Montana

- Un posicionamiento en un mercado con potencial: el envejecimiento demográfico

La residencia Montana Cholet se inscribe en una tendencia estructural sólida: el envejecimiento de la población francesa y el aumento de las necesidades de viviendas adaptadas.

• Francia contará con casi 1 de cada 3 habitantes mayores de 60 años para 2050

• Fuerte demanda de soluciones en un segmento específico situado entre el domicilio habitual y la EHPAD

• Búsqueda creciente de confort, seguridad, vínculo social y convivencia

Las residencias de servicios para mayores Montana responden con precisión a esta necesidad, con un modelo bien establecido y aprobado.

- Una ubicación coherente

Situada en Cholet (Maine y Loira), la residencia se beneficia de:

• Una ciudad dinámica de tamaño intermedio (unos 55 000 habitantes)

• Un tejido económico sólido (industria, comercio)

• Una población local envejecida, favorable a la demanda de alquiler

- Un concepto premium diferenciador: Montana

El grupo Montana se posiciona en un segmento de alta gama de residencias para mayores, con:

• Viviendas espaciosas y bien equipadas

• Una arquitectura de calidad

• Espacios y prestaciones de un segmento de alta gama asumido y valorado (restaurante, salones, bienestar)

• Una oferta de servicios amplia (conserjería, animación, seguridad)

- Un modelo de inversión que responde a una necesidad concreta

La inversión se basa en:

• Un arrendamiento comercial con el operador Montana

• Una gestión totalmente delegada

• Alquileres contractualizados

Ventajas:

• Ingresos estables

• Gestión de alquiler delegada

• Visibilidad a medio y largo plazo

• Una fiscalidad optimizada (LMNP en particular)

Conclusión :

La residencia Montana Cholet constituye una inversión coherente en una lógica patrimonial de diversificación, siempre que se dominen sus particularidades.

Se trata de un activo de valorización orientado a la rentabilidad, una inversión llave en mano respaldada por una sólida tendencia demográfica.

Se dirige prioritariamente a inversores que buscan:

• Sencillez de gestión

• Visibilidad de los alquileres

• Exposición al mercado de mayores

En conclusión, Montana presenta las características de un gestor creíble y estructurado, respaldado por un posicionamiento premium coherente y por unos fundamentos de mercado favorables, lo que lo convierte en un actor a considerar con interés en el ámbito de las residencias de servicios para mayores, sin perjuicio, no obstante, de una valoración rigurosa de cada residencia, de su nivel real de explotación y de los equilibrios contractuales que la acompañan.

Nota : al renovarse el arrendamiento comercial, puede solicitarse una participación de los propietarios para actualizar el mobiliario, los equipamientos y la decoración de las viviendas, con el fin de mantener un nivel de calidad conforme a las expectativas de los residentes y a los estándares del gestor.