängerung des Mietverhältnisses fest. Es bleibt abzuwarten, was der neue Betreiber Les Jardins d'Arcadie daraus macht. Diese Beteiligung ist an einen spezifischen Arbeitsplan geknüpft, der zum vertraglichen Ende des Mietverhältnisses vorgesehen ist, mit einer Grundlage von 5 % des Kaufpreises, danach anpassbar nach dem im Vertrag vorgesehenen Index, höchstens bis 2 % pro Jahr.
6. Punkte aus der Eigentümerversammlung 2025
Das ordentliche Eigentümerversammlung am 9. Juli 2025 fand für die Residenz statt Les Jardins d’Arcadie:
Die Abrechnungen 2024 wurden genehmigt, mit einem festgestellten Ausgabenbetrag von 297 304,17 €.
Der Wirtschaftsplan 2025 wurde auf 298 000 € überarbeitet und der Plan 2026 auf 300 000 €.
Vermögensbewertung: Die Versammlung zeigt derzeit keinen größeren strukturellen Schaden, wohl aber eine technisch aktive Eigentümergemeinschaft, mit mehreren zu beobachtenden Punkten.
Fazit : Akte vermögensmäßig stimmig aufgrund ihrer Lage und Art des Produkts: Achtsamkeit hinsichtlich desVerlängerungsnachtrags und der wirtschaftlichen Bedingungen nach -2026, die in den Verhandlungen zu berücksichtigen wären
