Wohnungen zum Vergleich
In Colombes, 283 förderfähige Neubauwohnungen beim LMNP sind verfügbar in 22 Programme, jeweils zum Preis, den der jeweilige Bauträger mitteilt.
LMNP · Colombes
LMNP in Colombes : in möblierten Neubau investieren
22 Neubauprogramme in Colombes sind förderfähig dem Status des nicht gewerblichen Vermieters möblierter Wohnungen, vor allem Studios und T1-Wohnungen, die für die Vermietung geeignet sind. JL HOME vergleicht und prüft Ihre Berechtigung.
- 22 förderfähige Programme
- Ab 86 019 €
- Studios & T1
- Persönlicher Berater
Kurz gesagt
In Colombes, 22 Neubauprogramme (283 Wohnungen) sind förderfähig bis LMNP, ab 86 019 €, hauptsächlich Studios und T1, die für die möblierte Vermietung gefragt sind.
Warum Colombes
Warum in LMNP investieren? in Colombes ?
Wohnungen, die sich für die Vermietung eignen
Das LMNP-Angebot in Colombes wird von Studios und T1-Wohnungen dominiert, einem gängigen Format in der möblierten Vermietung.
Eine verringerte Besteuerung
Der Status LMNP ermöglicht eine Entlastung bei der Besteuerung Ihrer Mieteinnahmen, über den Mikro-BIC-Abschlag oder die Abschreibung im Régime réel, je nach Ihrer Situation.
LMNP im Überblick
Wie funktioniert das LMNP?
Bis zum micro-BIC, Abschlag von 50 % bis zu 83 600 € an Einnahmen pro Jahr (Einkünfte 2026). Bei Régime réel, Abzug der Kosten und Abschreibung. Der Status bleibt nicht gewerblich, solange die Mieteinnahmen des Haushalts nicht überschreiten 23 000 € pro Jahr oder bleiben unterhalb der übrigen Erwerbseinkünfte des Haushalts.
Der Katalog in Colombes
Das LMNP in Colombes in Zahlen
22Programme
283Wohnungen
86 019 €Einstiegspreis
7 231 €Medianpreis/m²
Daten aus dem Katalog von JL HOME (verfügbare Neubauprogramme in Colombes). Beobachteter Medianpreis: 140 100 €.
Typologien
Die LMNP-Wohnungstypen in Colombes
T1241 Wohnungen · ab 86 019 €
T317 Wohnungen · ab 315 000 €
T412 Wohnungen · ab 389 000 €
T27 Wohnungen · ab 150 102 €
MAISON2 Wohnungen · ab 1 735 000 €
Studio2 Wohnungen · ab 94 990 €
Entdecken Sie
LMNP-Programme in Colombes
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichColombes 92700
All Suites Study Colombus
110.000 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. A204
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 14,5 m²
- Etage
- Etage 2
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2028
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichColombes 92700
COLOMBUS
117.300 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. CH201
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 15,49 m²
- Etage
- Etage 2
- Vorteile
- Ausrichtung Süden
Voraussichtliche Übergabe 4. Quartal 2027
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichColombes 92
PLURIELLES
259.000 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
- Wohnung Ref. 06E106
- 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 43,51 m²
- Etage
- Etage 1
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichColombes 92700
OPUS
133.776 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen.
- Wohnung Ref. 307
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 18,65 m²
- Etage
- Etage 3
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2027
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Zur Kapitalanlage vorgeschlagenes Programm. Die Vermietungs- und Nutzungsbedingungen sind vor dem Kauf zu prüfen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichColombes 92700
Opus 2
138.200 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. 101
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 18,59 m²
- Etage
- Etage 1
- Vorteile
- Ausrichtung Südosten
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2027
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichColombes 92700
L'ECRIN
116.400 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. B001
- 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 17 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Vorteile
- Ausrichtung Süden
Voraussichtliche Übergabe 3. Quartal 2027
Wissenswert
LMNP und Service-Residenzen
Ein Teil der möblierten Wohnungen in Colombes befindet sich in Service-Residenz : Studenten-, Senioren- oder Geschäftsreisende. Diese Objekte werden von einem Betreiber über einen gewerblichen Mietvertrag bewirtschaftet, was die Verwaltungslogik verändert. Eine Rückerstattung der TVA kann unter Bedingungen bestehen (parahotelerische Leistungen), jedoch ist sie nicht nie automatisch. Eine Rendite wird nicht garantiert: Ein Berater von JL HOME prüft mit Ihnen den genauen Rahmen des Programms.
Weiterführende Informationen
Investition & Finanzierung
Häufige Fragen
LMNP in Colombes : Ihre Fragen
Wie viele Neubauprogramme sind für LMNP in Colombes förderfähig?
In Colombes, 22 Neubauprogramme sind förderfähig im LMNP-Status, ab 86 019 €. Es handelt sich vor allem um Studios und T1-Wohnungen, die für die möblierte Vermietung geeignet sind. JL HOME vergleicht diese Programme für Sie.
Micro-BIC oder Realbesteuerung für eine LMNP in Colombes?
Beim Micro-BIC profitieren Ihre möblierten Mieteinnahmen von einem pauschalen Abschlag von 50 % bis zu einer Grenze von 83 600 € Einnahmen pro Jahr (Einkommen 2026). Im realen Regime ziehen Sie Ihre tatsächlichen Kosten ab und nehmen die Abschreibung vor. Die vorteilhafteste Wahl hängt von Ihrer Situation ab; ein Berater klärt dies gemeinsam mit Ihnen.
LMNP in Service-Residenzen in Colombes: Was ändert sich?
Ein Teil der möblierten Wohnungen in Colombes befindet sich in Service-Residenzen (Studierende, Senioren oder Geschäftsreisende) mit einem gewerblichen Mietvertrag und einem Betreiber. Für diesen Rahmen gelten eigene Regeln. Eine Rückerstattung der TVA kann unter Bedingungen bestehen (hotelähnliche Leistungen), ist jedoch niemals automatisch. Ein Berater prüft dies im Einzelfall.
Was bedeutet der nicht-professionelle Status des LMNP?
Der Status bleibt nicht gewerblich, solange die Mieteinnahmen des Haushalts unter 23 000 € pro Jahr liegen oder unter den übrigen Erwerbseinkünften des Haushalts.
Warum im Neubau in LMNP in Colombes investieren statt im Bestand?
Im Neubau mieten Sie eine Immobilie nach den neuesten Standards, ohne Renovierungsarbeiten, mit Bauträgergarantien und reduzierten Notarkosten. Das ist ein sicherer Rahmen für eine dauerhafte möblierte Vermietung in Colombes.
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