Wohnungen zum Vergleich
In Agde, 41 förderfähige Neubauwohnungen beim LMNP sind verfügbar in 21 Programme, jeweils zum Preis, den der jeweilige Bauträger mitteilt.
LMNP · Agde
LMNP in Agde : in möblierten Neubau investieren
21 Neubauprogramme in Agde sind förderfähig dem Status des nicht gewerblichen Vermieters möblierter Wohnungen. JL HOME vergleicht und prüft Ihre Berechtigung.
- 21 förderfähige Programme
- Ab 46 586 €
- Persönlicher Berater
Kurz gesagt
In Agde, 21 Neubauprogramme (41 Wohnungen) sind förderfähig bis LMNP, ab 46 586 €.
Warum Agde
Warum in LMNP investieren? in Agde ?
Wohnungen, die sich für die Vermietung eignen
Das LMNP-Angebot in Agde umfasst mehrere Wohnungstypen: Vergleichen Sie sie weiter unten mit dem jeweiligen Einstiegspreis.
Eine verringerte Besteuerung
Der Status LMNP ermöglicht eine Entlastung bei der Besteuerung Ihrer Mieteinnahmen, über den Mikro-BIC-Abschlag oder die Abschreibung im Régime réel, je nach Ihrer Situation.
LMNP im Überblick
Wie funktioniert das LMNP?
Bis zum micro-BIC, Abschlag von 50 % bis zu 83 600 € an Einnahmen pro Jahr (Einkünfte 2026). Bei Régime réel, Abzug der Kosten und Abschreibung. Der Status bleibt nicht gewerblich, solange die Mieteinnahmen des Haushalts nicht überschreiten 23 000 € pro Jahr oder bleiben unterhalb der übrigen Erwerbseinkünfte des Haushalts.
Der Katalog in Agde
Das LMNP in Agde in Zahlen
21Programme
41Wohnungen
46 586 €Einstiegspreis
3 452 €Medianpreis/m²
Daten aus dem Katalog von JL HOME (verfügbare Neubauprogramme in Agde). Beobachteter Medianpreis: 122 900 €.
Typologien
Die LMNP-Wohnungstypen in Agde
T222 Wohnungen · ab 46 586 €
T39 Wohnungen · ab 106 443 €
T15 Wohnungen · ab 85 724 €
T43 Wohnungen · ab 539 600 €
Studio2 Wohnungen · ab 76 960 €
Entdecken Sie
LMNP-Programme in Agde
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichAgde 34
NIDAO
165.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
PTZ für diese Wohnung denkbar: Hauptwohnsitz, unter Einkommensvoraussetzungen, Erstkauf und Zustimmung der Bank.
- Wohnung Ref. 01A007
- 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 42,37 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Außenbereich
- Terrasse 8,61 m²
- Vorteile
- Ausrichtung Nordosten
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2028
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichNeue Wohneinheit
Agde 34300
SERENITY
267.628 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. C110
- 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 38,7 m²
- Etage
- Etage 1
Voraussichtliche Übergabe 2. Quartal 2028
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Abbildung der Residenz · nicht verbindlichAgde 34300
Résidence Nakara - Odalys
113.685 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen
Preis an Zugangsbedingungen geknüpft; bitte mit Ihrem Berater prüfen. Kapitalanlage in einer betreuten Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Möglichkeiten einer persönlichen Nutzung hängen vom Mietvertrag ab und sind vor dem Kauf zu prüfen.
- Wohnung Ref. 68
- 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 39 m²
- Etage
- Etage 1
Übergabetermin noch zu bestätigen
Neubau oder Bestand: Einstufung noch zu bestätigen.
Wissenswert
LMNP und Service-Residenzen
Ein Teil der möblierten Wohnungen in Agde befindet sich in Service-Residenz : Studenten-, Senioren- oder Geschäftsreisende. Diese Objekte werden von einem Betreiber über einen gewerblichen Mietvertrag bewirtschaftet, was die Verwaltungslogik verändert. Eine Rückerstattung der TVA kann unter Bedingungen bestehen (parahotelerische Leistungen), jedoch ist sie nicht nie automatisch. Eine Rendite wird nicht garantiert: Ein Berater von JL HOME prüft mit Ihnen den genauen Rahmen des Programms.
Weiterführende Informationen
Investition & Finanzierung
Häufige Fragen
LMNP in Agde : Ihre Fragen
Wie viele Neubauprogramme sind für LMNP in Agde förderfähig?
In Agde, 21 Neubauprogramme sind förderfähig im LMNP-Status, ab 46 586 €. JL HOME vergleicht diese Programme für Sie.
Micro-BIC oder Realbesteuerung für eine LMNP in Agde?
Beim Micro-BIC profitieren Ihre möblierten Mieteinnahmen von einem pauschalen Abschlag von 50 % bis zu einer Grenze von 83 600 € Einnahmen pro Jahr (Einkommen 2026). Im realen Regime ziehen Sie Ihre tatsächlichen Kosten ab und nehmen die Abschreibung vor. Die vorteilhafteste Wahl hängt von Ihrer Situation ab; ein Berater klärt dies gemeinsam mit Ihnen.
LMNP in Service-Residenzen in Agde: Was ändert sich?
Ein Teil der möblierten Wohnungen in Agde befindet sich in Service-Residenzen (Studierende, Senioren oder Geschäftsreisende) mit einem gewerblichen Mietvertrag und einem Betreiber. Für diesen Rahmen gelten eigene Regeln. Eine Rückerstattung der TVA kann unter Bedingungen bestehen (hotelähnliche Leistungen), ist jedoch niemals automatisch. Ein Berater prüft dies im Einzelfall.
Was bedeutet der nicht-professionelle Status des LMNP?
Der Status bleibt nicht gewerblich, solange die Mieteinnahmen des Haushalts unter 23 000 € pro Jahr liegen oder unter den übrigen Erwerbseinkünften des Haushalts.
Warum im Neubau in LMNP in Agde investieren statt im Bestand?
Im Neubau mieten Sie eine Immobilie nach den neuesten Standards, ohne Renovierungsarbeiten, mit Bauträgergarantien und reduzierten Notarkosten. Das ist ein sicherer Rahmen für eine dauerhafte möblierte Vermietung in Agde.
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