Montana

- Um posicionamento num mercado promissor: o envelhecimento demográfico

A residência Montana Cholet insere-se numa tendência estrutural forte: o envelhecimento da população francesa e o aumento das necessidades de habitação adaptada.

• A França terá cerca de 1 habitantes em cada 3 com mais de 60 anos até 2050

• Forte procura de soluções num segmento específico, situado entre o domicílio clássico e o EHPAD

• Procura crescente de conforto, segurança, vínculo social e convívio

As residências com serviços para seniores Montana respondem precisamente a esta expectativa, com um modelo já bem implantado e aprovado.

- Uma localização coerente

Situada em Cholet (Maine-et-Loire), a residência beneficia de:

• Uma cidade dinâmica de dimensão intermédia (cerca de 55 000 habitantes)

• Um tecido económico sólido (indústria, comércio)

• Uma população local envelhecida, favorável à procura de arrendamento

- Um conceito premium diferenciador: Montana

O grupo Montana posiciona-se num segmento de gama alta das residências seniores, com:

• Apartamentos amplos e bem equipados

• Uma arquitetura qualitativa

• Espaços e prestações de gama alta assumida e valorizadora (restaurante, salas de estar, bem-estar)

• Uma oferta de serviços alargada (concierge, animação, segurança)

- Um modelo de investimento que responde a uma necessidade concreta

O investimento assenta em:

• Um contrato de arrendamento comercial com o explorador Montana

• Uma gestão totalmente delegada

• Rendas contratualizadas

Vantagens:

• Rendimentos estáveis

• Gestão locativa delegada

• Visibilidade a médio / longo prazo

• Uma fiscalidade otimizada (LMNP, nomeadamente)

Conclusão :

A residência Montana Cholet constitui um investimento coerente numa lógica patrimonial de diversificação, desde que se domine as suas especificidades.

Trata-se de um ativo de valorização orientado para o rendimento, uma aplicação chave na mão apoiada numa tendência demográfica sólida.

Destina-se prioritariamente a investidores que procuram:

• Simplicidade de gestão

• Visibilidade sobre as rendas

• Exposição ao mercado dos seniores

Em conclusão, a Montana apresenta as características de um gestor credível e estruturado, apoiado num posicionamento premium coerente e em fundamentos de mercado favoráveis, o que a torna um operador a considerar com interesse no universo das residências com serviços para seniores, sob reserva, contudo, de uma avaliação rigorosa de cada residência, do seu nível real de exploração e dos equilíbrios contratuais que lhe estão associados.

A notar : na renovação do contrato de arrendamento comercial, pode ser solicitada uma participação dos proprietários para atualizar o mobiliário, os equipamentos e a decoração dos alojamentos, de modo a manter um nível de qualidade conforme às expectativas dos residentes e aos padrões do gestor.