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Les Contamines-Montjoie · 74170

Les Sentinelles

Nua-propriedade

A sua habitação a partir de254 638 €Nue-propriété (TTC) · apenas para investidoresPreço da habitação ref. B05 + 22 · Apartamento · 4 divisões principais (T4, classificação francesa) · 76,88 m²Excluindo despesas de notário. Dados do promotor sincronizados em 9 de novembro de 2026; preço e disponibilidade a confirmar com o seu consultor.

Regimes e condições

Consoante a habitação e a tarifa escolhida. As condições estão detalhadas em cada imóvel.

  • Nua-propriedade · 1 imóvel

    Investissement : vous n’occupez pas le logement pendant le démembrement. Vous ne percevez pas de loyers pendant le démembrement.

Um consultor JL HOME compara consigo as habitações e verifica cada informação antes de qualquer decisão.

Les Sentinelles, imagem do programa em Les Contamines-Montjoie
Imagem do programa · ilustração não contratual
As 3 fotografias

Este empreendimento destina-se ao investimento. As condições de arrendamento e de ocupação devem ser verificadas antes de qualquer projeto de compra.

Explorar a residência
Alojamentos disponíveis
1
Áreas
76,88 m²
data prevista, a confirmar
1.º trimestre de 2024
Promotor
CONSULTIM

Compreender este programa

Les Sentinelles é um empreendimento novo em Les Contamines-Montjoie (74170), proposto por CONSULTIM. A seleção inclui 1 imóvel novo disponível de 76,88 m²: 4 divisões principais (T4, classificação francesa).

Os preços começam em 254 638 € (Nue-propriété (TTC), apenas investidores, sob condições), sem incluir os encargos de notário. O preço e a disponibilidade do alojamento escolhido devem ainda ser confirmados. Data prevista, a confirmar : 1.º trimestre de 2024.

Nua-propriedade: para investir, sem ocupação nem rendas durante o desmembramento.

Na lista abaixo, um «lote» corresponde a um alojamento. Compare a sua área, o seu piso e o seu preço, e depois peça a planta para ver a sua disposição.

A apresentação do promotor

Situada em Les Contamines-Montjoie, estação familiar preservada no coração do maciço do Mont Blanc, a residência beneficia de um ambiente natural excecional.

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Situada em Les Contamines-Montjoie, estação familiar preservada no coração do maciço do Mont Blanc, a residência beneficia de um ambiente natural excecional. Conhecida pelo seu domínio esquiável de 120 km de pistas e pelo seu notável manto de neve, a estação oferece um enquadramento autêntico, propício ao descanso em família ou entre amigos. Implantada num bairro calmo e arborizado, a residência goza de boa acessibilidade, tanto de carro como a pé, bem como de navetas gratuitas que ligam facilmente toda a estação e os teleféricos e telecadeiras. O empreendimento é composto por 17 apartamentos, do estúdio ao T4, distribuídos por dois edifícios de arquitetura tradicional de chalé. A maioria dos alojamentos dispõe de um espaço exterior. O conjunto integra-se num programa imobiliário organizado em torno de três ilhas, cada uma com dois a três edifícios. Pensada para oferecer conforto e funcionalidade, a residência propõe acabamentos de qualidade e interiores cuidados. Os apartamentos beneficiam de equipamentos práticos, como lugares de estacionamento exteriores e interiores, bem como arrecadações, contribuindo para a qualidade de vida e o conforto dos residentes. Preço da plena propriedade estimado segundo o mercado atual*: 409 050 € • Vantagem adquirida: 38 % do preço de venda da plena propriedade • Duração do desmembramento: 17 anos • Data de fim do desmembramento: 06/12/2040 • *Estimativa realizada em novembro de 2025
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1 fogo disponível

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Preço de entrada: Nue-propriété (TTC) · apenas para investidores. Não inclui os custos de notário.

A taxa de IVA, e por conseguinte o preço, depende da sua situação e do alojamento.
  • Nua-propriedade : O preço refere-se apenas à nua propriedade: um senhorio (frequentemente de habitação social) detém o usufruto e arrenda a habitação durante o período de separação dos direitos; não a habita nem recebe rendas e, no final, a plena propriedade regressa automaticamente a si, sem qualquer aquisição adicional. Este preço não é comparável ao de uma habitação em plena propriedade.

1 habitação apresentada de 1

Referência B05 + 22

Apartamento · 4 divisões principais (T4, classificação francesa)

Área
76,88 m²
Piso
Rés do chão
Orientação
Este / Oeste
Estacionamento
Parking inclus
Entrega prevista
1.º trimestre de 2024 · a confirmar

Preço

Nue-propriété (TTC)
254 638 €3312 €/m²
Nue-propriété : vous n’occupez pas le logement pendant 6 ans
  • Nua-propriedade

    Nue-propriété : vous n’occupez pas le logement pendant 6 ans. Vous ne percevez pas de loyers pendant le démembrement.

Este alojamento interessa-me

A residência em imagens

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Onde se situa o programa?

93 Chemin du Grand Plane · Les Contamines-Montjoie · 74170

Morada indicada pelo promotor. A localização do seu imóvel e os acessos devem ser confirmados com o consultor.

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Les Sentinelles

Les Contamines-Montjoie · 74170

A partir de 254 638 €

Nue-propriété (TTC) · apenas para investidores

Data prevista, a confirmar : 1.º trimestre de 2024

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Uma estimativa imediata, sobre o preço da nua-propriedade: nenhuma renda é deduzida durante o desmembramento.

Prestação mensal estimada

1 385 € /mês

Capital financiado 261 004 € · dos quais seguro 78 €/mês

Despesas de notário incluídas: ≈ 6 366 € (novo, ≈ 2,5 % do preço).

Pressupostos: taxa indicativa do mercado de junho de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluída · duração 25 anos (até 27 anos em VEFA).

Estimativa não contratual, que não constitui uma proposta de crédito.

Investir

Investir neste programa

Este programa é adquirido para arrendamento: não é habitado pelo proprietário e o PTZ não se aplica. As suas vantagens e os pontos a verificar:

  • Um preço com desconto

    Compra apenas a nua-propriedade, muito abaixo do preço da propriedade plena: o usufruto pertence a um senhorio durante a duração do desmembramento.

  • Sem renda, sem gestão

    Le bailleur loue et entretient le logement ; vous n'y habitez pas et ne percevez pas de loyer pendant le démembrement.

  • A plena propriedade no termo

    Na extinção do usufruto, a plena propriedade ser-lhe-á devolvida. Um consultor verifica consigo a duração do desmembramento e a convenção de usufruto.

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Perguntas frequentes

Tudo sobre Les Sentinelles

Qual é o preço de imóvel novo no empreendimento Les Sentinelles?
Os preços indicados para Les Sentinelles começam em 254 638 € (Nue-propriété (TTC), apenas investidores, sob condições), excluindo despesas notariais. O preço depende da habitação e do regime de aquisição; as condições constam da lista de habitações. Nua-propriedade: para investir, sem ocupação nem rendas durante o desmembramento. Estes preços não são comparáveis aos de uma propriedade plena.
Que habitações estão disponíveis no empreendimento Les Sentinelles?
A seleção inclui 1 imóvel novo disponível de 76,88 m²: 4 divisões principais (T4, classificação francesa). Distribuição: 4 divisões principais (T4, classificação francesa): 1 habitação.
Onde se situa o empreendimento Les Sentinelles?
Les Sentinelles situa-se em Les Contamines-Montjoie (74170). A morada indicada pelo promotor é 93 Chemin du Grand Plane. A localização da sua habitação e os acessos devem ser confirmados com o consultor antes de uma visita.
Quando está prevista a entrega do empreendimento Les Sentinelles?
Data prevista, a confirmar : 1.º trimestre de 2024. Uma data prevista não confirma que a habitação tenha sido entregue. O consultor verifica o progresso e a data aplicável à habitação escolhida.
Les Sentinelles dá direito ao empréstimo a taxa zero (PTZ)?
Não. Les Sentinelles é vendido em nua propriedade: um senhorio detém o usufruto e arrenda a habitação durante o período de separação dos direitos; investe-se sem aí habitar. O PTZ financia uma residência principal: não se aplica neste caso.
É possível comprar para arrendar no empreendimento Les Sentinelles?
Sim, é essa a sua finalidade. Na nua-propriedade, compra sem ocupar o imóvel nem receber as rendas durante o desmembramento. Antes de comprar, verifique a duração do desmembramento, as condições de recuperação da plena propriedade e os encargos previstos no contrato com o seu consultor.
Como obter as plantas e verificar a disponibilidade de um imóvel?
Escolha um alojamento da lista e depois solicite a sua planta. No formulário, indique os seus contactos e, se desejar, o momento em que prefere ser contactado. Um consultor JL HOME verifica a disponibilidade, o preço e os documentos disponíveis. Este pedido não reserva o alojamento.
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