1. Apresentação da residência
Residência de serviços para seniores situada no centro histórico de Tourcoing, próxima do comércio e dos transportes, com acesso facilitado a Lille.
O espaço explorado atualmente sob a marca Les Jardins d’Arcadie destaca 76 apartamentos para arrendamento, do estúdio ao T3, com restaurante, animações, espaços comuns e presença 7j/7.
A localização continua a ser valorizável do ponto de vista patrimonial para uma residência de serviços: centralidade, acessibilidade, envolvente comercial e público sénior autónomo à procura de uma solução de habitação com serviços. (jardins-arcadie.fr)
2. Exploração e enquadramento da exploração
O contrato de arrendamento comercial transmitido designa como locatária a sociedade PV Senioriales Exploitation, para uma atividade de residência de serviços seniores em arrendamento mobilado. Recorda uma exploração com prestações de serviços associadas à clientela sénior, incluindo nomeadamente pequeno-almoço, limpeza regular, fornecimento de roupa e receção.
Ponto de atenção : a residência é atualmente apresentada sob a marca Les Jardins d’Arcadie, ao passo que o contrato de arrendamento anexo menciona PV Senioriales Exploitation ; a continuidade jurídica exata do explorador não foi verificada.
3. Características da fração e arrendamento comercial
Entrega no final de 2017, data de início do arrendamento
A duração está estruturada em dois períodos : um primeiro período até 31 de dezembro seguinte à data de início de efeitos, depois 9 anos completos e consecutivos.
O a renda anual é pagável trimestralmente, postecipadamente.
O contrato prevê uma revisão anual indexada ao IRL, com um teto convencional de 2 % por ano.
4. Repartição dos encargos
O senhorio conserva principalmente os impostos e taxas de que é o devedor legal bem como as grandes reparações do artigo 606 e os trabalhos pesados de conformidade.
O contrato organiza ainda um mandato ao administrador para cobrar diretamente ao locatário os encargos que lhe incumbem, com regularização anual após assembleia geral.
5. Participação do senhorio
O contrato fixa uma participação base do senhorio de 6 340 € sem impostos na renovação do contrato. Veremos o que fará o novo explorador Les Jardins d'Arcadie em consequência disso. Esta participação está ligada a um plano específico de obras previsto no termo contratual do arrendamento, com uma base correspondente a 5 % do preço de aquisição, revisível depois segundo o índice previsto no contrato, dentro do limite de 2 % por ano.
6. Elementos que resultam da assembleia geral 2025
Oassembleia geral ordinária de 9 de julho de 2025 realizou-se para a residência Les Jardins d’Arcadie:
As contas 2024 foram aprovadas, com um montante de despesas fixado em 297 304,17 €.
O orçamento previsional 2025 foi revisto para 298 000 € e o orçamento 2026 aprovado em 300 000 €.
Leitura patrimonial: a AG não revela, neste momento, nenhum sinistro estrutural maior votado, mas mostra um condomínio tecnicamente ativo, com vários pontos de acompanhamento.
Conclusão : processo coerente do ponto de vista patrimonial pela sua localização e pela natureza do produto: atenção quanto aoaditamento de renovação e aos condições económicas pós--2026 que deverão ser tidas em conta na negociação
