Montana

- Een positionering in een kansrijke markt: de demografische vergrijzing

De residentie Montana Cholet past in een sterke structurele trend: de vergrijzing van de Franse bevolking en de groeiende behoefte aan aangepaste woningen.

• Frankrijk zal tegen 2050 bijna 1 op de 3 inwoners boven de 60 jaar tellen

• Sterke vraag naar oplossingen in een specifiek segment tussen gewoon thuis wonen en een EHPAD

• Groeiende behoefte aan comfort, veiligheid, sociale contacten en gezelligheid

De seniorenserviceresidenties van Montana beantwoorden precies aan deze verwachting, met een goed gevestigd en gewaardeerd model.

- Een logische locatie

De residentie, gelegen in Cholet (Maine-et-Loire), profiteert van:

• Een dynamische middelgrote stad (ongeveer 55 000 inwoners)

• Een solide economische regio (industrie, handel)

• Een vergrijzende lokale bevolking, gunstig voor de huurvraag

- Een onderscheidend premiumconcept: Montana

De Montana-groep positioneert zich in het hoogwaardige segment van seniorenresidenties, met:

• Ruime en goed uitgeruste appartementen

• Een kwalitatieve architectuur

• Ruimten en voorzieningen in het uitgesproken hoogwaardige segment (restaurant, salons, wellness)

• Een uitgebreid dienstenaanbod (conciërge, animatie, beveiliging)

- Een investeringsmodel als antwoord op een concrete behoefte

De investering berust op:

• Een handelshuurcontract met de exploitant Montana

• Volledig gedelegeerd beheer

• Contractueel vastgelegde huurinkomsten

Voordelen:

• Stabiele inkomsten

• Gedelegeerd verhuurbeheer

• Zicht op de middellange tot lange termijn

• Geoptimaliseerde belastingheffing (onder meer LMNP)

Conclusie :

De residentie Montana Cholet vormt een coherente investering in een patrimoniale diversificatiestrategie, mits de specifieke kenmerken goed worden beheerst.

Het gaat om een waarderend actief gericht op rendement, een kant-en-klare belegging die steunt op een sterke demografische trend.

Het richt zich in de eerste plaats op beleggers die op zoek zijn naar:

• Eenvoud in het beheer

• Zicht op de huurinkomsten

• Blootstelling aan de seniorenmarkt

Kortom, Montana heeft de kenmerken van een geloofwaardige en gestructureerde beheerder, gedragen door een coherent premiumpositionering en gunstige marktfundamenten, wat het tot een speler maakt die in het segment van seniorenserviceresidenties met belangstelling moet worden bekeken, mits elke residentie, het werkelijke exploitatieniveau en de daaraan verbonden contractuele evenwichten zorgvuldig worden beoordeeld.

Let op : bij de verlenging van het handelshuurcontract kan een bijdrage van de eigenaars worden gevraagd om het meubilair, de uitrusting en de inrichting van de woningen te actualiseren, zodat het kwaliteitsniveau in overeenstemming blijft met de verwachtingen van de bewoners en de normen van de beheerder.