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Villemomble · 93250

Aurore LLI

Immobilienprojekt

Ihre Wohnung ab212.400 €MwSt. 20 % · einschließlich aller SteuernPreis der Wohnung Ref. D301 · Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 33,91 m²Ohne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Dispositive und Bedingungen

Je nach Wohnung und gewähltem Tarif. Die Bedingungen sind bei jeder Wohnung im Einzelnen aufgeführt.

  • PTZ zu prüfen · 27 Wohnungen

    Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.

  • Notarkosten im Neubau · 27 Wohnungen

    Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Ein Berater von JL HOME vergleicht mit Ihnen die Objekte und prüft jede Angabe, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Aurore LLI, Bild des Programms in Villemomble
Visualisierung des Programms · nicht verbindliche Illustration
Die 4 Fotos

Eine Residenz zum Entdecken, eine Wohnung zum Auswählen. Finden Sie Flächen, Preise und verfügbare Grundrisse und tauschen Sie sich anschließend mit Ihrem JL HOME-Berater aus.

Entdecken die Residenz
Verfügbare Wohnungen
27
Flächen
33,91 bis 76,73 m²
Bauträger
Marignan

Dieses Programm verstehen

Aurore LLI ist ein Neubauprojekt in Villemomble (93250), angeboten von Marignan. In der Auswahl: 27 Neubauwohnungen, verfügbar von 33,91 bis 76,73 m²: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung), 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 212.400 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen.

In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.

Die Präsentation des Bauträgers

In Villemomble profitieren Sie von einer sicheren Mietinvestition mit einer jährlichen Rendite von mehr als 9 % dank der Regelung LLI / JEANBRUN! Unsere neue Residenz liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und bietet eine bevorzugte Lage…

Vollständige Beschreibung lesen
In Villemomble profitieren Sie von einer sicheren Mietinvestition mit einer jährlichen Rendite von mehr als 9 % dank der Regelung LLI / JEANBRUN!
Unsere neue Residenz liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und bietet eine bevorzugte Lage, nur 8 Gehminuten vom Rathaus und 15 Gehminuten vom Bahnhof Le Raincy-Villemomble Montfermeil entfernt. Sie bietet damit ein praktisches und angenehmes Umfeld in der Nähe von Geschäften, Schulen und allen Alltagsdiensten.
Villemomble überzeugt mit seinem wohnlichen, grünen Lebensumfeld und zugleich hervorragender Anbindung nach Paris. Über die Linie RER E erreicht man die Hauptstadtmitte in etwa 20 Minuten, während die Gemeinde eine ruhige und freundliche Atmosphäre bewahrt. Lebendig und attraktiv, verfügt sie über zahlreiche Kultur-, Sport- und Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Geschäfte, die den Alltag erleichtern.
Die Residenz umfasst 28 neue Wohnungen, vom Studio bis zur 3-Zimmer-Wohnung, konzipiert für Komfort, Helligkeit und Funktionalität. Die meisten Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich – Balkon, Terrasse oder Garten –, um die Momente der Entspannung voll zu genießen. Für alle Bewohner sind Stellplätze vorgesehen, damit der Alltag praktisch und entspannt bleibt.
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27 verfügbare Wohnungen

Filtern Sie nach Typologie, sortieren Sie nach Preis oder Fläche, vergleichen Sie bis zu 3 Wohnungen und fordern Sie an den Grundriss der Wohnung, die Sie interessiert.

Einstiegspreis: MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern. Ohne Notarkosten.

Der Satz der TVA und damit der Preis hängen von Ihrer Situation und von der Wohnung ab.
  • LLI TVA 10 % : Wohnraum zur Vermietung im mittleren Preissegment (LLI): zugelassenen Anlegern vorbehalten, die ihn mit Miet- und Einkommensobergrenzen für Mieter vermieten; nicht zur Eigennutzung.

6 angezeigte Wohneinheiten von 27

Referenz D301

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche
33,91 m²
Etage
Etage 3
Ausrichtung
Nordwesten
Grundriss auf Anfrage

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
212.400 €6.264 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
194.700 €5.742 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 75.000 €

für einen Haushalt mit 1 Person, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen
  • PTZ zu prüfen

    Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.

  • Notarkosten im Neubau

    Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

Referenz D103

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
36,79 m²
Etage
Etage 1
Ausrichtung
Südosten
Grundriss auf Anfrage

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
218.073 €5.928 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
199.900 €5.434 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 99.950 €

für einen Haushalt mit 2 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen
  • PTZ zu prüfen

    Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.

  • Notarkosten im Neubau

    Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

Referenz D203

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
36,79 m²
Etage
Etage 2
Ausrichtung
Südosten
Grundriss auf Anfrage

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
221.455 €6.019 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
203.000 €5.518 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 101.500 €

für einen Haushalt mit 2 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen
  • PTZ zu prüfen

    Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.

  • Notarkosten im Neubau

    Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

Referenz D303

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
36,88 m²
Etage
Etage 3
Ausrichtung
Südosten
Grundriss auf Anfrage

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
223.636 €6.064 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
205.000 €5.559 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 102.500 €

für einen Haushalt mit 2 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen
  • PTZ zu prüfen

    Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.

  • Notarkosten im Neubau

    Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

Referenz A102

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
41,43 m²
Etage
Etage 1
Ausrichtung
Nordosten
Grundriss auf Anfrage

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
230.400 €5.561 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
211.200 €5.098 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 105.600 €

für einen Haushalt mit 2 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen
  • PTZ zu prüfen

    Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.

  • Notarkosten im Neubau

    Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

Referenz D104

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
40,42 m²
Etage
Etage 1
Ausrichtung
Südosten
Grundriss auf Anfrage

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
235.964 €5.838 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
216.300 €5.351 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 108.150 €

für einen Haushalt mit 2 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen
  • PTZ zu prüfen

    Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.

  • Notarkosten im Neubau

    Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

Die Residenz in Bildern

Öffnen Sie ein Foto, um es zu vergrößern.

Wo befindet sich das Programm?

70 Avenue de Rosny · Villemomble · 93250

Vom Bauträger angegebene Adresse. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind mit dem Berater zu bestätigen.

Ansehen die Adresse auf Google Maps ↗

Im Alltag zu prüfen

Der Weg zur Arbeit, Verkehrsanbindung, Geschäfte und Schulen, je nach Ihren Bedürfnissen.

Eine Frage zur Lage stellen

Ihr Berater von JL HOME

Die Pläne, die Preise und klare Antworten

Sie interessieren sich für Projekt Aurore LLI? Ein Berater ruft Sie zurück, um die verfügbaren Wohnungen zu prüfen und Ihnen beim Verständnis der Unterlagen zu helfen.

  1. Sie hinterlassen Ihre Anfrage.Geben Sie Ihre Nummer und Ihre Rückrufpräferenz an.
  2. Wir prüfen die Informationen.Verfügbarkeiten, Preise, Ausrichtung der Wohnungen und Fördermittel (PTZ, Finanzierung). Die verfügbaren Pläne und Unterlagen sind noch zu bestätigen.
  3. Sie entscheiden über die nächsten Schritte.Stellen Sie Ihre Fragen und entscheiden Sie, ob Sie fortfahren möchten. Hier wird keine Buchung vorgenommen.
  • Ein Austausch über dieses Programm und Ihre Suche
  • Preise und Verfügbarkeiten sind mit Ihrem Berater zu bestätigen

Grundrisse anfordern und Rückruf vereinbaren

Ein Berater beantwortet Ihre Fragen. E-Mail-Adresse und Budget sind freiwillige Angaben.

Aurore LLI

Villemomble · 93250

Ab 212.400 €

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern

Die mit * markierten Felder sind Pflichtfelder.

Ihre Präferenz wird berücksichtigt; die Uhrzeit ist noch mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Ihre Kontaktdaten dienen der Bearbeitung Ihrer Anfrage und einer Rückmeldung dazu. Lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Ihr Budget vorbereiten

Der Kaufpreis ist ein erster Schritt. Notarkosten und Finanzierung sind ebenfalls zu berücksichtigen.

Eine Monatsrate schätzen und die möglichen Förderungen verstehen
Ihre Finanzierung

Ermitteln Sie Ihre Monatsrate

Eine sofortige Schätzung, ohne Registrierung. Verfeinern Sie die Angaben mit Ihrem Einkommen, um Ihr zinsloses Darlehen (PTZ) einzubeziehen.

Geschätzte monatliche Rate

1 059 € /Monat

Finanziertes Kapital 199 568 € · davon Versicherung 60 €/Monat

Inklusive Notarkosten: ≈ 4 868 € (neu, ≈ 2,5 % des Preises).

Annahmen: marktüblicher Richtzinssatz Juni 2026 3,5 % · Versicherung 0,36 % enthalten · Laufzeit 25 Jahre (bei VEFA bis zu 27 Jahren).

Unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt.

Eigentümer werden

Förderungen für Ihren Erstkauf

Im Neubau Eigentümer zu werden ist oft zugänglicher, als man denkt. Je nach Vorhaben können mehrere Förderungen in Betracht kommen. Ein Berater verschafft sich mit Ihnen einen Überblick.

  • Prêt à taux zéro (PTZ)

    Je nach Ihrer Situation und Zone kann der PTZ einen Teil Ihres Hauptwohnsitzes im Neubau zinsfrei finanzieren.

  • Ermäßigte TVA

    In bestimmten förderfähigen Gebieten kann der Kauf im Neubau eine ermäßigte TVA erhalten, unter Voraussetzungen hinsichtlich der Einkommensgrenzen und für einen Hauptwohnsitz.

  • Bail réel solidaire (BRS)

    Um zu einem kontrollierten Preis Eigentümer zu werden, trennt das BRS bei den betreffenden Programmen den Grund und Boden vom Gebäude.

Diese Regelungen hängen von Ihrer Situation und dem Programm ab. Eine Förderfähigkeit wird hier nicht garantiert: Nur ein Gespräch kann sie prüfen.

Meine Förderungen mit einem Berater prüfen

Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu Aurore LLI

Was kostet ein Objekt der Kategorie Neubauwohnung im Projekt Aurore LLI?
Die für Aurore LLI angegebenen Preise beginnen bei 212.400 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste.
Welche Wohnungen sind im Projekt Aurore LLI verfügbar?
In der Auswahl: 27 Neubauwohnungen, verfügbar von 33,91 bis 76,73 m²: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung), 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung). Aufteilung: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung): 1 Wohnung; 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung): 10 Wohnungen; 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung): 16 Wohnungen. Ein T2 umfasst 2 Hauptzimmer, was nicht 2 Schlafzimmer bedeutet.
Wo befindet sich das Projekt Aurore LLI?
Aurore LLI befindet sich in Villemomble (93250). Die vom Bauträger angegebene Adresse lautet 70 Avenue de Rosny. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.
Für wen gilt der Preis im Rahmen des LLI (logement locatif intermédiaire)?
Der LLI-Preis richtet sich an berechtigte Investoren, die zur Vermietung kaufen, mit Obergrenzen für Mieten und Einkommen der Mieter. Er entspricht nicht einem Kauf zur Selbstnutzung. Die Bedingungen der Wohnung und des Investors sind mit Ihrem Berater zu prüfen.
Ist Aurore LLI für das zinslose Darlehen (PTZ) förderfähig?
Aurore LLI liegt in Zone Abis. Für bestimmte Wohnungen kann ein PTZ für einen Hauptwohnsitz beantragt werden, abhängig vom Einkommen und der persönlichen Situation. Die Förderfähigkeit der Wohnung und Ihres Haushalts muss mit dem Berater und der Bank geprüft werden.
Kann man im Projekt Aurore LLI zur Vermietung kaufen?
Bei Aurore LLI hängt die Möglichkeit eines Kaufs zur Vermietung von der Erwerbsregelung der Wohnung ab. Ein Preis, der einem Hauptwohnsitz vorbehalten ist, gilt nicht für einen Kauf zur Vermietung. Ihr Berater prüft mit Ihnen die Mietbedingungen, die vorgesehene Miete, die Kosten und die steuerliche Behandlung.
Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?
Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.
Aurore LLI in Villemomble, 27 Neubauwohnungen | JL HOME